『積算割合87%』×『RC利回8%以上』×『満室稼働中』大宮1棟レジデンスのご紹介　担 当 : 綿

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの綿です。

本日は、埼玉県でも屈指のターミナル
駅である大宮駅近郊に立地する、
収益性の高い一棟RCレジデンスを
ご紹介させていただきます。

・積算評価が物件価格の約9割
　となる高積算物件

・RC造で表面利回り8%以上　

・1日の乗降者数40万人以上を
　誇るターミナル駅「大宮駅」
　近隣の利便性、高賃貸需要

・現在満室稼働中


など、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：14,450万円
■現況利回り　：8.04%
■現況収入　　：約1,890万円
■積算評価　　：土地 約15,612万円
　　　　　　　　建物 約4,745万円
　　　　　　　　合計 約20,357万円
                            　　（物件価格の87%）

■所在地　　　：さいたま市大宮区天沼町
■交通　　　　：①JR埼京線等各線『大宮』駅
　　　　　　　　徒歩17分
　　　　　　　　②JR埼京線『北与野』駅
　　　　　　　　徒歩20分　　　　　　　   
　　　　　　　　③JR高崎線等各線
　　　　　　　　『さいたま新都心』駅
　　　　　　　　徒歩28分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：743.44㎡（約224.9坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建蔽・容積　 ：60％/182％
■建物面積　　：929.26㎡（約281.1坪）
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造
　　　　　　　 陸屋根4階建
■建築年月　　：昭和61年12月
■接道　　　　：南側公道4.5ｍ
■間取り　　　：2LDK×13、3LDK×4
■その他　　　：駐車場6台分あり
　　　　　　　満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《積算評価が物件価格の約9割
　となる高積算物件》

本物件の最大の特徴は、

積算割合が87%

と、高積算の物件であるという点です。

土地積算評価：約15,612万円  
(相続税路線価：21万円/㎡)
建物積算評価：約4,745万円
  (建物再調達価格：20万円/㎡にて計算)

合計積算評価：約20,357万円
販売価格に対しての割合：87%

また、743㎡以上と土地も広く、
特定事業用資産の買替え特例にも対応
し、譲渡所得税の軽減を行えます。

 《RC造 表面利回り8%以上》

本物件の2つ目の特徴としまして、
RC物件ながら、
8%以上の高利回りな点が挙げられます。

安定的なインカムゲインが見込めることで、
突発的な修繕等にも対応でき、
その他投下資金の早期回収など
様々なメリットがございます。

《1日の乗降者数40万人以上
　を誇るターミナル駅「大宮駅」
　近隣の利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
埼玉県のターミナル駅「大宮」駅が
最寄り駅という点が挙げられます。

「大宮」駅はJR西京線等各線や新幹線等
複数の路線を利用可能で、

「池袋」駅まで乗り換えなしで約26分、
「東京」駅まで約24分と、都内の主要駅への
利便性が高く、1日の乗降者数/日は、

1日の乗降者数が合計44万人超と、

（参考：Wikipipedia 「大宮駅」記事 2019年度乗降者数）

賃貸需要の高いエリアになっており、
新宿、目黒、品川という大都市圏を押しのけ、

2021年関東住みたい街
ランキング4位

に輝いています。



（参考：suumo提供「住みたい街ランキング」）


また、駅周辺の開発計画も多くあがっており、
2024年には西口に 高さ100ｍ、28階建ての
商業施設付きタワーマンションの建設も
予定されております。




駅周辺の再開発によって、
地価の上昇を見込むことができる
点も本物件の魅力となっております。


《金融機関アレンジによる
  収益の確保》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

お客様のご属性にもよって変わりますが、
金利：2.0%　融資期間：25年　
融資金額：80%
の条件にて融資を設定したとすると、

という試算となります。

現況利回りが8%以上という高利回りの
物件ですので、2%の金利でも十分な
キャッシュフローを見込むことができます。
高積算の物件でもありますので、
お客様のご属性によっては90%以上の
融資を見込むことも可能です。


ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・少しでも手出しを抑えて、収益不動産を購入
   したいと思っていらっしゃる方

・現在収益物件を所有されていて、買替え、
　買い進めをご検討されていらっしゃる方

・将来的な土地活用を含めて、規模の大きな物件
　の購入を意識されている方、

・空室リスクを抑えるために、都内以外で賃貸
　需要の高いエリアでの物件購入を検討
　されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：綿
メール：satoshi.wata@family-group.jp