『2019年築,表面利回7.5%』×『「横浜」駅2駅、3路線3駅利用可能』高利回り築浅アパート　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、収益性の高い
高利回り、築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

・2019年築で表面利回り
　7.5%の高利回り物件

・「横浜」駅へ2駅
　3路線3駅利用可能の
　高利便性

・全戸面積 20㎡前後

・劣化対策等級 3級 取得


等々、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：12,528万円
■現況利回り　：7.5％
■想定収入　　：約9,39.6万円
■積算評価　　：土地 約 2,514万円
　　　　　　　  建物 約 3,944万円
　　　　　　　 合計 約6,458万円
                             （物件価格の約52%）

■所在地　　　：横浜市神奈川区神之木台
■交通　　　　：JR横浜線
　　　　　　　『大口』駅 徒歩9分
　　　　　　　　JR京浜東北線
　　　　　　　『新子安』駅 徒歩10分
　　　　　　　　京急本線
　　　　　　　『京急新子安』駅 徒歩約10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：169.88㎡（約51.38坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第1種住居専用地域
■建蔽・容積　  ：60％/200％
■建物面積　　：232.02㎡（約70.17坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：2019年9月
■接道　　　　：東側公道7.76ｍ
■間取り　　　：1R×12
■その他　　　：劣化対策等級3級取得


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《2019年築で表面利回り
　7.5%の高利回り物件》

本物件の特徴の1つとして、
2019年築の築浅物件ながら、
7.5%の高利回りな点が挙げられます。

また、賃料設定に関しましても、
下記の通り、相場よりも低めの
賃料設定にて入居付けを行って
おりますので、

新築プレミアムによる家賃下落のリスクを
抑えられ、新規入居時や更新時に
設定家賃を変更することで
キャッシュフローの向上を見込むこと
も検討できます。

《「横浜」駅へ2駅
　3路線3駅利用可能の
　高利便性》

本物件の2つ目の特徴としまして、

JR横浜線「大口」駅
JR京浜東北線「新子安駅」駅
京急本線「京急新子安」駅

と、複数路線、駅がアクセスできる
利便性の良さが挙げられます。






特に新子安駅は、
神奈川県屈指のターミナル駅である

「横浜」駅へわずか2駅6分で到着することができ、

その利便性の良さからタワーマンション、
ショッピングモールが立ち並び、
来年には大手開発業者のブランドマンション
の建設も予定されている発展性のあるエリアです。


利便性の高い立地、最寄り駅の賃貸需要
により安定的な賃貸運営を見込みやすいと
言えるかと思います。








《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。


お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：2.0%　融資期間：35年　
融資金額：90%
の条件にて融資を設定したとすると、





という試算となります。

安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。



ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。


本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。


担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp