【弊社限定公開】人気の茅ヶ崎エリア!積算評価≒売買価格の約76%AP(7,750万円)

2021/05/12

 

 

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント渡です。

 

本日ご紹介致します物件は
弊社限定公開のご紹介です。

 

 

 

 

オススメポイント
*人気エリア!JR東海道本線「茅ヶ崎」駅最寄り
*売主負担にて大規模修繕済み
*自己資金を抑えてのお取組み◎
*税圧縮効果◎

 

 

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《物件概要》

■所在地   :神奈川県茅ヶ崎市東海岸北
■交通    :JR東海道本線・上野東京ライン
        「茅ヶ崎」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :287.03㎡(約86.83坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :206.22㎡(約62.38坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1987年8月(築33年)
■物件価格  :7,750万円
■想定家賃収入:約622.8万円
■満室利回り :約8.04%
■接道    :南側 公道 約3.37m
■間取り   :シングルタイプ×14戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▽エリアについて

本物件は
JR東海道本線・上野東京ライン
「茅ヶ崎」駅から徒歩13分
の場所に位置しています。

 

 

 

「茅ヶ崎」駅は
1日の乗降客数が11万人超
神奈川県内の中では
比較的規模の大きい駅です。


また、東海道線や湘南新宿ラインを利用すると、
横浜駅や東京駅、新宿駅などへ乗り換えなしで
アクセス可能な駅でございます。

 

 

相模湾に面することから海のイメージが強いエリアですが、
駅前には大型商業施設を中心に飲食店や大手チェーン店が出店しており、
生活のしやすい住環境が整っているといえそうです。

 

 


▽積算評価について

 

本物件の特徴の1つとして、

積算評価の高さ

が挙げられます。

 

本物件の前面路線価は205,000円/㎡

となっております。

 

 

そのため、本物件の土地積算評価としましては、

205,000円/㎡×287.03平米≒約5,884万円

と売買価格の約76%の水準となっております。

 

そのため、金融機関からの高評価が期待でき
評価棄損を抑えたお借入れが可能ですので
今後の買増しにも繋がりやすい
一棟となりそうです。

 

 

▽賃料設定/運用について

 

本物件の空室の
募集賃料は3.5~3.8万円(予定)
となっております。

 

 

周辺物件の平均賃料と比べ
近しい水準となっており、
入居付けも見込めそうです。

 

本物件は原状回復工事を行っていない部屋がある等、
積極的に募集をしていなかった経緯があり、
現状空室が多く発生しておりますが、

▶売主負担にて空室の部屋の現状回復工事実施済み
▶4か月分の空室保証付き

という点から
入居も見込みやすくなり、
空室損を抑えた運用を期待出来そうです。

 

 

また、融資に関してですが、

お客様のご属性による部分はございますが、

金利2.9%/期間25年/70%~80%融資

といった形にて融資を検討可能となって

おります。

 

共同担保をお持ちのお客様に置かれ

ましては、最大フルローンまで

ご検討可能でございます。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.9/期間25/8割融資の場合

 

年間賃料 :  約628万円

空室損  :  ▲約62万円(約10%想定)

運営費  :  ▲約93万円(約15%想定)

返済額  : ▲約349万円

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年間収入 :  約124万円

 

となる計算です。(税前)

 

 

また、本物件におかれましては、

建物割合を50%で調整可能となっており、

減価償却効果も高く見込めます。

 

 

更に、上述のように立地や修繕,賃料の面でも

リスクを抑えられており、積算評価も高いこと

から、買い増しも見据えた資産形成に適した

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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