市場未公開!『表面利回り8%』築浅、高利回りアパート物件のご紹介 担 当 : 綿

2022/01/26

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、特に築浅、高利回り物件の
ご検討をされている方のニーズに沿った
市場未公開、2014年7月築 表面利回り8%の
高利回り一棟アパートを
ご紹介させていただきます。


・築浅かつ、想定利回り
 8%
の希少性

・ターミナル駅までのアクセスが良好な
「川崎大師」駅、「東門前」駅より
 徒歩圏の利便性、高賃貸需要



等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。





*****《物件概要》*****

■物件価格  :11,270万円
■表面利回り :8%
■想定収入  :約902万円
■所在地   :川崎市川崎区
■交通    :京急大井線
        『川崎大師』駅 徒歩5分
        京急大井線
        『東門前』駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :153.48㎡(約46.43坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建蔽・容積  :60%/200%
■建物面積  :140.16㎡(約42.40坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2014年7月
■接道    :南西側公道 現況幅員約6m
■間取り   :1R×7戸、1R+ロフト×7戸 
■その他   :設備 オートロック
        管理条件付き
      



【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

*******************


《築浅、想定利回り
 8%の希少性》

本物件の特徴の1つとして、
「川崎大師」駅徒歩5分の立地ながら
築浅で、表面利回り8%の高利回りな点が
挙げられます。

築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、同エリア、同規模の築浅木造物件が
表面利回り6%後半の推移で取引をされる
など、
キャップレート(期待利回り)に変動が
見られる中、

駅距離等立地面の優位性を保ちつつ、
8%台の高利回りとなる物件は減少傾向と
なり、希少性を高めています。

相場平均より高い利回りで取得を
することで、短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑え、
キャピタルゲインの獲得を見込むことが
可能です。


《ターミナル駅までのアクセス
 が良好な「川崎大師」駅、
「東門前」駅より徒歩圏の
 利便性、高賃貸需要》


本物件の2つ目の特徴としまして、

「京急川崎」駅まで約7分、
「横浜」駅まで約13分、
「品川」駅まで約17分、

と、ターミナル駅まで20分以内でアクセス
可能な「川崎大師」駅、「東門前」駅
近くの立地という点が挙げられます。





上図の通り、
主要駅までのアクセスが良く

東京都内、横浜へと通勤し
利便性を求める社会人層等
幅広い賃貸需要があり、
賃貸付の面でも安定的な賃貸運営を
見込みやすいと言えるかと思います。


大型のショッピングモール
「島忠ホームズ 川崎大師店」徒歩約6分
の利便性



もう1つのポイントとしまして、
本物件近郊に大型ショッピングモール
「島忠ホームズ 川崎大師店」がございます。

ホームセンター、スーパー、ファッションや
グルメ等、30店舗以上の専門店が
揃っております。

電車を乗り継ぎ、大きな駅へ行かなくても、
生活に必要な買い物は全てこちらで済ませることができる、
生活利便性の高さが、本物件の魅力の1つとなります。








《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。


お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利:2.2% 融資期間:33年 
融資金額:90%
の条件にて融資を設定したとすると、



という試算となります。

運営費、金融機関への返済を引いても
安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・他投資商品への資金投入を意識し
  キャッシュフローを重視した物件の
  検討をされている方
 
・空室リスク、修繕リスクを抑えて、
  安定的な賃貸運営を心掛けている方


・融資アレンジを踏まえて、
  なるべく自己資金の拠出を抑えて
  投下資金の早期回収を意識されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当 :綿
メール:satoshi.wata@family-group.jp

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