【未公開物件】積算価格≒売買価格×乗降客数約20万人「川越」駅 徒歩13分（4,370万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、東武東上線「川越」駅 徒歩13分の

立地にて、弊社未公開物件のご紹介です。

 

 

おすすめポイント

 

☆乗降客数20万人超！東武東上線「川越」駅

徒歩13分

☆積算価格≒売買価格/実勢土地価格≒売買価格

☆フルローン検討可能

☆仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

 

上記の点から、賃貸需要や土地の資産性を高く

見込みつつ、自己資金も抑えやすいため、

効率的かつ負けにくい運用を見込める物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

 

 

 

========================

■所在地　　　：埼玉県川越市仙波町

■交通　　　　：東武東上線/JR川越線

『川越』駅徒歩13分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：301.56㎡（約91.22坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：248.42㎡（約75.15坪）

■構造　　　　：木造2階建

■建築年月　　：平成4年12月(築27年)

■物件価格　　：4,370万円

■満室想定収入：約362万円

■満室利回り　：約8.3％

■接道　　　　：北側　公道　約4m

■間取り　　　：２DK×6戸

■稼働状況　　：5/6戸稼働中

　　　　　　　（空室申し込みあり。満室稼働予定）

■その他　　　：仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

========================

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、東武東上線/JR川越線

「川越」駅 徒歩13分の位置に立地

しており、池袋まで30分・東京駅

まで45分程度でアクセス可能となって

おります。

 

 

 

また、川越駅は乗降客数約20万人の

ターミナル駅となっており、2020年6月

に大型商業施設がオープンするなど、

再開発の進むエリアでもあります。

 

 

 

こうした観点から、賃貸需要を高く見込

めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【土地の資産性について】

 

 

本物件の長所の1つに「土地の資産性の

高さ」がございます。

 

 

■積算評価について

 

 

本物件の前面路線価が150,000円/㎡となって

おり、土地の積算価格としては、

150,000円/㎡×301.56㎡≒4,523万円と

物件価格を上回る水準となっております。

 

 

そのため、積算評価が高く信用棄損を抑え

つつ買い増しを進めやすい点が特徴となって

おります。

 

 

 

■実勢土地価格について

 

本物件の土地相場や実勢の成約事例を見て

みると、下記のようになります。

 

 

 

そのため、本物件の土地値を50万円/坪と

仮定すると、実勢土地価格としては、

50万円×91.22坪≒約4,561万円

と物件価格を上回る水準となっております。

 

 

 

 

こうした観点から、土地の資産性が高く

市況に応じて売買価格の下落が発生しにくい

ため、元本返済分を純資産増加と見込みやすく、

負けにくい投資を展開できる物件といえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支・運用について】　

 

 

本物件のファイナンスに関してですが、

 

・ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上

・すでにお持ちの物件について信用棄損が

　ないor少ない方

 

におかれましては、

 

金利3.6%/期間30年/フルローン

 

が検討可能です。

 

 

また、本物件は建物割合を50％に設定

可能でして、減価償却を利用した

税圧縮効果も見込めるため、

ご年収の高い方にもおすすめの物件と

なっております。

 

 

更に、本物件は仲介手数料不要・登記費用

売主負担ため、フルローンの場合自己資金を

約90万円に抑えられる点も特徴です。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

本物件の収支についてですが、

・ご年収2,000万円

・金利3.6%/期間30年/フルローン

を想定した場合の収支は下記のようになります。

 

 

 

 

このように、本物件は自己資金を抑え

つつ、賃貸需要と資産性を高く見込める

ため、効率的かつ負けにくい運用を期待

できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

----------------------------------------------

 

最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

 

ファミリーエージェント　

渡　

 

 

e-mail: watari@family-group.jp

TEL: 070-4565-9926