未公開物件! 『大山駅徒歩9分』×『2019年RC造で1.2億円の希少性』×『表面利回り6.5%のポテンシャル』1棟レジデンスのご紹介 担 当 : 綿
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。
本日は、
未公開物件として、
「大山」駅徒歩9分の立地で
築浅、かつ物件価格が1.2億円の
希少性の高い一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。
・都内、2019年築RC造で1.2億円の
希少性
・表面利回り6.6%以上の
ポテンシャル
・「池袋」駅まで5分、
名物商店街「ハッピーロード」
を有する「大山」駅の
利便性、高賃貸需要
・現在満室稼働中
など、魅力となる点が多い物件と
なっております。
少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。
*****《物件概要》*****
■物件価格 :12,000万円
■現況利回り :5.0%
■現況収入 :約600万円
■積算評価 :土地 約2,589万円
建物 約3,415万円
合計 約6,004万円
(物件価格の50%)
■所在地 :東京都板橋区中丸町
■交通 :①東武東上線『大山』駅
徒歩9分
②有楽町線『要町』駅
徒歩18分
③JR山手線等各線
『池袋』駅
徒歩24分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :63.14㎡(約19.10坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建蔽・容積 :60%/300%
■建物面積 :178.33㎡(約53.94坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造
陸屋根5階建
■建築年月 :2019年3月
■接道 :南側私道約4m
■間取り :1K×5
■その他 :防音室設置
満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。
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《表面利回り6.5%の
ポテンシャル》
本物件は、元々は民泊運営業者に賃貸を
しておりましたが、現在は
普通賃貸借契約を賃借人の方と
結んでおります。
その際に相場よりも相当低い賃料設定にて、
契約を結んでしまっており、
201号室は合意解約を行い、
適正相場賃料にて入居付けを行ったという
背景がございます。
防音室を設置し、30㎡以上の敷地面積を
確保する希少な物件という付加価値もあり、
本来であれば、
1部屋、1坪当たり14,600円超の価格設定ができる
物件かと思いますので、
下記資料の通り、賃料を適正賃料とすると、
表面利回りが6.5%
へと向上します。
大山駅近郊の立地により、
賃料の下落リスクを抑えることができる為、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思います。
《「大山」駅の利便性、
高賃貸需要》
本物件の2つ目の特徴としまして、
「池袋」駅まで5分で行くことができる
東武東上線の中でも利便性の高い駅
「大山」駅が最寄り駅という点が
挙げられます。
上図の通り、
都内の主要駅である「新宿」駅や
「渋谷」駅まで15分以内で
行くことができる利便性の高い駅となっており、
1日の乗降者数が52,000人超と、
(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)
なっております。
名物商店街「ハッピーロード」
駅から本物件の間には、「ハッピーロード」
がございます。
老舗や名店など数々の店舗が軒を連ねる、
約560mを誇る、都内最大級の商店街です。
夜遅くまで営業している、
飲食店やスーパーも立ち並んでおり、
大山駅近郊の賃貸需要を支える要因となっており、
賃貸付の面でも安定的な賃貸運営を見込みやすい
と言えるかと思います。
《金融機関アレンジによる
収益の確保》
弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。
お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利:1.5% 融資期間:35年
融資金額:80%
の条件にて融資を設定したとすると、
(満室想定賃料を7,800,000円と仮定)
という試算となります。
築浅RC物件ですので、地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
十分なキャッシュフローを見込むことが
可能です。
ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。
・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
売却益が確保できる物件を検討されている方
・空室リスクを抑えて、
安定的な賃貸運営を心掛けている方
・都内の立地が確立されているエリアで
初期費用を抑えてRC物件の購入を検討
されている方
に対して、特にお勧めできる物件でございます。
本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。