未公開物件! 『表面利回り7.5%』×『葛西駅徒歩圏内』×『仲介手数料、登記費用無料』高利回りS造レジデンスのご紹介 担 当 : 綿

2021/12/01

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
市場未公開、弊社売主物件として、
1日の平均乗降者数が10万人を超える
ターミナル駅「葛西」駅から徒歩圏内で、
表面利回りが7.5%と、
希少性の高い、高利回り一棟S造レジデンスを
ご紹介させていただきます。


・都内(江戸川区)で表面利回り7.5%
   の高利回り

・1日の平均乗降者数が10万人を超える
 ターミナル駅
「葛西」駅 徒歩圏内の
 利便性、高賃貸需要


・建物割合 50%が可能

・弊社売主物件の為
 登記費用、仲介手数料無料


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。








*****《物件概要》*****

■物件価格  :9,390万円
■想定利回り :7.50%
■想定収入  :約 704.4万円
■所在地   :東京都江戸川区
■交通    :①東京メトロ東西線
       『葛西』駅 徒歩約15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :122.17㎡(約36.96坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建蔽・容積  :60%/300%
■建物面積  :251.1㎡(約75.96坪)
■構造    :鉄骨造
        陸屋根 3階建
■建築年月  :1990年12月
■接道    :東側公道 幅員約22.12m
■間取り   :1K×10戸、店舗×1戸  
■その他   :1階店舗は
       コインランドリーとして
       活用中

    
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************


《都内(江戸川区)で表面利回り
 7.5%の高利回り》


本物件の一番の特徴は、
「日本橋」駅や「大手町」駅、
「高田馬場」駅へのアクセスがよい
「葛西駅」近郊のS造物件ながら、
表面利回りが7.5%
という高利回りな点が挙げられます。

参考としまして、現在レインズや楽待に
掲載されている、近隣の市場売り出し中の
S造物件と比較すると、



となり、物件価格に差がある物件が
あるものの、平均して6.3%程の
表面利回りで取引される相場観である中、
本物件の想定利回り7.5%の高さが
際立ちます。

相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、

また、インカムゲインを増やすことで
拠出資金の早期回収が図れますので、
他の投資商品へ資金を投下でき、
投資範囲の拡大が期待できます。


《1日の平均乗降者数が10万人
 を超えるターミナル駅
「葛西」駅 徒歩圏内の
 利便性、高賃貸需要》


本物件の2つ目の特徴としまして、
「大手町」駅まで直通で16分、
「東京」駅、「日本橋」駅、「銀座」駅等
の名だたる主要駅まで20分以内でアクセス
できる
利便性の高い駅「葛西」駅より徒歩圏内
という点が挙げられます。







上図の通り、
都内主要駅への利便性も高い駅となって
おり、

1日の乗者数が107,000人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)


賃貸需要の高いエリアになっており、
池袋、八王子、千葉という大都市圏を
押しのけ、

2021年首都圏住みたい街
(借りて住みたい街)
ランキング3位

に輝いています。



(参考:LIFULL HOME'S提供
「2021年住みたい街ランキング」)



東京都内、特にターミナル駅近隣へと
通勤される、
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要の底支えがあり、賃貸付の面でも
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保
  登記費用、仲介手数料無料の
  優位性》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、

金利:2.45% 融資期間:24年 
 融資金額:80%

金利:2.45% 融資期間:24年 
 融資金額:90%

等の融資設定が検討できるかと思います。
仮に①の条件にて融資を設定したとすると、



という試算となります。

また、本物件は弊社売主物件となりますので、
登記費用、仲介手数料が
無料となります。


通常は

購入時諸費用概算:約662万円
(物件価格の約7.1%)

となりますが、今回は

購入時諸費用概算:約250万円
(物件価格の約2.7%)


となります。

購入時諸費用を抑えたうえで
購入を検討できる点も本物件のメリット
であると思われます。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp

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