【価格改定有】2016年築×利回り8.19%! 川口市BT別・独立洗面台付AP(8,300万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
今回は、埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅
徒歩10分の立地にて、
2016年築×利回り8.19%APのご紹介
です。
また、本物件はバストイレ別・独立洗面台
付と間取りの面でも優位性があり、入居
付けを安定して見込める物件となっており
ます。
なお、融資に関しましては、築年数の
観点から、2%台金利×長期融資を検討
可能でして、
・ご年収1,000万円以上
・金融資産2,000万円以上
・お借り入れのないor少ない方
におかれましては、
金利2.3%/期間30年/9割融資
といった条件にて融資を検討可能となっております。
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《物件概要》
■所在地 :埼玉県川口市大字里
■交通 :埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :178.44㎡(約53.97坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :202.04㎡(約61.11坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :2016 年5月(築4年)
■物件価格 :9,300万円→8,300万円
■想定家賃収入:6,804,000円
■満室利回り :約7.31%→約8.19%
■接道 :北側 約4m/東側 約3.6m
■間取り :1K×10戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅
徒歩10分の位置に立地しており、
飯田橋や東京駅といった都心エリア
まで30分前後でアクセス可能です。
また、本物件におかれましては、
駅までの同線上にスーパーや家電量販店など
も立地しており、生活の利便性も高くなって
おります。
更に、都内へのアクセス性の良さから、
川口市では2030年まで人口増加傾向との
予測も出ております。
こうした観点から、本物件は長期に渡って
安定した賃貸需要を見込める物件といえる
のではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件ですが、築4年と築の浅い
物件となっていることから、
・ご年収1,000万円以上
・金融資産2,000万円以上
・お借り入れのないor少ない方
に置かれましては、
金利2.3%/期間30年/9割融資
と、金利2%台×長期融資を検討可能と
なっております。
金利2.3%/期間30年/9割融資の場合
年間賃料 : 約680万円
空室損 :▲約68万円(10%想定)
運営費 :▲約102万円(15%想定)
返済額 :▲約344万円
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年間収入 : 約165万円
となる試算です。(税前)
また、本物件は都心へのアクセスも良好
でして、賃貸需要を長期に渡って高く
見込める立地となっております。
更に、本物件に置かれましては、
築年数の関係から突発的な修繕リスクも
少なく、キャッシュフローを安定的に
確保しやすい物件といえるのではない
でしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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TEL: 070-4565-9926
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