【本厚木エリア】積算評価を高く見込める7,000万円台のRCマンション 担当：渡

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、乗降客数約15万人の

ターミナルエリア「本厚木」駅徒歩圏内

にて、7,000万円台のRCマンションご紹介

です。

 

また、本件につきましては、

積算評価≒売買価格の約83％

と積算評価を高く見込める内容と

なっております。

 

更に、金額帯やRC造であることから、

金利2％×長期融資も検討可能となっており、

収益性や資産性のバランスにたけた内容と

言えるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地　　：神奈川県厚木市栄町
■交通　　　：小田急線「本厚木」駅 徒歩14分

■土地権利　：所有権
■土地面積　：約321.42㎡（約97.23坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積：60％ / 200％
■建物面積　：約386.43㎡（約 116.9坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月　：昭和62年3月（築34年）
■物件価格　：7,200万円　
■想定収入　：5,769,600円
■想定利回り：約8%
■接道　　　：西側　公道　約4.5m
■間取り　　：３DK×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は小田急線「本厚木」駅から徒歩14分になります

 

本件の最寄り駅「本厚木」駅は
都心までのアクセスとして
新宿駅まで約47分
渋谷駅まで約43分
アクセスは良好になります。

 

 

 

「本厚木」駅は一日の平均乗降客数が約15万となりまして
神奈川県内でも有数のターミナル駅になります。

 

 

そして、「本厚木」駅前につきましては、
・イオン厚木店
・アミューあつぎ
・ミロード2

といった商業施設が複数立地しており、

立地やアクセスの面から、

本件は賃貸需要を高く見込んでいける立地と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【積算評価について】

 

<土地積算>
本物件の前面路線価は、
12.5万円/㎡でございます。

 

 

 

そして、本物件の土地面積は約321.42㎡

平米となっているため、土地積算としては、

12.5万円×321.42㎡＝約4,017万円
となっております。

 

 

<建物積算>

残存年数34年のRC造マンションの為、
再調達価格を20万円/㎡とすると、

20万円×386.43㎡×12/47年
≒1,973 万円

 

合計積算：約5,990万円

となっており、

物件金額である7,200万円に対して

約83.1％の水準となっております。

 

 

そのため、金融機関からの評価を高く

見込めるため、債務超過を少なく抑えた

運用を見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の運用についてですが、

上記のように銀行評価が高いRCであることに

加えて、金額帯も1億円未満と比較的流動性が

高い点が特徴です。

 

 

そのため、RC物件であることも活かして、

金利2％台×長期融資を検討可能であることに

加えて、金額帯の面でお取り組みしていきやすい

点が特徴です。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.6%/期間25年/8割融資の場合

 

年間賃料　：　 約577万円

空室損　　：  ▲約58万円（約10％想定）

運営費　　：  ▲約87万円（約15％想定）

返済額　　： ▲約313万円

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年間収入　：　 約119万円

 

となる計算です。（税前）

 

 

そして、本件に関しましては、

積算評価も高く見込めるため、

B/S:資産と負債のバランス

P/L:収入と支出のバランス

の両方で銀行評価を高く見込めるため、

買い増しも見据えやすい内容といえる

のではないでしょうか。

 

 

更に、立地の面でも乗降客数約15万人の

ターミナルエリア「本厚木」駅徒歩圏内と

入居付けの観点からも、安定的な収益性を

見込んでいきやすい物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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