未公開物件! 『2015年築、表面利回り10%超』×『積算割合約8割の高積算』×『「新横浜」駅徒歩圏』築浅高利回り高積算APのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
市場未公開物件として、
築浅、表面利回りが10%超、
積算割合約8割と、
希少性の高い、高利回り、
高積算一棟アパートを
ご紹介させていただきます。


・2015年築、表面利回り10%超
   の高利回り、希少性

・積算割合約8割の高積算

・新幹線停車駅「新横浜」駅徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。

少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。








＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：10,100万円
■想定利回り　：10.24%
■想定収入　　：約 1,034万円
■所在地　　　：神奈川県横浜市
■交通　　　　：JR横浜線
　　　　　　　『新横浜』駅 徒歩16分
　　　　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　　『新横浜』駅 徒歩16分
　　　　　　　　東急東横線
　　　　　　　『妙蓮寺』駅 徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：257.85㎡（約80坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積　 ：40％/80％
■建物面積　　：192.78㎡（約58.32坪）
■構造　　　　：木造 2階建
■建築年月　　：2015年8月
■接道　　　　：東側 幅員約4ｍ
■間取り　　　：1R+ロフト 14戸　　
■その他　　　：自動販売機あり

　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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《2015年築、表面利回り8%超
   の高利回り》

本物件の一番目の特徴は、

2015年築の築浅物件ながら、
表面利回りが10%超
という高利回りな点が挙げられます。

築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、近年特にメガバンク系や
地方銀行等の融資評価において
積算評価から収益還元評価へと
評価目線が推移している傾向があり、
好条件での融資が引きやすという点も
本物件のポイントの一つです。

《積算割合約8割の高積算》

本物件の特徴の2つ目は、

積算割合が約8割

と、高積算の物件であるという点です。


■積算評価　　

土地 約5,800万円
建物 約2,174万円
合計積算評価：約7,974万円
販売価格に対しての割合：約80%

物件単体での評価が高い物件ですので、
既に収益物件を借入れで取得されている方
でも融資を引きやすく、
買い進めを検討されている方にもお勧め
できる物件であるかと思います。

《新幹線停車駅「新横浜」駅
　徒歩圏内の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
東海道新幹線停車駅であり、
「横浜」駅まで8分でダイレクトアクセス
できる
利便性の高い駅「新横浜」駅より徒歩圏内
という点が挙げられます。








上図の通り、
都内主要駅への利便性も高い駅となって
おり、

1日の乗降者数が72,700人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

賃貸需要の高いエリアになっております。



・相鉄・東急直通線開通

2023年、相鉄・東急直通線開通で、
 “都心直通”が実現します！




これにより、
「渋谷」駅に直通する他、
「目黒」駅、「大手町」駅といった
都内主要駅へのアクセスも良好となり、

先々の賃貸需要の向上、
地価の上昇も期待できます。


・東海道新幹線停車駅





関東に数駅しかない
東海道新幹線停車駅という点も
「新横浜」駅の大きな特徴です。

新幹線の利用により、
「品川」駅まで10分、
「東京」駅まで17分でアクセスでき、

東京都内への通勤をされる方、
出張が多く、新幹線の活用が多い方等
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要の底支えがあり、賃貸付の面でも
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。



《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、

・金利：2.2%　融資期間：35年　
　融資金額：90%

等の融資設定が検討できるかと思います。
仮に上記条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

表面利回りが高いことで、
インカムゲインの確保ができ、
投下資金の早期回収が見込める点も
本物件の特徴となります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp