【再開発エリア 中野駅】賃貸需要と物件の親和性◎ 中野区1棟アパートのご紹介  担当|渡

2021/06/16

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、

中野』駅徒歩15分、再開発により

今後とも安定した賃貸需要の見込める

1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

~本物件のポイント~

*仲介手数料不要

*登記費用売主負担

*再開発エリア(中野駅)

*実勢価格85%

*建物割合50%可能

 

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都中野区
■交通   :総武線『東中野』駅徒歩11分

          『中野』駅徒歩15分

       東西線『落合』駅11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約152.78㎡(約46.22坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種高度地区

■建蔽・容積:60% / 150%
■建物面積 :約137.64㎡(約41.64坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和60年7月(築35年)
■物件価格 :10,200万円 
■想定収入 :約694万円
■想定利回り:約7%
■接道   :北側 私道 幅員 約3.6m
■間取り  :1K×10戸(8/10戸稼働中)

*登記費用売主負担

*仲介手数料不要

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《エリア》

 

①アクセス

本物件は、

総武線

『東中野』駅徒歩11分

『中野』駅徒歩15分

東西線

『落合』駅徒歩11分

に位置しております。

 

 

 

中野』駅は、

総武線、中央線、東西線が開通しており

『新宿』駅まで約4分

『東京』駅まで約17分と

都心へのアクセスが良好と

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

②中野エリアについて

 

中野駅は、2022年完成を目安に

交通整備や、大型商業施設、住宅等

の再開発が行われています。

 

 

 

さらに中野区の人口推移については
総務省の国勢調査に基づくデータによると、
以前の予想を大きく上振れています。



大規模都市開発や人口の推移から、
今後も安定した賃貸需要だけでなく、
不動産需要が見込めます。

 

 

 

中野区は、

賃貸需要が低下するリスクが低く

安定した運営ができ、

賃貸需要と物件の親和性が覗える

のではないでしょうか。

 

 

 

《実勢土地値》

 

本物件の強みの一つとして

資産性の高さが挙げられます。

 

 

類似アクセスの成約事例より

坪単価を190万円とすると

本物件は坪190万×46.22坪=8781.8万円と

売買価格の85%ほどの

実勢価格を見込める計算です。

 

 

 

 

 

《収支》

 

 

本物件は
建物割合50%まで調整可能であり、
さらには築古木造物件であることから
減価償却期間を短く取れるため、
高い減価償却効果を狙ったお取り組みが有効です。



建物価格は最短4年で償却するため、
1,275万円/年
の経費計上が可能です。



所得が高く税負担が大きい方につきましては
本物件の高い減価償却効果を活かして
より高い投資効率での運用が
期待できそうです。

 

仮に、【 金利2.45% 期間25年 80%融資 】
の条件にてお取り組み頂けた場合
以下のような収支予想となります。

 

 

 

 

~まとめ~

本物件は、再開発エリアに位置しており

賃貸需要との親和性も伺えることから

安定した入居付けが見込めるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

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