【フルローン検討可能】利回り10.14%×積算価格≒売買価格! 横浜市港南区AP(2,000万円)

2020/02/17

<<おすすめポイント>>

 

 

利回り10.14%

積算価格売買価格
実勢土地価格≧売買価格
フルローン検討可能
京急本線「屏風浦」駅徒歩15分
→品川駅まで35分程度でアクセス可能

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :神奈川県横浜市港南区笹下
◆交通    :京急本線「屏風浦」駅 徒歩15分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :152.29平米(46.06坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :107.74平米(約32.59坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :昭和62年2月(築30年)
◆物件価格   :2,000万円
◆想定家賃収入 :2,028,000円
◆満室利回り  :10.14%
◆接道     :南西側 公道 約4.5m
◆間取り    :1K×3戸,2DK×1戸
◆駐車場    :駐車場有


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【土地について】

 

 

本物件の長所の1つとして、土地の資産性
の高さが挙げられます。

 

まず、本物件の前面路線価は130,000円/㎡と
なっており、積算価格としては、
130,000×152.29㎡=約1,979万円となり、
物件価格の約98.9%の水準となっております。

 

 


また、近隣の土地成約事例について見てみると、
屏風浦駅周辺で本物件に似た形状の土地に
ついて坪約49.9万円で取引成立となって
おります。

 


本物件の土地の価値を約49.9万円/坪
仮定した場合、本物件の実勢土地値としては、

46.06坪×60.0万円=約2,298万円となり、
売買価格である2,000万円を上回る水準
なっております。

 

 

 

そのため、本物件に関しましては、積算価格
の高さからフルローンが検討可能になっており、
更に土地の資産性も高く出口戦略で値崩れ
しにくい物件となっております。

 

 

更に、本物件に関しましては、2,000万円と
流動性に富んだ価格帯となっているため、
本物件はお取り組みがしやすい物件といえる
のではないでしょうか。

 

 

 

【賃貸需要について】

 

 

本物件は、京急本線「屏風浦」駅
徒歩15分の物件となっており、品川駅
まで35分前後でアクセス可能となって
おります。

 

 


更に、賃料についてですが、周辺の1K
物件の相場賃料が約3.66万円となって
いるのに対して、本物件の平均賃料は
3.3万円相場を下回る水準となって
おります。

 

 

 

更に、本物件の2DK部分の賃料も6万円
相場を下回る水準です。

 

 


そのため、本物件はアクセス性と割安
賃料となっている点から、安定して
賃貸需要を獲得しやすい物件と言える
のではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 


本物件の最大の長所としましては、
土地としての資産性の高さ収益性
バランスよく満たしている点となって
おります。

 

 

☆金利3.6%・融資期間30年・フルローンの場合


年間賃料 : 約203万円
空室損  :▲約16万円(8%想定)
運営費  :▲約26万円(13%想定)
返済額  :▲約109万円
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年間収入 : 約51万円


(効率性)自己資金利回り:約 34.06%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率66.8%未満


6年間累計収入:約306万円
6年間元本返済:約248万円

 

6年間純資産増加額
約554万円


となる試算です。(税前)

 

 

 

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