駅徒歩約8分×底値賃料で利回り9%超×大規模修繕済み(2,460万円)
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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
本日は、再開発が進む海老名エリア至近
で、横浜駅まで約30分でアクセス可能な
相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩約8分に位置する1棟アパートです。
2,000万円台と流動性の高い価格帯に加えて、
「大規模修繕実施済み」
「底値賃料」
の為、想定される収支から
ブレの小さい運用が期待でき、
運用中の賃料下落リスクとそれに伴う
資産減価が小さいと見込める物件です。
ご興味がございましたら下記をご覧ください。
担当:ファミリーエージェント渡
TEL:070-4565-9926
↓メールはこちら↓
watari@family-group.jp
↓LINEはこちら↓
https://works.do/R/ti/p/watari@family-group.jp
ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地 :綾瀬市寺尾北3丁目
◆交通 :相鉄本線「かしわ台」駅
徒歩8分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :149.83㎡(45.32坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :142.42㎡(約43.08坪)
◆構造 :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :昭和63年6月(築32年)
◆物件価格 :2,460万円
◆想定賃収 :約222.6万円
◆満室利回 :約9%
◆接道 :北東側 公道 約4m
南東側 公道 約4m
◆間取り :2DK×4戸、駐車場2台
◆その他 :高稼働賃貸中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩8分に位置する1棟アパートです。
上記の通り、隣駅である
「海老名」駅までのアクセスはもちろんのこと、
「横浜」「武蔵小杉」といった主要駅までのアクセスも良好で、
周辺には工業団地も複数ございますので、
電車で通勤される方だけでなく、
工場就業者の賃貸需要も高く見込めそうです。
【 物件について 】
本物件(約35.6㎡/戸)の賃料を見ると、
約4.5万円/戸(共益費込)であるのに対して、
周辺の類似物件の過去5年の成約賃料を調べると、
約4.8万円/戸(共益費込)~
で成約しております。
周辺より割安な賃料設定であることだけでなく、
本物件の築年数を考えると、
賃料が下げ止まっている底値賃料であることが伺えます。
上記から、今後の賃料下落リスクと
それに伴う資産減価が小さいと見込めそうです。
加えて、
・入居の際、最も決め手となるポイントは賃料であること
・日本全体の所得別人口を見ると、相対的に所得が低い層の人口が増加していること
上記2点から、割安賃料であることは、
賃貸付けにも有利に働くことが考えられます。
「駅近×底値賃料×利回り9%超」
と、収益性に富んだ内容でございます。
さらに!
本物件の特徴として、
周辺の土地成約事例から、
【売価の9割を超える土地値の下支え】
が期待できそうです。
本物件敷地面積:約45.32坪
50万円×45.32坪
≒約2,260万円
(売価:2,460万円)
出口で大幅に値崩れすることが考えにくく、
運用中の元本返済分を含み益として見込みやすい物件です。
【 融資・運用について 】
<融資例>
①金利2.75%・期間~26年・融資額80%
②金利3%・期間~26年・融資額90%
①での収支シミュレーション
年間賃料 : 約222.6万円
空室損 :▲約23.2万円(約10%想定)
運営費 :▲約35.3万円(約15.8%想定)
返済額 :▲約105.6万円
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税前CF : 約58.5万円
となる試算です。(税前)
また本物件は、
「令和1年度に大規模修繕実施済み」
の為、突発的な修繕リスクが小さく、
想定される収支からブレの小さい運用がご検討いただけます。
本物件は、複数の融資先が検討可能な為、
詳細な内容につきましては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただければと思います。
・流動性の高い価格帯
・幅広い賃貸需要
・底値&割安賃料で入居付け良好
・土地値の下支え有り
・大規模修繕済み
といった内容の物件でございますので、
1棟目のお取り組みをご検討されている方にも
おすすめの物件でございます。
物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント渡
TEL:070-4565-9926
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watari@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。