【価格改定有】2016年築×利回り8.19％！ 川口市BT別・独立洗面台付AP(8,300万円)

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅

徒歩10分の立地にて、

2016年築×利回り8.19％APのご紹介

です。

 

 

また、本物件はバストイレ別・独立洗面台

付と間取りの面でも優位性があり、入居

付けを安定して見込める物件となっており

ます。

 

 

なお、融資に関しましては、築年数の

観点から、２％台金利×長期融資を検討

可能でして、

 

・ご年収1,000万円以上

・金融資産2,000万円以上

・お借り入れのないor少ない方

 

におかれましては、

 

金利2.3％/期間30年/9割融資

 

といった条件にて融資を検討可能となっております。

 

 

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：埼玉県川口市大字里

■交通　　　　：埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅 徒歩10分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：178.44㎡（約53.97坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：200％

■建物面積　　：202.04㎡（約61.11坪）

■構造　　　　：木造2階建

■建築年月　　：2016 年5月（築4年）

■物件価格　　：9,300万円→8,300万円

■想定家賃収入：6,804,000円

■満室利回り　：約7.31%→約8.19％

■接道　　　　：北側　約4m/東側　約3.6m

■間取り　　　：１K×10戸

 

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、埼玉高速鉄道「鳩ケ谷」駅

徒歩10分の位置に立地しており、

飯田橋や東京駅といった都心エリア

まで30分前後でアクセス可能です。

 

 

 

また、本物件におかれましては、

駅までの同線上にスーパーや家電量販店など

も立地しており、生活の利便性も高くなって

おります。

 

 

 

更に、都内へのアクセス性の良さから、

川口市では2030年まで人口増加傾向との

予測も出ております。

 

 

 

こうした観点から、本物件は長期に渡って

安定した賃貸需要を見込める物件といえる

のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件ですが、築4年と築の浅い

物件となっていることから、

 

・ご年収1,000万円以上

・金融資産2,000万円以上

・お借り入れのないor少ない方

 

に置かれましては、

 

金利2.3％/期間30年/9割融資

 

と、金利2％台×長期融資を検討可能と

なっております。

 

 

金利2.3％/期間30年/9割融資の場合

 

年間賃料　：　約680万円

空室損　　：▲約68万円(10％想定）

運営費　　：▲約102万円（15％想定）

返済額　　：▲約344万円

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年間収入　：　約165万円

 

となる試算です。（税前）

 

 

また、本物件は都心へのアクセスも良好

でして、賃貸需要を長期に渡って高く

見込める立地となっております。

 

 

更に、本物件に置かれましては、

築年数の関係から突発的な修繕リスクも

少なく、キャッシュフローを安定的に

確保しやすい物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

 

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合わせください。

 

 

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