【フルローン検討可能】「東林間」駅 徒歩8分×積算価格割合約76%AP(5,950万円)

2021/04/10

 

 

いつもメールをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、小田急江ノ島線「東林間」駅

徒歩8分の立地にて、積算評価を高く

見込める1APのご紹介です。

 

 

また、本物件は小田急江ノ島線

田園都市線2路線利用可能な

中央林間」駅も生活圏内となっており

ます。

 

 

上記の資産性や立地に加え、

フルローン検討可能となっており、

自己資金を抑えながら運用していきやすい

内容となっております。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地   :相模原市南区上鶴間7丁目
■交通    :小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩8分

        小田急江ノ島線/田園都市線

        「中央林間」駅 徒歩19分

■土地権利  :所有権
■土地面積  :260.26㎡(約78.72坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50
■容積率   :100
■建物面積  :230.18㎡(約69.92坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成310月(築30年)
■物件価格  :5,950万円 
■想定家賃収入:約490万円
■満室利回り :約8.2 
■間取り   :2DK×6
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

 

本物件は、小田急江ノ島線「東林間」駅

徒歩8分の位置に立地しており、

渋谷駅新宿駅まで30分~40分程度

アクセス可能となっております。

 

 

 

 

また、本物件は小田急江ノ島線

田園都市線2路線利用可能な

中央林間」駅も利用可能となっており、

 

「中央林間」駅につきましては、

商業施設も発展するターミナル駅と

なっております。

 

 

 

そのため、本物件におかれましては、

・駅距離10分以内

・都心へのアクセス良好

・周辺の住環境

といった観点から、入居付けを見込んでいき

やすいエリアと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【資産性について】

 

 

本物件の前面路線価は175,000円/㎡

なっております。

 

 

 

そのため、本物件の積算評価としては、

175,000円×260.26平米≒4,554万円となって

おり、売買価格の約76%程度の水準となって

おります。

 

 

また、本物件周辺の土地成約事例を見て

みると、「相模原市南区上鶴間7丁目」

アドレスの土地が坪約77.3万円で成約

となっております。

 

 

 

そのため、本物件の土地値を77.3万円と

仮定すると、

77.3万円×78.72坪≒6,085万円となって

おり、売買価格と同等の水準となります。

 

 

こうした観点から、本物件におかれましては、

土地の資産性が高く、出口戦略において

値崩れするリスクを少なく抑えられた物件と

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】 

 

 

本物件の融資についてですが、積算評価の

高さから、

ご年収700万円/金融資産1,000万円以上

信用棄損がないor少ない方

に置かれましては、

金利3.6%/期間35年/フルローン

という内容の融資をご検討可能でござい

ます。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

 

金利3.6%/期間35年/フルローンの場合

 

・満室想定賃料 : 約490万円
・空室損・運営費:▲約122万円(25%想定)
・ローン返済  :▲約299万円
---------------------------------
・計      : 約69万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本件におかれましては、

上述のように資産性立地の観点から、

リスクを抑えつつ、収益性を確保して

いきやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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