未公開物件! 『西新井駅徒歩9分』×『築浅RC物件で想定利回り5.5%』好立地、高利回りレジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの綿です。

本日は、
市場未公開物件として、
「西新井」駅徒歩9分の立地で
2018年築、かつ想定利回りが5.5%の
希少性の高い一棟高利回りRCレジデンスを
ご紹介させていただきます。


・都内、築浅RC物件で想定利回り
　5.5%の希少性　

・「西新井」駅 徒歩9分の
　利便性、高賃貸需要

・金融機関アレンジによって
  金利1%台前半、
  95%程の融資割合もご検討可能

等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：26,400万円
■想定利回り　：5.5%
■想定収入　　：約1,454万円
■所在地　　　：東京都台東区根岸
■交通　　　　：①東武スカイツリーライン
                                  『西新井』駅
　　　　　　　　徒歩9分
　　　　　　　　②東武大師線
                                  『大師前』駅
　　　　　　　　徒歩5分　　　　　　　 
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：171.49㎡（約51.88坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建蔽・容積　 ：80％/200％
■建物面積　　：342.27㎡（約103.54坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　　（壁式鉄筋コンクリート造）
　　　　　　　 陸屋根3階建
■建築年月　　：2018年12月
■接道　　　　：南西側公道 幅員約6.ｍ
■間取り　　　：1R×13、1SLDK×1
■その他　　　：オートロック設置
　　　　　　　宅配BOX、TVインターフォン
　　　　　　　　13/14 高稼働中!!

　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《都内築浅RC物件で想定利回り
   5.5%の希少性》

本物件の一番の特徴は、
「北千住」駅や「東京」駅などへの
アクセスがよい、「西新井」駅近郊の
築浅RC物件ながら、
表面利回りが5.5%
という高利回りな点が挙げられます。

参考としまして、現在レインズに
掲載されている、足立区と同等エリア
（都心、副都心以外のエリアを対象）
の市場売り出し中の
築浅RC物件と比較すると、



となり、物件価格に差がある物件が
ございますが、平均して4.8%の
表面利回りとなっており、
本物件の想定利回りの高さが際立ちます。

相場より高い利回りの物件の購入により、
売却時に近隣の期待利回りに合わせて
物件の価格を下げざるを得ないという
価格下落リスクが抑えられ、
また、「西新井」駅近郊の立地により、
賃料の下落リスクを抑えることができる為、
先々の売却を踏まえた際に、
高値での売却が見込める物件ではないかと
思います。

《「西新井」駅 徒歩9分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の2つ目の特徴としまして、
「北千住」駅まで直通で4分、
「渋谷」駅まで乗換無しで行くことができる
利便性の高い駅「西新井」駅が最寄り駅
という点が挙げられます。






上記の通り、
ターミナル駅への利便性の良さから

1日の乗降者数が66,700人超と、

(wikipedia 2019年度の乗降者数参照)

となっております。


・111の専門店街アリオモール

本物件の周辺には商業施設
も多くございますが、
中でも「アリオモール」は
「TOHOシネマズ西新井」を中心として、
ファッション、雑貨、グルメ＆フード、
サービス＆カルチャーまで
合計111店舗が揃った商業施設となって
おります。





電車を乗り継ぎ、他の駅へ行かなくても、
ショッピングや食事等、全て駅周辺で
済ませることができる、
生活利便性の高さが、「西新井」駅の賃貸需要の底支えとなっております。

東京都内、特にターミナル駅近隣へと
通勤される、利便性を求める社会人層や、
最近ですと、遠出をせずに近場で
生活環境を整えたい、在宅ワーカー等の
幅広い賃貸需要があり、
賃貸付の面でも安定的な賃貸運営を
見込みやすいと言えるかと思われます。

《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：1.25%　融資期間：35年　
融資金額：95%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。


築浅RC物件ですので、地銀目線でも
長期間の融資が設定しやすく、
十分なキャッシュフローを見込むことが
可能です。

また、法定耐用年数も約41年と長いため、
中長期的な売却時にも、融資を付けやすく
価格下落を抑えた出口戦略を取りやすい
という点も特徴です。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・空室リスクを抑えて、
　安定的な賃貸運営を心掛けている方

・都内の立地が確立されているエリアで
　初期費用を抑えてRC物件の購入を検討
　されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

本物件は、希少性の高い物件の為、
水面下でかなり引き合いが多く、
早期に購入の申し込みが入る恐れがあります。
お早めにご連絡をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp