【本厚木エリア】積算評価を高く見込める7,000万円台のRCマンション 担当:渡

2021/10/14

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、乗降客数約15万人

ターミナルエリア「本厚木」駅徒歩圏内

にて、7,000万円台のRCマンションご紹介

です。

 

また、本件につきましては、

積算評価≒売買価格の約83%

と積算評価を高く見込める内容と

なっております。

 

更に、金額帯やRC造であることから、

金利2%×長期融資も検討可能となっており、

収益性資産性のバランスにたけた内容と

言えるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :神奈川県厚木市栄町
■交通   :小田急線「本厚木」駅 徒歩14

■土地権利 :所有権
■土地面積 :約321.42㎡(約97.23坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積:60 / 200
■建物面積 :約386.43㎡(約 116.9坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :昭和623月(築34年)
■物件価格 :7,200万円 
■想定収入 :5,769,600
■想定利回り:約8%
■接道   :西側 公道 約4.5m
■間取り  :3DK×6

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は小田急線「本厚木」駅から徒歩14分になります

 

本件の最寄り駅「本厚木」駅は
都心までのアクセスとして
新宿駅まで約47分
渋谷駅まで約43分

アクセスは良好になります。

 

 

 

「本厚木」駅は一日の平均乗降客数が約15万となりまして
神奈川県内でも有数のターミナル駅になります。

 

 

そして、「本厚木」駅前につきましては、
イオン厚木店
アミューあつぎ
ミロード2

といった商業施設が複数立地しており、

立地やアクセスの面から、

本件は賃貸需要を高く見込んでいける立地

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【積算評価について】

 

<土地積算>
本物件の前面路線価は、
12.5
万円/でございます。

 

 

 

そして、本物件の土地面積は約321.42

平米となっているため、土地積算としては、

12.5万円×321.42㎡=約4,017万円
となっております。

 

 

<建物積算>


残存年数34年のRC造マンションの為、
再調達価格を20万円/とすると、

20万円×386.43㎡×12/47
≒1,973 万円

 

合計積算:約5,990万円

となっており、

物件金額である7,200万円に対して

約83.1%の水準となっております。

 

 

そのため、金融機関からの評価を高く

見込めるため、債務超過を少なく抑えた

運用を見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の運用についてですが、

上記のように銀行評価が高いRCであることに

加えて、金額帯も1億円未満と比較的流動性が

高い点が特徴です。

 

 

そのため、RC物件であることも活かして、

金利2%台×長期融資を検討可能であることに

加えて、金額帯の面でお取り組みしていきやすい

点が特徴です。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.6%/期間25/8割融資の場合

 

年間賃料 :  約577万円

空室損  :  ▲約58万円(約10%想定)

運営費  :  ▲約87万円(約15%想定)

返済額  : ▲約313万円

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年間収入 :  約119万円

 

となる計算です。(税前)

 

 

そして、本件に関しましては、

積算評価も高く見込めるため、

B/S:資産と負債のバランス

P/L:収入と支出のバランス

の両方で銀行評価を高く見込めるため、

買い増しも見据えやすい内容といえる

のではないでしょうか。

 

 

更に、立地の面でも乗降客数約15万人

ターミナルエリア「本厚木」駅徒歩圏内と

入居付けの観点からも、安定的な収益性を

見込んでいきやすい物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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