<<「高田馬場」駅徒歩圏内>>土地の資産性を高く見込める豊島区1棟AP(16,900万円)

2020/07/07

 

 

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ファミリ―エージェントの渡です。

 


本日は、JR山手線/東西線/西武新宿線
「高田馬場」エリアにて、土地の資産性
を高く見込める1棟APのご紹介です。

 

 

本物件は、「高田馬場」駅徒歩15分/
副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩6分という
アクセスの良さに加え、周辺にも複数
大学が存在しており、賃貸需要を高く
見込める立地となっております。

 

 

更に、本物件は

 

平成28年に外装修繕実施済み
実勢土地価格≒売買価格

 

と、不動産投資において問題となり
やすい、「修繕」「資産価値下落」
といったリスクも少なく抑えられて
おります。

 

 

そのため、本物件はリスクを抑えつつ、
安定した資産運用ができるため、
寝かせている預貯金の分配先としても
適した物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :豊島区高田2
■交通①   :JR山手線/東西線/西武新宿線
        「高田馬場」駅 徒歩15分
■交通②   :副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :213.01㎡(約67.11坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :206.28㎡(約62.4坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成2年5月(築30年)
■物件価格  :16,900万円
■想定家賃収入:9,552,000万円
■満室利回り :5.65%
■接道    :東側 公道 約4m
■間取り   :1K×12戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 


本物件は、

 

JR/東西線/西武新宿線「高田馬場」駅 
徒歩15分
副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩6分
都電荒川線「学習院下」駅 徒歩2分

 

の位置に立地しております。

 

 

 

また、高田馬場エリアについてですが、
乗降客数約90万人/日の23区内でも有数の

ターミナルエリアとなっております。

 

 

 

 

更に、本物件周辺には、大学も複数立地
しており、大学需要も見込めそうです。

 

 

 

 

【物件について】

 


本物件は、平成28年に大規模修繕実施済み
となっており、突発的な修繕リスクを低く
抑えられております。

 

 

 

 

また、本物件の土地値に関して、周辺の
成約事例を見てみると、下記のような事例が
出て参りました。

 


(本物件と同じ「豊島区高田」アドレスの
土地につき、坪239万円で取引成立)

 

 

そして、本物件の土地価格を坪239万円
と仮定した場合、土地の資産性としては、
239万円×64.44坪≒約15,401万円
物件価格の約91%程度の水準となっており
ます。

 


そのため、本物件は土地の資産性が高く
将来土地としての売却も見据えやすいため、
安全な運用を見込める物件といえるのでは
ないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


本物件のファイナンスについてですが、
利回りや築年数の観点から基本的には、

ある程度自己資金を投下してのお取り組み

が前提になってくるかと存じます。

 

 

また、本物件に関しましては、「高田馬場」
駅エリアに立地しており、土地としての
資産性も高い点が特徴となっております。

 

 

そのため、「賃貸需要」「出口での
値崩れ」といったリスクが低く抑えら
れた物件となっており、寝かせている資産
の安全な運用先として適した物件といえる
のではないでしょうか。

 

 


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