駅徒歩約8分×底値賃料で利回り9%超×大規模修繕済み(2,460万円)

2020/09/19

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

本日は、再開発が進む海老名エリア至近

で、横浜駅まで約30分でアクセス可能な
相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩約8分に位置する1棟アパートです。



2,000万円台と流動性の高い価格帯に加えて、

「大規模修繕実施済み」
「底値賃料

の為、想定される収支から
ブレの小さい運用が期待でき、
運用中の賃料下落リスクとそれに伴う
資産減価が小さいと見込める物件です。





ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当:ファミリーエージェント渡
TEL:070-4565-9926
↓メールはこちら↓
watari@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/watari@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :綾瀬市寺尾北3丁目
◆交通   :相鉄本線「かしわ台」駅
       徒歩8分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :149.83㎡(45.32坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :142.42㎡(約43.08坪)
◆構造   :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :昭和63年6月(築32年)
◆物件価格 :2,460万円
◆想定賃収 :約222.6万円
◆満室利回 :約9%
◆接道   :北東側 公道 約4m
       南東側 公道 約4m
◆間取り  :2DK×4戸、駐車場2台
◆その他  :高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー


【 エリアについて 】



本物件は相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩8分に位置する1棟アパートです。



上記の通り、隣駅である
「海老名」駅までのアクセスはもちろんのこと、
「横浜」「武蔵小杉」といった主要駅までのアクセスも良好で
周辺には工業団地も複数ございますので、
電車で通勤される方だけでなく、
工場就業者の賃貸需要も高く見込めそうです。

【 物件について 】

本物件(約35.6㎡/戸)の賃料を見ると、
約4.5万円/戸(共益費込)であるのに対して、
周辺の類似物件の過去5年の成約賃料を調べると、
約4.8万円/戸(共益費込)
で成約しております。



周辺より割安な賃料設定であることだけでなく、
本物件の築年数を考えると、
賃料が下げ止まっている底値賃料であることが伺えます。

上記から、今後の賃料下落リスク
それに伴う資産減価が小さいと見込めそうです。

加えて、

・入居の際、最も決め手となるポイントは賃料であること
・日本全体の所得別人口を見ると、相対的に所得が低い層の人口が増加していること

上記2点から、割安賃料であることは、
賃貸付けにも有利に働くことが考えられます。




「駅近×底値賃料×利回り9%超」
と、収益性に富んだ内容でございます。

さらに!
本物件の特徴として、
周辺の土地成約事例から、

【売価の9割を超える土地値の下支え】

が期待できそうです。



本物件敷地面積:約45.32坪

50万円×45.32坪
≒約2,260万円
(売価:2,460万円)

出口で大幅に値崩れすることが考えにくく、
運用中の元本返済分を含み益として見込みやすい物件です。

【 融資・運用について 】

<融資例>

①金利2.75%・期間~26年・融資額80%
②金利3%・期間~26年・融資額90%

①での収支シミュレーション
年間賃料 : 約222.6万円
空室損  :▲約23.2万円(約10%想定)
運営費  :▲約35.3万円(約15.8%想定)
返済額  :▲約105.6万円
--------------------------------------
税前CF  : 約58.5万円

となる試算です。(税前)

また本物件は、
「令和1年度に大規模修繕実施済み」
の為、突発的な修繕リスクが小さく、
想定される収支からブレの小さい運用がご検討いただけます。



本物件は、複数の融資先が検討可能な為、
詳細な内容につきましては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただければと思います。

・流動性の高い価格帯
・幅広い賃貸需要
・底値&割安賃料で入居付け良好

・土地値の下支え有り
・大規模修繕済み


といった内容の物件でございますので、
1棟目のお取り組みをご検討されている方にも
おすすめの物件でございます。

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント渡
TEL:070-4565-9926
↓メールはこちら↓
watari@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/watari@family-group.jp

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