【利回り約10%】乗降客数増加傾向「新座」駅エリアAP(4,950万円)

2020/08/24

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 


本日は、乗降客数増加傾向「新座」駅
エリアにて、利回り10.03%の収益性
を持つ1棟APのご紹介です。

 


本物件は、利回りの高さに加えて、

 

利便性が高く賃貸需要を見込みやすい
相場より割安賃料

 

となっており、賃料下落リスクが少なく、
収益性を高く保ちやすい点が特徴です。

 


また、融資についてですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上
お借り入れが少ない(ない)方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間24年/9割融資
金利2.55%/期間19年/8割融資

 

金利2%台での融資高い融資割合での
お取組みが可能となっております。

 

 

 

 


《 物件概要 》
================================================

■所在地    :新座市大和田4丁目
■交通     :JR武蔵野線「新座」駅 徒歩14分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約193.51平米(約58.6坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/ 200%
■建物面積   :約210.35平米(約63.63坪)
■構造     :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月   :平成2年6月築(築30年)
■物件価格   :4,950万円
■想定家賃収入 :4,968,000円
■満室利回り  :約10.03%
■接道     :北東側 公道
■間取り    :1R×8戸,1DK×2戸
■稼働状況  :9/10戸稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 


本物件は、JR武蔵野線「新座」駅 徒歩
14分の位置に立地しており、
池袋まで40分程度新宿まで50分程度
でアクセス可能となっております。

 

 

 


また、東武東上線快速急行停車駅
「志木」駅にバス+徒歩17分程度で
アクセス可能でして、生活の利便性
も高くなっております。

 

 

 

 

そして、こうした利便性やアクセス性
の高さから、新座駅の乗降客数は、

 

2009年:33,956人   
2019年:42,426人

 

10年間で約25%の増加となっております。

 

 

そのため、本物件は賃貸需要を高く見込
めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【賃料について】

 

 

本物件の賃料設定についてみてみると、
本物件周辺の築25年以上の1R/1K物件の
平均賃料が約4.23万円となっております。

 

 


それに対して、本物件の平均賃料は約4.14万円
と相場を下回る水準となっております。

 


そのため、本物件は賃料下落リスクが
少なく、収益性を安定して高く保ちやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

 


【収支・運用について】

 


本物件のファイナンスについてですが、

 

ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上
お借り入れが少ない(ない)方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間24年/9割融資
金利2.55%/期間19年/8割融資

 

金利2%台での融資高い融資割合での
お取組みが可能となっております。

 


<<収支シミュレーション>>

 

金利2.55%/期間19年/8割融資の場合


年間賃料 : 約496.8万円
空室損  :▲約59万円(10%想定)
運営費  :▲約64万円(13%想定)
返済額  :▲約263万円
--------------------------------------
年間収入 : 約119万円

 

6年間累計収入:約766万円

 

となる試算です。(税前)

 


また、上記の融資の場合元本返済の速さ
ポイントとなっておりまして、
仮に6年後に利回り10.5%での売却を想定
した場合、

 


売却価格 :   約4,730万円
6年間累計CF:   約766万円
自己資金 :  ▲約868万円
残債   :  ▲約2,910万円
売却時諸費用: ▲約 190万円(4%想定)
-----------------------------------------------------
    合計: 約1,530万円

 


となり、購入・売却にかかった諸費用を
差し引いても6年間で1,530万円の純資産
増加が見込める計算でございます。(税前)

 


また、本物件に関しましては、賃貸需要
や収益性を安定して高く見込みやすい点
も特徴です。

 


そのため、本物件はキャッシュフロー+
元本返済をベースにした純資産増加
見込見やすい物件といえるのではない
でしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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