【金額改定】東急東横線「東白楽」駅 徒歩6分×利回り約9.5%AP(5,200万円)

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、東急東横線「東白楽」駅 徒歩6分

の立地にて、利回り9.5％の収益性を持つ

1棟APのご紹介です。

 

本物件の最寄りである「東白楽」駅から

は「横浜」駅まで乗車3分でアクセス可能

となっており、都心へのアクセスも良好と

なっております。

 

そのため、本物件に置かれましては、

入居や利回りの面で、収益性を安定的に

高く見込める物件といえるのではない

でしょうか。

 

詳細は下記URLをご覧くださいませ。

 

 

 

 

 

《物件概要》
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■所在地　　　：横浜市神奈川区白幡西町
■交通　　　　：東急東横線「東白楽」駅 徒歩6分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：146.07㎡（約44.18坪）
■用途地域　　：第一種低層住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：143.74㎡（約43.48坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建て
■建築年月　　：昭和63年3月（築32年）
■物件価格　　：5,400万円→5,200万円
■想定家賃収入：約494万円
■満室利回り　：約9.2％→約9.5％
■接道　　　　：西側 私道 幅員3.1m
■間取り　　　：1K×8戸（7/8戸賃貸稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、東急東横線「東白楽」駅 徒歩6分

の位置に立地しており、

横浜駅まで乗車3分

渋谷駅まで乗車30分

程度でアクセス可能となっております。

 

 

また、東白楽駅だけでなく
『東神奈川』駅にも徒歩圏内のアクセスと

なっており、JR京浜東北線を利用可能です。

 

大学の賃貸需要だけでなく、
横浜や都心へのアクセスの良さから
通勤・通学のための賃貸需要の高さが
見込める物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の融資条件についてですが、

共同担保となる物件をお持ちの方に

おかれましては、

金利2.9%/期間30年/フルローン

といった形で、自己資金を抑えつつ、
長期融資を検討可能となっております。

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.9％/期間30年/フルローンの場合

年間賃料　：　約494万円
空室損　　：▲約49万円(10％想定）
運営費　　：▲約74万円（15％想定）
返済額　　：▲約260万円
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年間収入　：　約111万円

 

となる試算です。（税前）

 

また、本物件は東急東横線駅徒歩6分

の位置に立地しており、賃貸需要を

高く見込める物件となっております。

 

そのため、収益性を安定的に高く

見込んでいける物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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