【未公開物件】積算価格≒売買価格×乗降客数約20万人「川越」駅 徒歩13分(4,370万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
本日は、東武東上線「川越」駅 徒歩13分の
立地にて、弊社未公開物件のご紹介です。
おすすめポイント
☆乗降客数20万人超!東武東上線「川越」駅
徒歩13分
☆積算価格≒売買価格/実勢土地価格≒売買価格
☆フルローン検討可能
☆仲介手数料不要・登記費用売主負担
上記の点から、賃貸需要や土地の資産性を高く
見込みつつ、自己資金も抑えやすいため、
効率的かつ負けにくい運用を見込める物件と
いえるのではないでしょうか。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
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■所在地 :埼玉県川越市仙波町
■交通 :東武東上線/JR川越線
『川越』駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :301.56㎡(約91.22坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :248.42㎡(約75.15坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成4年12月(築27年)
■物件価格 :4,370万円
■満室想定収入:約362万円
■満室利回り :約8.3%
■接道 :北側 公道 約4m
■間取り :2DK×6戸
■稼働状況 :5/6戸稼働中
(空室申し込みあり。満室稼働予定)
■その他 :仲介手数料不要・登記費用売主負担
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、東武東上線/JR川越線
「川越」駅 徒歩13分の位置に立地
しており、池袋まで30分・東京駅
まで45分程度でアクセス可能となって
おります。
また、川越駅は乗降客数約20万人の
ターミナル駅となっており、2020年6月
に大型商業施設がオープンするなど、
再開発の進むエリアでもあります。
こうした観点から、賃貸需要を高く見込
めるエリアといえるのではないでしょうか。
【土地の資産性について】
本物件の長所の1つに「土地の資産性の
高さ」がございます。
■積算評価について
本物件の前面路線価が150,000円/㎡となって
おり、土地の積算価格としては、
150,000円/㎡×301.56㎡≒4,523万円と
物件価格を上回る水準となっております。
そのため、積算評価が高く信用棄損を抑え
つつ買い増しを進めやすい点が特徴となって
おります。
■実勢土地価格について
本物件の土地相場や実勢の成約事例を見て
みると、下記のようになります。
そのため、本物件の土地値を50万円/坪と
仮定すると、実勢土地価格としては、
50万円×91.22坪≒約4,561万円
と物件価格を上回る水準となっております。
こうした観点から、土地の資産性が高く
市況に応じて売買価格の下落が発生しにくい
ため、元本返済分を純資産増加と見込みやすく、
負けにくい投資を展開できる物件といえるの
ではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件のファイナンスに関してですが、
・ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上
・すでにお持ちの物件について信用棄損が
ないor少ない方
におかれましては、
金利3.6%/期間30年/フルローン
が検討可能です。
また、本物件は建物割合を50%に設定
可能でして、減価償却を利用した
税圧縮効果も見込めるため、
ご年収の高い方にもおすすめの物件と
なっております。
更に、本物件は仲介手数料不要・登記費用
売主負担ため、フルローンの場合自己資金を
約90万円に抑えられる点も特徴です。
<<収支シミュレーション>>
本物件の収支についてですが、
・ご年収2,000万円
・金利3.6%/期間30年/フルローン
を想定した場合の収支は下記のようになります。
このように、本物件は自己資金を抑え
つつ、賃貸需要と資産性を高く見込める
ため、効率的かつ負けにくい運用を期待
できる物件といえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。