【池袋まで1駅】練馬区×利回り7.4%の満室稼働中アパート 担当:渡

2021/08/24

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、西武池袋線「石神井公園」

エリアにて、利回り7.4%×満室稼働中

1棟アパートご紹介です。

 

また、本件は周辺より割安賃料

なっており、エリアと賃料の面で、

差別化を図りやすい点が特徴です。

 

更に、建物割合も調整の余地があり、

その場合減価償却効果も高く見込める

内容なのではないでしょうか。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 


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■所在地   :練馬区谷原
■交通    :西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩18分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :123.75㎡(約37.43坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域/第一種住居地域
■建ぺい率  :50/60%
■容積率   :100/200%
■建物面積  :120.9(36.57)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1991
■物件価格  :6,500万円

■満室想定収入:約481.2万円
■満室利回り :約7.40%
■接道    :東側 公道 約4m

■間取り   :1R×10戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、西武池袋線「石神井公園」駅

徒歩18分の位置に立地しており、

池袋まで10分/東京駅まで26分ほどで

アクセス可能となっております。

 

 

 

また、「石神井公園」駅から池袋まで

急行で1駅にてアクセス可能となっており、

更には駅前には商業施設も立地しており、

利便性の高い内容となっております。

 

 

 

そして、練馬区の人口推移を見てみると、

2040年まで一貫して増加するとの予測も

出ており、長期的に見て賃貸需要

見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【賃料について】

 

 

本物件の賃料平均は、戸当たり約4万円

なっております。

 

本件周辺の成約賃料を見てみると、

成約で4.4万円ほどとなっており、

本件は周辺より割安賃料の内容といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

更に、本件周辺で見てみると、

4.5万円以下の賃料帯の物件が、

かなり少ない内容となっております。

 

(賃料4.5万円以下の単身世帯)

 

 

そのため、本件におかれましては、

利便性の高いエリア周辺より割安賃料という

ことで、入居を付けるうえで差別化

見込んでいきやすいのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本件は、23区内のアパートながら、

利回り7%超という内容となっております。

 

 

更に、売主様への交渉ベースにはなりますが、

建物割合調整の余地もありそうで、その場合

減価償却効果も高く見込めます。

 

 

そのため、上記の観点から賃貸需要を

高く見込みつつ、CF+減価償却効果

収益性を高く見込んでいけるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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