【金額変更あり】利回り10.12%×東西線「行徳」駅 徒歩10分AP(4,280万円）

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ファミリーエージェントの渡です。

本日は、東京メトロ東西線「行徳」駅から徒歩10分！
利回り：10.12％　4,280万円の木造アパートのご紹介です。

 

【　お勧めポイント　】

◆都内、千葉県のターミナル駅までのアクセス◎
→「大手町」駅まで乗車約25分、「西船橋」駅まで乗車約8分

◆実勢土地値≒物件価格

 

 

 

 

 

 

 

 

《物件概要》

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■所在地　　　：市川市湊新田
■交通　　　　：東京メトロ東西線「行徳」駅　徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：150.85㎡（約45.63坪）※実測
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：132.48㎡（約40.07坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：1984年2月（築36年）
■物件価格　　：4,570万円→4,280万円
■想定家賃収入：約433.2万円
■満室利回り　：約9.47％→10.12%
■接道　　　　：北西側の幅員約5.4mの公道に約8.2m接道
■間取り　　　：1K×8戸（7/8戸稼働中）駐車場1台有り
■その他　　　：浄化槽
　　　　　　　：水道管が第三者所有地を経由して引き込まれております。

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【　物件について　】

本物件は東京メトロ東西線「行徳」駅から徒歩10分に位置しております。

 

 

 

 

「行徳」駅からは千葉県のターミナル駅である「西船橋」駅まで乗車約8分、
「日本橋」駅まで乗車約22分、「大手町」駅まで乗車約25分での
アクセスが可能なため、単身者層からの賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

 

 

本物件の最大の魅力として、
実勢土地値≒物件価格ということが挙げられます。

下記図は、一般流通機構で周辺の土地成約事例の図になります。

 

 

 

 

本物件の土地値を100万円/坪で試算すると、
坪単価：100万円×土地：45.63坪＝4,563万円の
土地値が期待できそうです。

 

上記より、本物件は土地値の下支えがあり、
元本返済分が含み益として考えられる投資になりそうです。

 

 

 

【　投資について　】

 

お客様のご属性によって、
下記の融資条件が検討できそうです。

 

金利：3.9％　期間：25年　融資額：70％
ご年収：700万円以上　金融資産：2,000万円以上　お借入れのない方（少ない方）

 

上記融資条件で、取り組まれた場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 

満室想定賃料　：　約433.2万円
空室損・運営費：▲約121.2万円
ローン返済　　：▲約187.4万円
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税引前CF　　　：　約124.6万円

 

 

また、今回の物件は実勢土地値≒物件価格となっておりますので、
元本返済分が含み益として考えられます。

 

その場合、1年間で期待できる利益は、
税引前CF:約124.6円＋元本返済：約72.1万円＝約196.7万円
となりそうです。

 

 

今回の物件は、千葉県のターミナル駅や都内へのアクセスが良好な
立地となっており、収益性・資産性共にバランスの取れた物件と
なっております。

 

 

これから資産形成をお考えのお客様にお勧めの物件となります。

 

 

物件の詳細や融資について等ご興味がある方は
下記問い合わせフォームよりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

株式会社ファミリーエージェント
担当：渡　勇大
Mail：watari@family-group.jp
Tel：070- 4565-9926