【利回りUPの余地あり】積算価格≒売買価格の93%の積水ハウス施工AP(5,680万円)

2021/02/12

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、小田急線「愛甲石田」駅

徒歩11分の位置にある

積水ハウス施工APのご紹介です。

 

 

本物件の大きな特徴としましては、

利回りUPの可能性あり

積算価格≒売買価格の93%

2点となっており、

【利回り】【土地の資産性】

のバランス感に長けた物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :伊勢原市石田

■交通     :小田急線「愛甲石田」駅 徒歩11

■土地権利   :所有権
■土地面積   :約544.97平米(約164.85 坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率   :60

■容積率    : 200
■建物面積   :約403.96平米(122.2)

■構造     :軽量鉄骨造2階建
■建築年月   :昭和638(32)
■物件価格   :5,680万円
■想定家賃収入 :4,788,000
■満室利回り  :8.43利回りUPの可能性有
■接道     :南東 公道 約5m

■間取り     3DK×8/駐車場11区画

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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本物件の大きな特徴としては、

利回りUPの可能性あり

積算価格≒売買価格の93%

2点となっております。

 

 

 

【賃料設定について】

 

 

本物件は、積水ハウス施工の3DK

タイプの間取りとなっております。

 

 

 

また、本物件周辺の3DK物件の

賃料平均を見てみると約6.4万円

なっており、

 

成約事例ベースで見ても、軒並み

6万円台での成約が多くなっている

状況です。

 

 

 

 

これに対して、本物件の平均賃料は

約5万円相場を大きく下回る水準

なっております。

 

 

そのため、本物件の賃料を仮に6万円

で見た場合、満室想定賃料としては、

6万円×8部屋×12か月≒約576万円/年

となっており、

 

その場合、利回り10.14%となる計算です。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

収益性UPの可能性があり、

キャッシュフローを運用中により高く

見込んでいける物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【土地の資産性について】

 

 

 本物件の相続税路線は、

97,000円/㎡となっております。

 

 

そして、本物件の積算評価としては、

97,000/㎡×544.97㎡≒5,286万円

となっており、物件価格5,680万円の

約93%の水準となっております。

 

 

また、本物件周辺の土地の成約事例を

見てみると、愛甲石田駅徒歩19分の

位置にある土地が坪約35.2万円で取引

成立となっております。

 

そのため、本物件の土地値を坪35.2万円

とすると、実勢土地値としては、

35.2万円/坪×164.85 坪≒約5,802万円

となっており、物件価格を上回る水準です。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

土地の資産性が高く出口で値崩れしにくい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、1日平均乗降者数:約54,000人

「愛甲石田」駅から徒歩11分に位置

しております。

 

 

 

また、小田急小田原線の快速急行停車

駅であり

新宿」駅まで乗換えなし約50分

町田」駅まで乗換えなし約20分

となっており、東京都心へのアクセスも

良好なエリアとなっております。

 

 

更に、本物件周辺には工場地帯が複数

立地しており、周辺の労働需要も見込

める立地でございます。

 

 

 

そのため、本物件はアクセス性や

労働需要の観点から、賃貸需要を

安定的に見込んでいける物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【まとめ】

 

 

本物件は、工場需要も高く見込める

「愛甲石田」駅 徒歩11分の立地にて、

利回りUPの可能性あり

積算価格≒売買価格の93%

の積水ハウス施工APとなっております。

 

 

また、上記の観点から、キャッシュフロー

と出口でのキャピタルゲインと両方見込み

やすく、負けにくい投資を展開できる

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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