価格交渉可能、未公開物件！ H29年築、利回り約6.5% デザイン性の優れた高利回りS造マンション物件

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、市場未公開物件としまして、
収益性の高い
高利回りの築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

本物件について、内内で価格交渉の余地があり、
価格：13,300万円、表面利回り：約6.5%
でお取組みできる可能性がございます。

・2017年築の築浅S造で
　利回り6.5%の希少性

・「向ケ丘遊園」駅
　含む2駅徒歩圏の
　利便性、高賃貸需要

・全部屋20㎡以上の
　広々とした間取り

・満室稼働中

・デザイン性の優れた外観、
　オートロック、宅配BOX、
　システムキッチン等
　充実した設備


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：15,800万円　　

　　　　　 13,300万円
　　　　　　　　（価格交渉の余地あり）
■想定利回り　：5.5%　6.5%
■現状年収　　：864万円
■積算評価　　：土地 約3,176万円
　　　　　　　　建物 約4,758万円
　　　　　　　　合計 約7,934万円
                            　　（物件価格の約60%）

■所在地　　　：川崎市多摩区
■交通　　　　：①小田急小田原線
　　　　　　　　『向ケ丘遊園』駅 徒歩17分
　　　　　　　   ②小田急小田原線
　　　　　　　　『生田』駅 徒歩16分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：192.50㎡（約58.23坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準住居地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■延床面積　　：251.27㎡（約76.00坪）
■構造　　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　　：平成29年6月
■接道　　　　：西側公道 約5ｍ
■間取り　　　：1K×11戸
■その他　　　：満室稼働中
　　　　　　　　オートロック
　　　　　　　　システムキッチン
　　　　　　　　宅配ボックス
　　　　　　　　TVドアホン

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《2017年築の築浅S造で
　利回り6.5%の希少性》

本物件の特徴の1つとして、
平成29年築の築浅物件ながら、
約6.5%の高利回りな点が挙げられます。

築4年の為、残耐用年数が30年残っており、
長期間の融資を組みやすい点もポイントです。

また、築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

特に空室損リスクにつきましては、
「向ケ丘遊園」駅の利便性も相まって、
賃貸需要の高いエリアに立地するため
満室稼働状態が続いております。

安定稼働によるインカムゲインの確保は、
投下資金の早期回収や、次の投資商品選択
の原資になる為、
稼働状態を踏まえて集客力の高い物件を
お選びいただくことも、
物件選定のポイントになるかと思います。

全部屋20㎡以上の広々とした間取りも
特徴です。






《「向ケ丘遊園」駅
　含む2駅徒歩圏の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「向ケ丘遊園」駅、「生田」駅という
2駅が徒歩圏の利便性が
挙げられます。





小田急小田原線『向ケ丘遊園』駅

1日の平均乗降者数 67,384人

(wikipedia 2019年度の乗降者数（合計）参照)

小田急小田原線『生田』駅

1日の平均乗降者数 46,037人

(wikipedia 2019年度の乗降者数（合計）参照)

と両駅共に乗降者数が多く、近隣は
賃貸需要の高いエリアになっております。


特に「向ヶ丘遊園」駅は、
「新宿」駅まで、乗換無し、
20分で行くことができる
都内の主要駅への利便性の良さから
タワーマンションが建設される等
駅前の開発も進み、
賑わいを見せております。

「向ヶ丘遊園」駅近郊の立地という点も、
本物件の大きな魅力となっております。

《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。


お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.5%　融資期間：30年　
融資金額：80%
の条件にて融資を設定したとすると、
（物件価格 13,300万円にて想定）




という試算となります。

また、賃料下落率を0.4%/年
売却時の表面利回りを7.4%とし、
購入から10年後に売却すると、





という試算となります。

賃貸需要が高いエリアの為、家賃下落率を
抑えられ、
かつ高利回りでの購入によって
物件価格を大きく下げることなく
売却想定価格が設定できる点も、
本物件のポイントです。

お客様のご属性によっては、
融資金額90%を見込むことも可能です。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。


希少性の高い物件の為、
早期に申し込みが入ってしまう可能性が
ある為、少しでもご検討いただける方は、
お早めにご連絡をいただければと思います。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp