駅徒歩約8分×底値賃料で利回り9％超×大規模修繕済み（2,460万円）

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ファミリーエージェントの渡です。

本日は、再開発が進む海老名エリア至近

で、横浜駅まで約30分でアクセス可能な
相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩約8分に位置する1棟アパートです。

2,000万円台と流動性の高い価格帯に加えて、

「大規模修繕実施済み」
「底値賃料」

の為、想定される収支から
ブレの小さい運用が期待でき、
運用中の賃料下落リスクとそれに伴う
資産減価が小さいと見込める物件です。

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

担当：ファミリーエージェント渡
TEL：070-4565-9926
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watari@family-group.jp
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https://works.do/R/ti/p/watari@family-group.jp

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地　　：綾瀬市寺尾北3丁目
◆交通　　　：相鉄本線「かしわ台」駅
　　　　　　　徒歩8分
◆土地権利　：所有権
◆土地面積　：149.83㎡（45.32坪）
◆都市計画　：市街化区域
◆建物面積　：142.42㎡（約43.08坪）
◆構造　　　：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月　：昭和63年6月（築32年）
◆物件価格　：2,460万円
◆想定賃収　：約222.6万円
◆満室利回　：約9%
◆接道　　　：北東側　公道　約4ｍ
　　　　　　　南東側　公道　約4m
◆間取り　　：2DK×4戸、駐車場2台
◆その他　　：高稼働賃貸中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】



本物件は相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩8分に位置する1棟アパートです。



上記の通り、隣駅である
「海老名」駅までのアクセスはもちろんのこと、
「横浜」「武蔵小杉」といった主要駅までのアクセスも良好で、
周辺には工業団地も複数ございますので、
電車で通勤される方だけでなく、
工場就業者の賃貸需要も高く見込めそうです。

【　物件について　】

本物件（約35.6㎡/戸）の賃料を見ると、
約4.5万円/戸（共益費込）であるのに対して、
周辺の類似物件の過去5年の成約賃料を調べると、
約4.8万円/戸（共益費込）～
で成約しております。



周辺より割安な賃料設定であることだけでなく、
本物件の築年数を考えると、
賃料が下げ止まっている底値賃料であることが伺えます。

上記から、今後の賃料下落リスクと
それに伴う資産減価が小さいと見込めそうです。

加えて、

・入居の際、最も決め手となるポイントは賃料であること
・日本全体の所得別人口を見ると、相対的に所得が低い層の人口が増加していること

上記2点から、割安賃料であることは、
賃貸付けにも有利に働くことが考えられます。




「駅近×底値賃料×利回り9％超」
と、収益性に富んだ内容でございます。

さらに！
本物件の特徴として、
周辺の土地成約事例から、

【売価の9割を超える土地値の下支え】

が期待できそうです。



本物件敷地面積：約45.32坪

50万円×45.32坪
≒約2,260万円
（売価：2,460万円）

出口で大幅に値崩れすることが考えにくく、
運用中の元本返済分を含み益として見込みやすい物件です。

【　融資・運用について　】

＜融資例＞
①金利2.75％・期間～26年・融資額80％
②金利3％・期間～26年・融資額90％

①での収支シミュレーション
年間賃料　：　約222.6万円
空室損　　：▲約23.2万円（約10％想定）
運営費　　：▲約35.3万円（約15.8％想定）
返済額　　：▲約105.6万円
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税前CF　　：　約58.5万円

となる試算です。（税前）

また本物件は、
「令和1年度に大規模修繕実施済み」
の為、突発的な修繕リスクが小さく、
想定される収支からブレの小さい運用がご検討いただけます。



本物件は、複数の融資先が検討可能な為、
詳細な内容につきましては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただければと思います。

・流動性の高い価格帯
・幅広い賃貸需要
・底値＆割安賃料で入居付け良好
・土地値の下支え有り
・大規模修繕済み

といった内容の物件でございますので、
1棟目のお取り組みをご検討されている方にも
おすすめの物件でございます。

物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当：ファミリーエージェント渡
TEL：070-4565-9926
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watari@family-group.jp
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