「茅ヶ崎」駅 × フルローン可能 × 外装修繕予定!高積算AP(7,290万円)

2021/01/23

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、JR東海道本線「茅ヶ崎」駅

徒歩13分の立地にて、

弊社未公開物件のご紹介です。

 

本物件は、積算価格の高さからフルローン

検討可能となっており、更に

仲介手数料不要・登記費用売主負担

のため、フルローンの場合自己資金を

約200万円まで圧縮可能となって

おります。

 

更に、建物割合を50%で調整可能のため、

減価償却効果も見込める点が特徴です。

 

 

 詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県茅ヶ崎市東海岸北

■交通    :JR東海道本線・上野東京ライン

        「茅ヶ崎」駅 徒歩13

■土地権利  :所有権

■土地面積  :287.03㎡(約86.83坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :206.22㎡(約62.38坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19878月(築33年)

■物件価格  :7,290万円

■想定家賃収入:約584.4万円

■満室利回り :約8.02%

■接道    :南側 公道 約3.37m

■間取り   :シングルタイプ×14

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【 立地について】

 

 

本物件は

JR東海道本線・上野東京ライン

茅ヶ崎」駅から徒歩13分

の場所に位置しています。

 

「茅ヶ崎」駅は

1日の乗降客数が11万人超

神奈川県内の中では

比較的規模の大きい駅です。

 

 

 

 

また、「横浜」駅や「品川」駅など

神奈川県内・23区内の

ビッグターミナル駅へのアクセスが良好なため

都心へ通勤するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

【積算価格について】

 

 

本物件の土地積算評価は

5,884万円と、

物件価格の80%超の評価が見込めます。

 

そのため、金融機関からの高評価が期待でき

評価棄損を抑えたお借入れが可能ですので

 今後の買増しにも繋がりやすい

一棟となりそうです。

 

 

【内装外装修繕実施予定】

 

 

本物件は売主負担にて

・外壁塗装

・室内原状回復

を実施予定です。

 

外壁塗装については

一般的に1015年スパンでの

実施が好ましいとされています。

 

そのため、本物件は

保有中の大規模な修繕のリスクを

抑えた運用が可能なため

ブレにくい収益が期待できそうです。

 

 

【適正な賃料設定】

 

本物件には一部空室がございまして

募集賃料は3.2~3.3万円(予定)

となっております。

 

一方で、SUUMOの募集事例より

周辺で本物件と同スペック物件の

平均募集賃料は

約3.6万円(共益費・管理費込)です。

 

 

そのため、本物件は

入居付けにおいて負けにくい

と言えそうです。

 

また、本物件の空室部分に関しては

【4か月分の空室保証】が付いておりますので

空室損を抑えた運用が期待できます。

 

 

【想定融資・CF】

 

ご年収1,000万円以上

金融資産2,000万円以上

の方の場合

 

想定融資条件

金利:3.6%

期間:35年 ※完済時年齢があります

融資額:フルローン

 

となりそうです。

 

 

また、本物件は

・仲介手数料不要

・登記費用売主負担

のため、想定自己資金:約200万円 

でお取り組みをご検討いただけます。

 

 

更に、

・建物割合50%まで調整可能

のため、単年での減価償却費を

大きく取ることが可能です。

 

 

上記融資条件・建物割合50%の場合の

想定キャッシュフロー(税引後)は

下記となりそうです。

 

 

※ご年収2,000万円を想定

※運営費+空室損で賃料収入の30%を想定

1年目には不動産取得税も含む

 

 

税引後で200万円超のCFが見込めるため

投下した資金を1年以内に回収することができ、

再投資可能な資金として活用することで

早期に投資の規模拡大・資産形成が見込める

運用となりそうです。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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