JR中央総武線『阿佐ヶ谷』駅徒歩10分!利回り7.74%AP

2021/01/18

 


いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。


本日は、JR中央総武線「阿佐ヶ谷」駅

徒歩10分にて、利回り7.7%の収益性

を見込める物件のご紹介です。



23区内の駅近物件は
価格帯が大きくなってくる傾向にございますが、
当物件は
6,000万円台
とお取組みしやすい価格帯となっております。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。



========================
■所在地   :杉並区阿佐谷北4丁目
■交通    :JR中央総武線『阿佐ヶ谷』駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :84.56㎡(約25.57坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :83.86㎡(約25.36坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成3年(築29年)
■物件価格  :6,300万円
■満室想定収入:約485万円
■満室利回り :約7.7%
■接道    :南側 約4m
■間取り   :1K×8戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================




【エリアについて】

当物件は、
JR総武線・JR中央線『阿佐ヶ谷』駅
駅徒歩10分
の立地にございます。

 

同駅は、
・中野駅や新宿駅まで直通10分以内
・東京駅へ直通約21分
都心主要部へ俊敏かつ多彩なアクセス
を誇ります。



さらに、駅周辺には
・阿佐ヶ谷パールセンター

・複数のスーパー
が立ち並んでおり、
生活の利便性の高さ
に期待できそうです。






【土地について】


相場情報からすると、
当物件周辺では
約200万円/坪
前後での取引が見込めそうです。




仮に当物件が
約200万円/坪で取引された場合、

実勢土地値
≒約5,110万円
≒売価の約80%
となる見込みです。

都内かつ駅近物件は、
築古であっても
土地値と売価の乖離
が大きく出てくる傾向がございます。

そのような中、
当物件では
土地値の下支え
に期待できそうです。



【融資について】

本物件の融資につきまして、
お客様のご属性・ご希望よる部分は

ございますが、

 

金利2.6%/期間21年/8~9割融資
金利2.9%/期間30年/フルローン

 

といった形で、融資を検討可能です。

 

 

また、最終的に売主様に交渉という形には

なりますが、建物割合を調整できる場合

には、減価償却効果を見込むことが可能です。

 

 

また、本物件は『阿佐ヶ谷』駅徒歩10分
の好立地にて、収益性×資産性を見込めて
金額帯の面からもお取組みしやすい物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP