積算評価≒物件価格! JR中央線「国分寺」駅 セキスイハイム施工AP(4,960万円)

2021/03/25

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、JR中央線「国分寺」駅 徒歩15分

の立地にて、積算評価≒売買価格

セキスイハイム施工APのご紹介です。

 

 

本物件は、上記の立地に加えて、

間取りも2DKとゆとりがあり、

入居付けを見込んでいきやすい内容

なっております。

 

 

更に、土地の資産性の高さから、

元本返済≒純資産増加と見込みやすく、

負けにくい投資を展開できる物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :東京都府中市新町
■交通     :JR中央線「国分寺」駅 徒歩15分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約210.96平米(約63.81坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60%

■容積率    :200%
■建物面積   :166.2平米(50.28坪)
■構造     :軽量鉄骨造2階建
■建築年月   :昭和637月築(32)
■物件価格   :4,960万円
■想定家賃収入 :3,708,000
■満室利回り  :7.47
■接道     :南側 私道 約5m(持ち分有)

■間取り    :2DK×4

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、JR中央線「国分寺」駅 徒歩15分

の位置に立地しており、新宿駅まで直通20分

にてアクセス可能となっております。

 

 

 

「国分寺」駅ですが、

西武多摩湖線JR中央線2路線を利用

可能となっており、

合計の乗降客数:約30万人と中央線でも

有数のターミナルエリアとなっております。

 

 

 

そして、本件は上記のような立地に加え、

2DKと広めのタイプの間取りとなっており、

入居付けを安定して見込んでいける物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【積算評価について】

 

 

本物件の長所の1つとして、

積算評価の高さが挙げられます。

 

 

本物件の前面路線価は230,000円/㎡

なっております。

 

 

 

そして、本物件の土地積算としては、

210.96平米×23万円≒4,852万円

売買価格と同等の水準となっております。

 

 

そのため、本物件は積算評価の高さから、

信用棄損を起こしにくく買い増しを

見込んでいきやすい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件のファイナンスについてですが、

物件評価の高さから、通常のアパート

ローンに加えて、地銀/信金を利用した

プロパーローンでの融資も見込みやすい

内容となっております。

 

 

更に、土地の資産性の高さから、

元本返済をすればするほど、

売却時の含み益が増えていきやすく

ございます。

 

 

 

そのため、上記の立地の良さに加え、

元本返済≒純資産増加と見込みやすく、

負けにくい投資を展開できる物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

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