未公開物件! 『三ノ輪駅徒歩約6分』×『新築RC物件で想定利回り6.3%』好立地、高利回りレジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、
市場未公開物件として、
「三ノ輪」駅徒歩約6分、
「入谷」駅徒歩約9分の立地で
新築、かつ想定利回りが約6.3%の
希少性の高い一棟高利回りRCレジデンスを
ご紹介させていただきます。


・新築RC物件で想定利回り6.3%の
  希少性　

・「三ノ輪」駅 徒歩約6分、
　「入谷」駅 徒歩約9分の
　利便性、高賃貸需要


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

※ 建築中物件となりますので、
写真は同施工会社同規模物件の
デザインイメージとなります。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：24,200万円
■想定利回り　：6.3%
■想定収入　　：約1,525万円
■所在地　　　：東京都台東区根岸
■交通　　　　：①東京メトロ日比谷線
                                  『三ノ輪』駅
　　　　　　　　徒歩約6分
　　　　　　　　②東京メトロ日比谷線
                                  『入谷』駅
　　　　　　　　徒歩約9分　　　　　　　 
                                 ③JR山手線等各線
                                  『鶯谷』駅
　　　　　　　　徒歩約15分
　　　　　　　　④JR山手線等各線
                                  『上野』駅
　　　　　　　　徒歩約20分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：88.15㎡（約26.67坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/500％
■建物面積　　：337.10㎡（約101.97坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　 陸屋根5階建
■建築年月　　：2022年11月予定
■接道　　　　：北西側公道 幅員約5.9ｍ
■間取り　　　：1LDK×7、1DK×2、事務所×1
■その他　　　：オートロック設置予定

※本物件は土地先行決済が条件となります。
　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

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《新築RC物件で想定利回り
   6.3%の希少性》

本物件の一番の特徴は、
「三ノ輪」駅や「入谷」駅、
「鶯谷」駅や「上野」駅へのアクセスがよい
東京都心6区の1つ「台東区」内の
新築RC物件ながら、
表面利回りが6.3%
という高利回りな点が挙げられます。

参考としまして、現在レインズに
掲載されている、近隣の市場売り出し中の
築浅RC物件と比較すると、



となり、物件価格に差がある物件が
ございますが、平均して4.6%の
表面利回りとなっており、
本物件の想定利回りの高さが際立ちます。

相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、
また、三ノ輪駅近郊の立地により、
賃料の下落リスクを抑えることができる為、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思います。

《「三ノ輪」駅 徒歩約6分、
　「入谷」駅 徒歩約9分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「上野」駅まで直通で4分、「東京」駅まで
直通で12分で行くことができる
利便性の高い駅「三ノ輪」駅が最寄り駅
という点が挙げられます。








上図の通り、
ターミナル駅である「北千住」駅や
「六本木」駅、「恵比寿」駅まで乗換え無しで
行くことができる駅となっており、

1日の乗降者数が43,000人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

となっております。

東京都内、特にターミナル駅近隣へと
通勤される、
利便性を求める社会人層を中心に幅広い
賃貸需要があり、賃貸付の面でも安定的な
賃貸運営を見込みやすいと言えるかと
思います。






《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.1%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。


新築RC物件ですので、地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
十分なキャッシュフローを見込むことが
可能です。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
　安定的な賃貸運営を心掛けている方

・都内の立地が確立されているエリアで
　初期費用を抑えてRC物件の購入を検討
　されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

本物件は、希少性の高い物件の為、
水面下でかなり引き合いが多く、
早期に購入の申し込みが入る恐れがあります。
お早めにご連絡をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp