利回り11.17%×京急本線「生麦」駅 14分×満室稼働中(4,500万円)

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、京急本線「生麦」駅 徒歩14分

の立地にて、利回り11.17%APのご紹介

です。

 

 

本物件は、収益性の高さに加え、

 

・「生麦」駅から品川駅/新橋駅/日本橋駅

　横浜駅まで1本でアクセス可能

・近隣に工場地帯立地

・人口増加傾向

 

と賃貸需要を高く見込める立地である点

が特徴となっております。

 

 

ご興味ある方は下記より詳細をご覧くださいませ。

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地　　　：横浜市鶴見区東寺尾

■交通　　　　：京急本線「生麦」駅 徒歩14分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：183.36㎡（約55.47 坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第二種中高層住居専用地域

■建ぺい率　　：60％

■容積率　　　：150％

■建物面積　　：217.8㎡（約65.88坪）

■構造　　　　：木造2階建

■建築年月　　：1987年2月（築33年）

■物件価格　　：4,500万円

■想定家賃収入：5,028,000円

■満室利回り　：約11.17％

■接道　　　　：北側　公道　約2.7m

■間取り　　　：１K×10戸

■その他　　　：満室稼働中

　　　　　　　  告知事項あり

　　　　　　　  別途セットバック面積約6.8㎡

 

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は、京急本線「生麦」駅 徒歩14分

の位置に立地しており、

横浜駅まで9分/品川駅まで22分程度で

アクセス可能となっております。

 

※都営浅草線とも直通運転を実施しており、

新橋駅や日本橋駅にも1本でアクセス可能

です。

 

 

 

また、本物件から徒歩あるいは自転車で

アクセス可能な範囲内には、大規模な

工場地帯が立地しております。

 

 

 

更に、横浜市の調査では、鶴見区の人口

が2042年まで増加傾向にあるとの予測も

出ており、今後も賃貸ニーズを安定して

高く見込めるエリアといえるのではない

でしょうか。

 

 

 

 

【賃料について】

 

 

本物件周辺の築古単身物件の成約賃料

平均が約4.25万円となっております。

 

 

 

一方、本物件の平均賃料は約4.18万円

となっており、おおむね相場賃料といえ

そうです。

 

 

そのため、賃料下落リスクも比較的

抑えられており、今後も収益性を高く

見込んでいける物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

【融資について】

 

 

本物件のファイナンスについてですが、

 

・ご年収700万円以上

・お借り入れがないor少ない方

 

におかれましては、

金利3%/期間21年/9割融資

と高い融資割合でのお取り組みが検討

可能です。

 

 

また、自己資金はある程度必要になり

ますが、横浜市/川崎市/23区内etc…

にお住いのお客様におかれましては、

 

金利2％/期間20年/8割融資

金利1.5%/期間20年/6割～7割融資

 

といった形で、金利を低く抑えたお取組み

も検討可能となっております。

 

 

 <<収支シミュレーション>>

 

金利2％/期間20年/8割融資の場合

 

年間賃料　：　約502万円

空室損　　：▲約50万円(10％想定）

運営費　　：▲約75万円（13％想定）

返済額　　：▲約218万円

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年間収入　：　約158万円

 

6年間累計収入：約950万円

 

（効率性）自己資金利回り：約21.92％

（安全性）損益分岐入居率：約58.50％

 

となる試算です。（税前）

 

 

また、6年後の長期譲渡のタイミングでの

売却を想定すると、

 

売却価格　　 ：  約4,186万円

6年間累計CF：  約950万円

残債   　　  ：  約2,666万円

購入時諸費用 ：　約270万円

売却時諸費用 ：　約167万円

購入時頭金　：　 約900万円

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合計　　　　 ：　約1,133万円

 

 

となり、6年間で元本返済を含めて

約1,133万円の純資産増加が見込める

計算となります。（税前）

 

 

また、本物件は先述の通り、利回りの

高さに加え、京急本線「生麦」エリアと

賃貸需要を高く見込める立地となっており

ます。

 

 

そのため、市況に応じて売却/保有を選択

しつつ、長期に渡り収益性を高く見込める

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう

ございます。

 

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等

下記フォーマットよりお気軽にお問い

合わせください。

 

 

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