【大宮エリア】積水ハウス施工×長期融資検討可能! 築19年の2棟バルクアパート 担当:渡

2021/09/12

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、乗降客数約60万人を誇る

埼玉県No.1のターミナル駅である

「大宮」駅エリアにて、

積水ハウス施工の築19年APのご紹介

です。

 

 

本物件は、「大宮」駅の利便性の高さを

享受しやすいだけでなく、築年数から

長期融資を検討可能となっており、

キャッシュフローを安定的に見込める

が特徴です。

 

 

興味のある方は、下記詳細をご覧いただけますと幸いです。

 

 

 

 

 

=========《 物件概要 》=========

■所在地  :さいたま市見沼区大字南中丸
■交通①  :東武野田線「大和田」駅 徒歩19

■交通②  :JR各線「大宮」駅 バス10分 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約334.23(101.1)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :第1種低層地域
■建蔽・容積:50%・100
■建物面積 :約300.56(90.92)
■構造   :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :200110(築19年)
■物件価格 :6,500万円
■想定収入 :約5,088,000
■想定利回り:約7.83%
■接道   :北東側 私道 約4m/北西側 私道 約4m
■間取り  :1K×4,1LDK×4

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、

東武野田線「大和田」駅 徒歩19分

JR各線「大宮」駅 バス10分

の位置に立地しております。

 

 

乗り入れ路線の数は合計13本と、
「東京」駅に次いで2位で、
駅周辺の商業施設も充実しており、
交通面だけでなく生活面においても
利便性の高さは申し分ないかと思われます。

 

        

            

 SUUMOが公表している
「関東 住みたい街ランキング2021」では
見事4位にランクインしており、
需要の高さが伺えます。

 

 

 

そのため、駅としての求心力を高く

見込めることから、

今後の安定的な入居付けを見込んで

いけるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本件は、築19年の軽量鉄骨造アパート

となっており、

ご年収1,000万円/自己資金1,500万円以上

お借入れがないor少ない方

におかれましては、

 

金利2.8%/期間30年/80%~90%

金利3%/期間30年/80%~90%融資

といった形で、長期融資を検討可能となって

おります。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.8%/期間30年/85%融資の場合

満室想定収入 : 約508.8万円
空室損・運営費:▲約  127.2万円(25%想定)
返済額    :▲約271.2万円
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税引前CF  : 約110.4万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本件は上記のように大宮エリアで

都心へのアクセス性生活環境の良さから

賃貸需要も高く見込める内容となっております。

 

そのため、安定的な入居付けによって

キャッシュフローを安定的に確保できる物件と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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