仲介手数料、登記費用無料！『積算割合8割超の高積算』×『金利1%台前半、約9割の融資割合検討可能』未公開1棟レジデンスのご紹介　担当：綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、弊社売主、高積算物件としまして、
土地面積1,750㎡超の
高積算で資産性の高い
未公開一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・積算割合8割超の高積算　

・最寄り駅「南流山」駅の
　利便性、高賃貸需要

・金融機関アレンジによって
  金利1%台前半、
  約9割程の融資割合もご検討可能

・仲介手数料、登記費用無料

・56/61 高稼働中

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：47,706万円
■想定利回り　：6.99％
■想定収入　　：約3,335万円
■積算評価　　：土地 約24,776万円
　　　　　　　　建物 約13,766万円
　　　　　　　　合計 約38,542万円
                            （物件価格の80.46%）

■所在地　　　：千葉県松戸市
■交通　　　　：JR武蔵野線
                      　　 つくばエクスプレス
　　　　　　　『南流山』駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：1,769.72㎡（約535.34坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：1,797.18㎡（約543.65坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　 5建建て
■建築年月　　：1993年7月
■接道　　　　：北東側公道 幅員約9.0ｍ
　　　　　　　  北西側公道 幅員約9.0ｍ
　　　　　　　  南東側公道 幅員約6.0ｍ
■間取り　　　：1R×61戸
■その他　　　：駐車場31台分あり


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《積算割合8割超の高積算》

本物件の特徴の1つ目は、
1,769㎡と、広い土地面積の確保により

積算割合8割超

と、高積算の物件であるという点です。

合計積算評価：約38,542万円
販売価格に対しての割合：80.46%

物件単体での積算評価が高い物件ですので、
既に収益物件を借入れで取得されている方
でも融資を引きやすく、

先々の共同担保提供等、
買い進めを検討されている方にもお勧め
できる物件であるかと思います。

また。1,750㎡超と土地も広く、
特定事業用資産の買替え特例にも対応
し、譲渡所得税の軽減を行えます。

更に、本物件は公道に
敷地の3面が接道していることに加え、
本物件の隣接地及び近隣には、
戸建て分譲住宅が
建ち並んでいるため、

将来的には土地活用としての
出口戦略も組み立てられる物件

であることもポイントとなります。






《最寄り駅「南流山」駅の
　利便性、高賃貸需要》





本物件の2つ目の特徴としまして、
「北千住」駅まで約9分、その他
「秋葉原」駅まで乗換無で行くことができる
都内主要駅へのアクセスも良好な
利便性の高い最寄り駅「南流山」駅
が挙げられます。




また、駅周辺には、
「YAOKO MARKET」や「ヤマダ電機」等、
生活施設も充実しており、
生活利便性も見込まれます。


・大型商業施設「COTOE 流山おおたかの森」

本物件の周辺には商業施設
も多くございますが、
中でも「COTOE 流山おおたかの森」は
コジマ×ビックカメラ、セカンドストリートのほか、
約26店舗の各種専門店やテナントが揃っております。





電車を乗り継ぎ、大きな駅へ行かなくても、
生活に必要な買い物は全てこちらで済ませることができる、
生活利便性の高さが、本物件の魅力の1つとなります。


東京都内や「柏」駅、「松戸」駅等の
ターミナル駅近隣へと通勤される、
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要があり、駐車場設置の為
お車での通勤層も含めて、
賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言えるかと
思います。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

経過年数が28年の物件ということで、
融資を組むにあたり特に融資期間の面で
懸念をされる方が多いかと思います。
しかし、弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
設定をすることが可能です。

現在地方銀行の方へと
物件の評価額等について確認をしており、
あくまで物件単体での
評価額となりますが、

評価額：42,000万円 
融資金利：1.2%（5年固定）

の融資目線の回答を頂いております。

また、融資期間の選定においては、
ER（エンジニアリングレポート）の
提出により、経済耐用年数を踏まえて
長期間の融資期間の設定も可能となります。

お客様のご属性も加味されるため、
個別でのご案内となってしまいますが

融資期間：28年

の設定を仮定し、
上記の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。


・高積算による資産の確保






上図の通り、土地の底支えがある高積算の
物件となりますので、
中長期的な保有により 資産超過となり、
先々の物件買い進めに対しても有利に
働きます。


・仲介手数料、登記費用無料


また、本物件は弊社売主物件となりますので、

登記費用、仲介手数料が
無料となります。

上記の融資条件にて購入をすると、
融資手数料を除き、通常は

購入時諸費用概算：約3,378万円

となりますが、今回は

約 1,132万円（2,246万円減）

となり、

購入時費用を抑えて
物件購入が可能となります。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の買増戦略を踏まえて、投下資金の
　早期回収を念頭に置かれている方
  
・空室リスクを抑えて、
  安定的な賃貸運営を心掛けている方

・高積算物件を組み込み、
  ポートフォリオバランスの
  改善、先々の買い進めをご検討されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡
いただければ幸いです。
上記の融資内容の詳細等についても
お伝えをさせていただきます。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp