未公開物件!『都内利回り9%超』×『高積算』×『約1000㎡の土地で買換特例対応』町田1棟レジデンスのご紹介

2021/05/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、弊社限定の未公開物件を
ご紹介させていただきます。

・都内利回り9%超 
・積算評価>売買価格
・約1000㎡の土地で買換え特例に対応
・全戸分の駐車場付き&各戸40㎡以上

上記の通り収益用不動産として、魅力となる点が多い物件となっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

*****《物件概要》*****

■物件価格  :7,940万円
■想定利回り :9%
■想定収入  :約714万円
■積算評価  :土地 約6,735万円
        建物 約2,065万円
        合計 約8,800万円
                            (物件価格の111%)


■所在地   :東京都町田市山崎町
■交通    :小田急線・横浜線
       『町田』駅バス19分徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :948.61㎡(約286.95坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :40%/80%
■建物面積  :432.85㎡(約130.94坪)
■構造    :木造合金メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :平成18年1月
■接道    :南東側公道2.7m
■間取り   :1LDK×4、2LDK×4
■その他   :駐車場9台分、駐輪場あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************


《都内利回り9%超》

 

本物件の特徴の1つは、
都内の同規模の物件と比べて
9%超の高利回りな点が挙げられます。
インカムゲインの獲得は不動産投資において
重要なファクターとなりますので、
投資家の方の目線に沿った物件であると言えるかと思います。

《積算評価>売買価格》

 

本物件の特徴の2つ目は、

積算評価>売買価格

と、積算評価が高いという点です。

土地積算評価:約6,735万円 
(相続税路線価:7.1万円/㎡)
建物積算評価:約2,065万円
  (建物再調達価格:15万円/㎡にて計算)

合計積算評価:約8,800万円
販売価格に対しての割合:111%
土地積算評価の割合:85%


積算評価を重視する金融機関が多い中で
よりよい条件での融資を引き易く、
また路線価ベースでの土地評価だけで
物件価格の約85%となっている為、
経年による資産評価の減少を抑えられ、
中長期的なポートフォリオの形成にも適しています。



《約1000㎡の土地で買換え
特例に対応》

 

本物件の3つ目の特徴として、

948.61㎡(約286.95坪)

という広大な土地面積が挙げられます。
これによって300㎡以上の面積が対象となる
特定事業用資産の買替え特例にも対応し、
譲渡所得税の軽減を行えます。


《全戸分の駐車場付き&各戸40㎡以上》

 

当物件は駅から少し離れているものの、

・全戸分の駐車場付き


という点で、車移動を主とする近隣の土地柄
との
親和性を重視した仕様とすることで、
リスクヘッジを図っています。

・各戸40㎡以上の1LDKと2LDKの複合間取り

と、ファミリー層、DINKS層を対象としている点も特徴です。



(LIFULL HOME'S 賃貸経営サイトより抜粋)

上記の通り、40㎡~、50㎡~の専有面積の住
戸は需要に対して供給が少ない状況です。
合わせて、本物件の最寄り駅である「町田」駅
は小田急線・横浜線の2路線を利用可能で、
合計の乗降者数/日は、51万人超と乗降者数
の多いターミナル駅となっており、
賃貸需要の高いエリアになっております。

 

 

 

《金融機関アレンジによる収益
の確保》

築15年の物件ということで、融資を組むに
あたり特に融資期間の面で懸念をされる方が
多いかと思います。
しかし、弊社では数多くの金融機関との幅広
いお付き合いがあり、長期間の融資期間の
設定をすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利:3.6% 融資期間:35年 
融資金額:100%
の条件にて融資を設定したとすると、


という試算となります。

また、弊社より購入へ進めていただく場合の
特典としまして、

・仲介手数料不要

・登記費用売主負担

とすることが可能ですので、
購入時の諸費用を物件価格の約2%へと
抑えることができます。

諸費用概算:7,940万円×2%=158.8万円

キャッシュフローの諸費用に対する割合
:121.7万円÷158.8万円=約77%

僅か2年間で投下資金の回収が
可能です!


フルローンを組むことができ、
かつ購入時の手出し費用を抑えられます
ので、早期に投下した自己資金を回収
することが可能です。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・少しでも手出しを抑えて、収益不動産を購入
   したいと思っておる方

・現在収益物件を所有されていて、買替えを
   ご検討されておる方

・建物価格の減少を抑えて、中長期的な資産形成
   を検討されている方

・キャッシュフローを確保し初出資金の早期回収
   を図り、堅実な不動産投資を意識されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp

 

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