価格交渉可能！『2020年築,現況利回7.5%』×『「田端」駅含む4駅4路線利用可』アパート　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、収益性の高い
2020年築の築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

本物件について、内内で価格交渉の余地があり、
価格：11,500万円、表面利回り：7.5%
でお取組みできる可能性がございます。


・満室稼働中　

・都内山手線沿線の立地、
　2020年築で現況利回り
　7.5%の希少性

・山手線「田端」駅含む、
　4駅4路線利用可能の
　利便性、高賃貸需要

・全戸面積 15㎡以上

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：12,290万円　　

　　　　　 11,500万円
　　　　　　　　（価格交渉の余地あり）
■現況利回り　：7.0%　7.5%
■現況収入　　：859.2万円
■積算評価　　：土地 約3,200万円
　　　　　　　　建物 約2,535万円
　　　　　　　　合計 約5,735万円
                            　　（物件価格の約50%）

■所在地　　　：荒川区西尾久
■交通　　　　：①JR山手線・京浜東北線
　　　　　　　　『田端』駅 徒歩15分
　　　　　　　   ②JR宇都宮線・高崎線
　　　　　　　　『尾久』駅 徒歩12分
　　　　　　　   ③日暮里舎人ライナー線
　　　　　　　　『熊野前』駅 徒歩8分
　　　　　　　   ④都電荒川線
　　　　　　　　『宮ノ前』駅 徒歩6分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：117.65㎡（約35.58坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建蔽・容積　 ：80％/300％
■建物面積　　：156.24㎡（約47.26坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：令和2年6月
■接道　　　　：西側公道約4.71ｍ～4.79m
　　　　　　　 東側私道約4ｍ
■間取り　　　：1R×4戸、1K×5個
■その他　　　：満室稼働中


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《都内山手線沿線の立地、
　2020年築で現況利回り
　7.5%の希少性》

本物件の特徴の1つとして、
都内山手線沿線の立地で、
2020年築の築浅物件ながら、
7.5%の高利回りな点が挙げられます。


また、築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。
短、中期的な売却においても
耐用年数が残っており融資を組みやすい為
築古物件より購入検討者が多く、
大幅な売却価格減少のリスクを抑えられる
かと思います。


・リスクを抑えて安定的なインカムゲインを
　得たいこれから不動産投資を開始される方

・複数物件を所有されており、
　リスクを抑えた不動産の中期的な所有、
　売却を行い、総資産の拡大を検討
　されている方


に適した物件ではないかと思います。

《山手線「田端」駅含む、
　4駅4路線利用可能の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「池袋」駅ま9分、「大手町」駅まで
11分で行くことができる、
JR山手線・京浜東北線「田端」駅が徒歩圏
という点が挙げられます。


さらに、もう少し足を伸ばせば、徒歩約22分
（自転車で約8分）で、

1日の乗降者数が299,000人超

(wikipedia 2019年度の乗降者数（合計）参照)

を誇るターミナル駅、「西日暮里」駅
へアクセス可能です。







加えて、当物件の周囲にはアクセス可能な駅が多く、

4駅4路線が利用可能

となっております。

特に JR宇都宮線「尾久」駅は、

「東京」駅まで2駅、乗り換え無し

で行くことができる利便性の良い駅です。


利便性の高い立地で賃貸付の面でも、
安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。

《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。


お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：2.0%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、
（物件価格 11,500万円にて想定）




という試算となります。


購入時の諸費用を物件価格の6.5%と仮定
しますと、

諸費用概算：11,500万円×6.5%=747.5万円

購入時自己資金：11,500万円×10%=
1.150万円

合計：1,897.5万円

キャッシュフローの諸費用に対する割合
：267万円÷1.897.5万円=約14%

投下資金を約8年での回収を見込むことが
できます。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。


希少性の高い物件の為、
早期に申し込みが入ってしまう可能性が
ある為、少しでもご検討いただける方は、
お早めにご連絡をいただければと思います。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp