【弊社限定紹介】実勢土地価格≒売買価格! 花小金井駅 1棟AP(4,530万円)

2021/04/07

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、西武新宿線「花小金井」駅 徒歩12分

の立地にて、土地の資産性を高く見込める1棟AP

ご紹介です。

 

 

また、本件ですが、建物割合を50%で調整

可能のため、減価償却効果を高く見込んで

いける点が特徴です。

 

 

更に、本件におかれましては、

仲介手数料不要/登記費用売主負担

金額4,000万円台

と、自己資金を抑えやすいため、

1棟目としてもお取組みがしやすい物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記URLをご参照くださいませ。

 

 

 

=====《物件概要》=====
■所在地  :小平市花小金井南町2丁目
■交通   :西武新宿線『花小金井』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約159.19平米(約48.15坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:40 / 80
■建物面積 :約104.34平米(約31.56坪)
■構造   :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成46月築
■物件価格 :4,530万円
■想定収入 :約319.9万円
■想定利回り:約7.06%→約7.4%相当
 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担
■接道   :北側 幅員約4m
■間取り  :1K×6
■その他  :※告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、
西武新宿線『花小金井』駅徒歩12分
に位置しております。

 

 

 

「花小金井」駅は
西武新宿線の急行停車駅で
新宿」駅まで乗車約24分
高田馬場」駅まで乗車約21分
都心の主要駅へのアクセスが良好です。

 

 

 

更に、都内最大級の規模を誇る小金井公園

まで、徒歩約1分でアクセス可能となって

おります。

 

 

 

上記の点から、賃貸需要を見込めるだけ

でなく、将来的な戸建用地としてのニーズ

も獲得していきやすい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

【土地について】

 

 

本物件周辺を見ると、
比較的最近分譲された戸建が散見されます。

 

 

 

また、本物件の土地形状は以下の通りです。

 

 

 

北向きではあるものの
間口が10mの整形地ですので、



上記のような戸建としての出口
が見据えやすいのではないでしょうか。

 

 

また、土地の成約事例を見てみると、

本件周辺で同様の土地面積の土地が

坪約85万円で成約しております。

 

 

 

そして、本物件の土地値を坪85万円で

見ると、

85万円×48.15万円≒4,097万円となり、

物件価格の約90%の水準となっております。

 

 

そのため、土地の下支えを見込んでいき

やすく、負けにくい投資を展開できる

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

お客様のご属性による部分はございますが、

金利2.45%/期間26年/75%融資

金利2.6%/期間21年/9割融資

といった形で、融資をご検討可能となっております。

 

 

また、本件ですが、建物割合を50%で調整可能

となっており、減価償却効果も高く見込める

内容となっております。

 

 

更に、本件におかれましては、

仲介手数料不要/登記費用売主負担

金額4,000万円台

と、自己資金を抑えやすいため、

1棟目としてもお取組みがしやすい物件

といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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