「茅ヶ崎」駅 × フルローン可能 × 外装修繕予定！高積算AP（7,290万円）

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、JR東海道本線「茅ヶ崎」駅

徒歩13分の立地にて、

弊社未公開物件のご紹介です。

 

本物件は、積算価格の高さからフルローン

検討可能となっており、更に

仲介手数料不要・登記費用売主負担

のため、フルローンの場合自己資金を

約200万円まで圧縮可能となって

おります。

 

更に、建物割合を50％で調整可能のため、

減価償却効果も見込める点が特徴です。

 

 

 詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：神奈川県茅ヶ崎市東海岸北

■交通　　　　：JR東海道本線・上野東京ライン

　　　　　　　　「茅ヶ崎」駅 徒歩13分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：287.03㎡（約86.83坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：150％

■建物面積　　：206.22㎡（約62.38坪）

■構造　　　　：木造 ２階建

■建築年月　　：1987年8月（築33年）

■物件価格　　：7,290万円

■想定家賃収入：約584.4万円

■満室利回り　：約8.02％

■接道　　　　：南側　公道　約3.37m

■間取り　　　：シングルタイプ×14戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【 立地について】

 

 

本物件は

JR東海道本線・上野東京ライン

「茅ヶ崎」駅から徒歩13分

の場所に位置しています。

 

「茅ヶ崎」駅は

1日の乗降客数が11万人超と

神奈川県内の中では

比較的規模の大きい駅です。

 

 

 

 

また、「横浜」駅や「品川」駅など

神奈川県内・23区内の

ビッグターミナル駅へのアクセスが良好なため

都心へ通勤するシングル層からの

賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

【積算価格について】

 

 

本物件の土地積算評価は

約5,884万円と、

物件価格の80％超の評価が見込めます。

 

そのため、金融機関からの高評価が期待でき

評価棄損を抑えたお借入れが可能ですので

 今後の買増しにも繋がりやすい

一棟となりそうです。

 

 

【内装外装修繕実施予定】

 

 

本物件は売主負担にて

・外壁塗装

・室内原状回復

を実施予定です。

 

外壁塗装については

一般的に10～15年スパンでの

実施が好ましいとされています。

 

そのため、本物件は

保有中の大規模な修繕のリスクを

抑えた運用が可能なため

ブレにくい収益が期待できそうです。

 

 

【適正な賃料設定】

 

本物件には一部空室がございまして

募集賃料は3.2～3.3万円(予定)

となっております。

 

一方で、SUUMOの募集事例より

周辺で本物件と同スペック物件の

平均募集賃料は

約3.6万円（共益費・管理費込）です。

 

 

そのため、本物件は

入居付けにおいて負けにくい

と言えそうです。

 

また、本物件の空室部分に関しては

【4か月分の空室保証】が付いておりますので

空室損を抑えた運用が期待できます。

 

 

【想定融資・CF】

 

ご年収1,000万円以上

金融資産2,000万円以上

の方の場合

 

想定融資条件

金利：3.6％

期間：35年　※完済時年齢があります

融資額：フルローン

 

となりそうです。

 

 

また、本物件は

・仲介手数料不要

・登記費用売主負担

のため、想定自己資金：約200万円　

でお取り組みをご検討いただけます。

 

 

更に、

・建物割合50％まで調整可能

のため、単年での減価償却費を

大きく取ることが可能です。

 

 

上記融資条件・建物割合50％の場合の

想定キャッシュフロー（税引後）は

下記となりそうです。

 

 

※ご年収2,000万円を想定

※運営費＋空室損で賃料収入の30％を想定

※1年目には不動産取得税も含む

 

 

税引後で200万円超のCFが見込めるため

投下した資金を1年以内に回収することができ、

再投資可能な資金として活用することで

早期に投資の規模拡大・資産形成が見込める

運用となりそうです。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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