利回り11.17%×京急本線「生麦」駅 14分×満室稼働中(4,500万円)
いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。
本日は、京急本線「生麦」駅 徒歩14分
の立地にて、利回り11.17%APのご紹介
です。
本物件は、収益性の高さに加え、
・「生麦」駅から品川駅/新橋駅/日本橋駅
横浜駅まで1本でアクセス可能
・近隣に工場地帯立地
・人口増加傾向
と賃貸需要を高く見込める立地である点
が特徴となっております。
ご興味ある方は下記より詳細をご覧くださいませ。
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《物件概要》
■所在地 :横浜市鶴見区東寺尾
■交通 :京急本線「生麦」駅 徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :183.36㎡(約55.47 坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :217.8㎡(約65.88坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1987年2月(築33年)
■物件価格 :4,500万円
■想定家賃収入:5,028,000円
■満室利回り :約11.17%
■接道 :北側 公道 約2.7m
■間取り :1K×10戸
■その他 :満室稼働中
告知事項あり
別途セットバック面積約6.8㎡
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、京急本線「生麦」駅 徒歩14分
の位置に立地しており、
横浜駅まで9分/品川駅まで22分程度で
アクセス可能となっております。
※都営浅草線とも直通運転を実施しており、
新橋駅や日本橋駅にも1本でアクセス可能
です。
また、本物件から徒歩あるいは自転車で
アクセス可能な範囲内には、大規模な
工場地帯が立地しております。
更に、横浜市の調査では、鶴見区の人口
が2042年まで増加傾向にあるとの予測も
出ており、今後も賃貸ニーズを安定して
高く見込めるエリアといえるのではない
でしょうか。
【賃料について】
本物件周辺の築古単身物件の成約賃料
平均が約4.25万円となっております。
一方、本物件の平均賃料は約4.18万円
となっており、おおむね相場賃料といえ
そうです。
そのため、賃料下落リスクも比較的
抑えられており、今後も収益性を高く
見込んでいける物件といえるのでは
ないでしょうか。
【融資について】
本物件のファイナンスについてですが、
・ご年収700万円以上
・お借り入れがないor少ない方
におかれましては、
金利3%/期間21年/9割融資
と高い融資割合でのお取り組みが検討
可能です。
また、自己資金はある程度必要になり
ますが、横浜市/川崎市/23区内etc…
にお住いのお客様におかれましては、
金利2%/期間20年/8割融資
金利1.5%/期間20年/6割~7割融資
といった形で、金利を低く抑えたお取組み
も検討可能となっております。
<<収支シミュレーション>>
金利2%/期間20年/8割融資の場合
年間賃料 : 約502万円
空室損 :▲約50万円(10%想定)
運営費 :▲約75万円(13%想定)
返済額 :▲約218万円
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年間収入 : 約158万円
6年間累計収入:約950万円
(効率性)自己資金利回り:約21.92%
(安全性)損益分岐入居率:約58.50%
となる試算です。(税前)
また、6年後の長期譲渡のタイミングでの
売却を想定すると、
売却価格 : 約4,186万円
6年間累計CF: 約950万円
残債 : 約2,666万円
購入時諸費用 : 約270万円
売却時諸費用 : 約167万円
購入時頭金 : 約900万円
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合計 : 約1,133万円
となり、6年間で元本返済を含めて
約1,133万円の純資産増加が見込める
計算となります。(税前)
また、本物件は先述の通り、利回りの
高さに加え、京急本線「生麦」エリアと
賃貸需要を高く見込める立地となっており
ます。
そのため、市況に応じて売却/保有を選択
しつつ、長期に渡り収益性を高く見込める
物件といえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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合わせください。
ファミリーエージェント
渡
e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。