利回り約10%の収益性! 千葉市駅徒歩8分APのご紹介(4,940万円)

2021/05/11

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、千葉市駅徒歩8分の立地にて、

利回り10%の収益性を持つ1AP

ご紹介です。

 

また、本物件は工場需要を見込めることや

千葉駅にもアクセスしやすい立地となって

おり、賃貸需要収益性のバランス感に

長けた物件といえるのではないでしょうか。

 

詳細は下記をご参照くださいませ。

 

 

 

 

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《物件詳細》
■所在地  :千葉市美浜区幸町
■交通①  :京成千葉線「西登戸」駅 徒歩8分

■交通②  :JR各線「千葉」駅 徒歩19分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60
■容積率  :200
■土地面積 :198.34㎡(約59.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :178.8㎡(約54.08坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :昭和62年10月築(築33年)
■物件価格 :4,940万円
■想定家賃年収:約494万円
■満室利回り:約10.01%
■間取り  :1K×10

■その他  :告知事項アリ
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【エリアについて】

 

 

本物件は、京成千葉線「西登戸」駅 徒歩8分

の位置に立地しており、東京駅までは

50分程度アクセス可能な立地となっております。

 

 

また、乗降客数20万人超のターミナルエリア

ある千葉駅にも乗車2分/徒歩19分でアクセス

可能となっており、生活の利便性も高くござい

ます。

 

 

 

更に、本物件の至近には工場地帯も立地

しており、工場需要も見込みやすく

なっております。

 

 

 

そのため、アクセスの良さや工場需要から、

賃貸需要を安定的に高く見込める物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の収支・運用に関しまして、

お客様のご属性による部分はございますが、

  • 金利3.9%/期間30年/7割融資
  • 金利3.9%/期間30年/フルローン

(要共同担保)

  • 金利2.6%/期間16年/80%~90%融資

といった形で、ローンを検討可能となって

おります。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.9/期間30/フルローンの場合

 

年間賃料 :  約494.4万円

空室損  :  ▲約49.4万円(約10%想定)

運営費  :  ▲約74.2万円(約15%想定)

返済額  : ▲約279.6万円

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年間収入 :  約91.2万円

 

となる計算です。(税前)

 

 

また、本物件に置かれましては、

上述のようにアクセスの良さや工場需要

の点から、賃貸需要を見込んでいきやすい

点も特徴です。

 

 

そのため、収益性を安定的に高く

見込んでいける物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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e-mail: watari@family-group.jp
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