【田園調布アドレス】土地としての資産性も高く見込める満室稼働中AP(9,860万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、高級住宅地として名高い
田園調布エリアにて、土地としての
資産性が見込めるアパートのご紹介
です。

（※金額交渉の余地有り）

 

 

本物件は、田園調布エリアのため、
長期的に見て賃貸需要を高く見込める
ことに加え、土地としての資産性も
高く、売却時に値崩れしにくい物件
となっております。

 

そのため、ブレが少なく安定した
運用が見込める点が特徴となっており
まして、

 

・寝かせている預貯金の効率的な運用
方法をお探しの方

 

・信用棄損を抑えつつ、効率的かつ
安全に事業規模を拡大したい方

 

に特にオススメの物件となっております。

 

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地　　　：大田区田園調布1丁目
■交通　　　　：東横線「多摩川」駅
　　　　　　　　徒歩9分
　　　　　　　　東横線「田園調布」駅
　　　　　　　　徒歩15分
　　　　　　　　東急池上線「雪が谷大塚」駅
　　　　　　　　徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：173.55㎡（約52.49坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：139.12㎡（約42.08坪)
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成2年2月
■物件価格　　：9,860万円（金額交渉の余地有り）
■想定家賃収入：約591.6万円
■満室利回　　：約6.0%
■接道　　　　：北西側　公道　約5.4m
■間取り　　　：1K×8戸
■稼働　　　　：満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

 

 

 

【エリアについて】

 

本物件は、東急東横線「多摩川」駅徒歩
9分/「田園調布」駅 徒歩15分の位置に
立地しており、渋谷などの都心へリアへの
アクセスが良好となっております。

 

 

 

また、「田園調布」に関しては、言わずと
知れた高級住宅街エリアですが、
「自然との調和」をコンセプトに開発が
進められたこともあり、周辺の住環境も
良好となっております。

 

 

 

更に、「田園調布」エリアを含め、
大田区では現在人口が流入傾向にあり、
2035年ごろまで人口が増加する見通しと
なっております。

 

 

こうした観点から、本物件は長期的に
安定した賃貸需要を見込めるエリアと
言えるのではないでしょうか。

 

 

【賃料設定について】

 

 

本物件の平均賃料は、
築30年、約17㎡の1Kタイプの間取りで、
約5.8万円/戸でございます。

 

 

周辺の賃貸成約事例を検索すると、
同等の築年数、同じ広さの物件が、
約5.4～6.6万円/戸で成約しております。

 

 

 

そのため、これまで適正な賃料での
入居付けがなされていたことが考え
られ、比較的賃料の下落リスクを抑え

られた物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

【土地について】

 

本物件の最大のストロングポイントと
しては、土地値の下支えによる資産性
の高さでございます。

 

 

本物件は、土地積算割合が販売価格の
約8割程度となっており、銀行評価を高く
見込める物件となっております。

 

 

 

また、敷地形状としても、幅員約5.4ｍの
公道に接する整形地となっております。

 

 

更に、また、近隣の土地成約事例に
ついて見てみると、本物件と同じ
「田園調布1丁目」アドレスの土地に
ついて坪約200.0万円で取引成立と
なっております。

 

 

 

本物件の土地の価値を約200.0万円/坪と
仮定した場合、実勢土地価格としては、
52.5坪×200.0万円＝約10,500万円となり、
売買価格である9,860万円を上回る水準
となっております。

 

 

そのため、土地としての資産性を高く
見込めることから、売却時に値崩れ
しにくく、ブレの少ない運用が期待できる
のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

収支・運用についてですが、本物件は、
利回りの関係で、一定の自己資金投下
が前提になりそうです。

 

また。CFのみに着目した内容ではなく、
キャッシュフロー+元本返済（含み益）で
「純資産増加」が期待できる点が、
本物件の運用上の強みとなっております。

 

 

☆金利1.5％　融資期間20年　融資額70％の場合

 

満室想定収入　：　　約591.6万円
空室損・運営費：　▲約139.6万円
返済額　　　　：　▲約399.5万円
――――――――――――――――
税前CF　　　　：　　約52.5万円

 

 

また、元本返済が年間で約399万円進み、
その分を売却時の「含み益」として　
見込むことができそうです。

 

また、「賃貸需要」に魅力があり、

「土地値」の下支えから、出口で値崩れ

しにくいため、ブレの少ない安全な

運用を見込める物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

-----------------------------------------------

最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

ファミリーエージェント　
渡　

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926