未公開物件! 『大規模修繕工事済』×『新宿区エリア 鉄骨造で約1.3億円の希少性』×『表面利回り6.5%』1棟レジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
未公開物件として、
都営大江戸線「中井」駅徒歩5分の立地で
表面利回り6.5%、かつ物件価格約1.3億円の
希少性の高い一棟鉄骨造レジデンスを
ご紹介させていただきます。

・新宿区エリア、鉄骨造で約1.3億円の
　希少性

・表面利回り6.5%以上の

・整形地の地型

・令和2年 大規模修繕工事実施済

・「中井」駅 徒歩5分、
　3駅4路線利用可能の
　利便性、高賃貸需要


など、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：13,260万円
■想定利回り　：6.5%
■想定収入　　：約862万円
■積算評価　　：土地 約6,042万円
　　　　　　　　建物 約128万円
　　　　　　　　合計 約6,170万円
　　　　　　　（物件価格の47%）

■所在地　　　：東京都新宿区中井
■交通　　　　：①都営大江戸線・西武新宿線
　　　　　　　『中井』駅 徒歩5分
　　　　　　　②東京メトロ東西線『落合』駅
　　　　　　　　徒歩13分　　　　　　　   
　　　　　　　③JR総武線・都営大江戸線
　　　　　　　　『東中野』駅
　　　　　　　　徒歩17分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：137.32㎡（約41.54坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層・
                     　　 第一種中高層地域
■建蔽・容積　 ：50%・60％/100%・200％
■建物面積　　：169.33㎡（約51.22坪）
■構造　　　　：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　　：1989年7月
■接道　　　　：南側公道約2.8ｍ
■間取り　　　：1R×4戸 1K×10戸
■その他　　　：令和2年 大規模修繕工事
                        　　実施済
※本物件の1階部分は半地下タイプとなります。　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《整形地の地型、
将来的な地価上昇の期待値》

新宿区エリアで1億円台前半の物件となると
旗竿地等、地型に懸念が生じる物件が
多くなってしまいますが、
本物件は公道に面する整形地で
建替え等の活用に対応できる物件と
なっております。




また、近隣の公示地価を確認すると、
2021年度はコロナ禍という限定的な状況で
東京都全域で価格下落となりましたが、
ここ5年間の推移で年々価格が
上昇傾向である傾向が見受けられます。



※国土交通省提供 土地総合情報システムより検索

将来的な土地の価格上昇の余地も考えられ、
出口戦略の幅が広がると思われます。

《「中井」駅 徒歩5分、
　3駅4路線利用可能の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「新宿」駅まで11分乗換無しで
行くことができる
都営大江戸線・西武新宿線『中井』駅から
徒歩5分という点が挙げられます。

さらに、もう少し足を伸ばせば、
徒歩約17分（自転車で約6分）で、

1日の乗者数が56,000人超

(wikipedia 2019年度の乗降者数（合計）参照)

を誇る「東中野」駅
へアクセス可能です。

加えて、当物件の周囲にはアクセス可能な駅が多く、

3駅4路線が利用可能

となっております。

利便性の高い立地で賃貸付の面でも、
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.98%　融資期間：30年　
融資金額：80%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

ある程度のインカムゲインを確保しつつ、
先々の地価上昇を見据えての出口戦略も
検討いただける物件かと思います。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp