【海老名市×利回り10.55%】積水ハウス施工・大規模修繕済みAP【フルローン検討可能】

2021/01/12

 

 

いつもメールマガジンをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、再開発が進む海老名エリア至近
で、横浜駅まで約30分でアクセス可能な
相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩約12分に位置する1棟アパートの
ご紹介です。


また、本物件は上記の立地に加えて、
利回り10.55%の収益性
長期融資検討可能
という条件となっており、賃貸需要を高く
見込みつつ、キャッシュフローを確保しやすい
点が特徴です。


ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

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《物件概要》

■所在地    :神奈川県海老名市上今泉6丁目
■交通     :相模鉄道線「かしわ台」駅 徒歩12分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約277.81㎡
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :255.24㎡

■構造     :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月   :1986年3月築
■物件価格   :5,550万円
■想定家賃収入 :585.6万円
■満室利回り  :約10.55%
■接道     :南側 公道 幅員約4m
■間取り    :1K×12戸
■その他    :駐輪、駐車可

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、相鉄線「かしわ台」駅
徒歩12分の位置に立地しております。

 

 


また、2019年の相鉄・JR線直通により、
都心部へのアクセスが改善されたことに
加え、

 

海老名市都市マスタープランでは
かしわ台駅周辺が下記のように
位置づけられております。

 

 


更に、海老名駅/かしわ台駅間では、
新駅も構想されております。

 


このように「かしわ台」エリアでは、
交通の利便性が上がっただけでなく、
今後も開発が進み、ますます求心力
の高いエリアになることが予想されます。


そのため、本物件に置かれましては、
中長期的に見ても賃貸需要を高く
見込める立地といえるのではないでしょうか。

 


【収支・運用について】


本物件の長所としましては、上記の
賃貸需要の高さに加えて、
利回り10.55%
長期融資検討可能
と、キャッシュフローを確保しやすい
点が特徴となっております。

 


また、具体的な融資条件についてですが、

 

パターン1
金利2.9%/期間30年/フルローン
共同担保となる物件をお持ちの方

パターン2
金利3.6%/期間35年/フルローン
ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
すでにお持ちの物件につき、信用棄損が
 ないor少ない方

 

といった形で、自己資金を抑えつつ、
長期融資を検討可能となっております。

 


<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間35年/フルローンの場合

年間賃料 : 約585万円
空室損  :▲約58万円(10%想定)
運営費  :▲約88万円(15%想定)
返済額  :▲約279万円
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年間収入 : 約160万円

購入時自己資金:約388万円
(購入価格の7%想定)

 

自己資金利回り :約41%
自己資金回収年数:約2.42年

 

となる試算です。(税前)

 


上記のように、本物件をフルローンで
お取組みされる場合、2.4年程度で自己
資金回収できる計算です。


そのため、自己資金を抑えられるだけで
なく、投下した自己資金を回収して再投資
につなげやすく、投資効率に長けた物件と
言えるのではないでしょうか。

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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