「茅ヶ崎」駅 × フルローン可能 × 外装修繕予定!高積算AP(7,290万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
本日は、JR東海道本線「茅ヶ崎」駅
徒歩13分の立地にて、
弊社未公開物件のご紹介です。
本物件は、積算価格の高さからフルローン
検討可能となっており、更に
仲介手数料不要・登記費用売主負担
のため、フルローンの場合自己資金を
約200万円まで圧縮可能となって
おります。
更に、建物割合を50%で調整可能のため、
減価償却効果も見込める点が特徴です。
詳細は下記をご覧くださいませ。
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《物件概要》
■所在地 :神奈川県茅ヶ崎市東海岸北
■交通 :JR東海道本線・上野東京ライン
「茅ヶ崎」駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :287.03㎡(約86.83坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :206.22㎡(約62.38坪)
■構造 :木造 2階建
■建築年月 :1987年8月(築33年)
■物件価格 :7,290万円
■想定家賃収入:約584.4万円
■満室利回り :約8.02%
■接道 :南側 公道 約3.37m
■間取り :シングルタイプ×14戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 立地について】
本物件は
JR東海道本線・上野東京ライン
「茅ヶ崎」駅から徒歩13分
の場所に位置しています。
「茅ヶ崎」駅は
1日の乗降客数が11万人超と
神奈川県内の中では
比較的規模の大きい駅です。
また、「横浜」駅や「品川」駅など
神奈川県内・23区内の
ビッグターミナル駅へのアクセスが良好なため
都心へ通勤するシングル層からの
賃貸需要が期待できそうです。
【積算価格について】
本物件の土地積算評価は
約5,884万円と、
物件価格の80%超の評価が見込めます。
そのため、金融機関からの高評価が期待でき
評価棄損を抑えたお借入れが可能ですので
今後の買増しにも繋がりやすい
一棟となりそうです。
【内装外装修繕実施予定】
本物件は売主負担にて
・外壁塗装
・室内原状回復
を実施予定です。
外壁塗装については
一般的に10~15年スパンでの
実施が好ましいとされています。
そのため、本物件は
保有中の大規模な修繕のリスクを
抑えた運用が可能なため
ブレにくい収益が期待できそうです。
【適正な賃料設定】
本物件には一部空室がございまして
募集賃料は3.2~3.3万円(予定)
となっております。
一方で、SUUMOの募集事例より
周辺で本物件と同スペック物件の
平均募集賃料は
約3.6万円(共益費・管理費込)です。
そのため、本物件は
入居付けにおいて負けにくい
と言えそうです。
また、本物件の空室部分に関しては
【4か月分の空室保証】が付いておりますので
空室損を抑えた運用が期待できます。
【想定融資・CF】
ご年収1,000万円以上
金融資産2,000万円以上
の方の場合
想定融資条件
金利:3.6%
期間:35年 ※完済時年齢があります
融資額:フルローン
となりそうです。
また、本物件は
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
のため、想定自己資金:約200万円
でお取り組みをご検討いただけます。
更に、
・建物割合50%まで調整可能
のため、単年での減価償却費を
大きく取ることが可能です。
上記融資条件・建物割合50%の場合の
想定キャッシュフロー(税引後)は
下記となりそうです。
※ご年収2,000万円を想定
※運営費+空室損で賃料収入の30%を想定
※1年目には不動産取得税も含む
税引後で200万円超のCFが見込めるため
投下した資金を1年以内に回収することができ、
再投資可能な資金として活用することで
早期に投資の規模拡大・資産形成が見込める
運用となりそうです。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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