【フルローン検討可能】利回り約10%×土地140坪超の2棟バルクAP(5,480万円)

2020/11/20

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、小田急線「愛甲石田」駅 エリア

にて、 利回り10%×土地140坪超AP

ご紹介です。

 

 

また、本物件におかれましては、 

土地の資産性の高さからフルローン

を検討可能となっております。

 

 

そのため、自己資金を抑えつつ、

収益性を高く見込むことができる点が

特徴となっております。

 

 

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。

 

 


 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :厚木市上落合

■交通     :小田急線「愛甲石田」駅 徒歩18

■土地権利   :所有権
■土地面積   :約477.17平米(約144.34坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率   :60

■容積率    : 200
■建物面積   :約384.34平米(116.26)

■構造     :軽量鉄骨造2階建
■建築年月   :平成29(30)
■物件価格   :5,480万円
■想定家賃収入 :5,508,000
■満室利回り  :約10.03%
■接道     :西側 公道 約4.6m

■間取り     :2DK×8

■駐車場    :全戸分駐車所付


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、1日平均乗降者数:約54,000人

の「愛甲石田」駅から徒歩18分に位置

しております。

 

 

 

また、小田急小田原線の快速急行停車

駅であり

新宿」駅まで乗換えなし約50分

町田」駅まで乗換えなし約20分

となっており、東京都心へのアクセスも

良好なエリアとなっております。

 

 

更に、本物件周辺には工場や物流系の

企業が集積するエリアも立地しており、

周辺の労働需要も見込める立地で

ございます。

 

 

 

そのため、本物件はアクセス性や

労働需要の観点から、賃貸需要を

安定的に見込んでいける物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【土地の資産性について】

 

 

本物件周辺の土地の成約事例について

見てみると、本物件と同じ

「厚木市上落合」アドレスの土地で

坪約35万円にて成約となっております。

 

 

 

そのため、本物件の土地値を坪35万円と

仮定すると、本物件の土地値としては、

35万円/坪×144.34坪≒約5,051万円

物件価格の約92%の水準となっており

ます。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

土地の資産性を高く見込めるため、

売却時に値崩れしにくいといえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、上記の

土地の資産性の高さから、

 

金融資産1,000万円/金融資産1,500万円以上の方

金利3.6%/期間35年/100%融資

 

共同担保となる物件をお持ちの方

金利2.9%/期間30年/~100%融資

 

といった形で、自己資金を抑えつつ、

長期融資を利用できる点が長所となって

おります。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間35年/フルローンの場合

年間賃料 : 約551万円
空室損  :▲約55万円(10%想定)
運営費  :▲約82万円(15%想定)
返済額  :▲約275万円
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年間収入 : 約137万円

 

自己資金:383万円

 

(効率性)自己資金利回り:約35.84%

(安全性)稼働率損益分岐:約65.04%

 

となる試算です。

 

 

上記のように、本物件は自己資金を抑え

つつキャッシュフローも確保しやすい

ため、投資効率の高い運用見込める点

が特徴となっております。

 

(自己資金回収年数:約2.8年)

 

 

更に、先述のように土地の資産性も高い

ため、資産価値下落のリスクも少なく

収益性を高く見込んでいける物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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