利回り10.94%×フルローン検討可能×JR中央線「日野」駅 徒歩12分(9,990万円)

2020/04/03

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、JR中央線「日野」駅 徒歩12分
の立地にて、利回り10.94%の1棟MSが
出て参りましたので、紹介をさせて
頂ければと思います。

 

 

また、土地の積算評価が高く、銀行評価
を高く見込みやすいことから、

 

・ご年収1000万円/金融資産1000万円以上の方
・共同担保となる物件をお持ちの方

 

におかれましては、フルローンにて投資
効率の高い運用が検討可能でございます。

 

 

 

========================================
【物件詳細】

◆所在地   :東京都日野市日野台
◆交通    :JR中央線「日野」駅 徒歩12分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :568.46平米(約171.95坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :517.59
平米(約156.57坪)
◆構造    ;昭和60年5月(築34年)
◆物件価格   :9,990万円
◆想定家賃収入 :10,936,800円
◆満室利回り  :約10.94%
◆接道     :北側 公道 約4m
         東側 公道 約3m
◆間取り    :1K×10戸,2K×3戸,3LDK×2戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


========================================

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は、JR中央線「日野」駅 徒歩12分
の位置に立地しており、

 

新宿まで30分程度
東京まで40分程度

 

でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、本物件から徒歩圏内の場所には、
日野自動車の本社大学工場が立地

しており、大学需要・労働需要も見込み

やすくございます。

 

 

 

 

更に、乗降客数約33万人を誇る
ターミナルエリアの「立川」駅に1駅で
アクセス可能でして、生活圏としても
利便性が高くございます。

 

 

 

そのため、本物件に関しましては、
賃貸需要を高く見込めるエリアと
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

【積算評価について】

 


まず、積算価格についてですが、本物件
前面路線価は140,000円/㎡となって
おり、積算価格としては、
140,000×568.46㎡=約7,958万円
物件価格の約79.7%の水準となっており
ます。

 

 

 

そのため、銀行評価を高く見込みやすく、
特にアパートローンにおいて有利な
条件で融資を受けやすくなっております。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資に関してですが、法定耐用
年数外のマンションということもあり、
築古物件でも長期融資が利用できる
「アパートローン」での融資がおすすめ
です。

 

 

また、本物件は土地の積算評価が高いため、

特にご年収1,000万円以上,金融資産
2,000万円以上のお客様におかれましては、

 

金利3.6%・期間30年・フルローン
金利3.3%・期間30年・フルローン
(要共同担保)
金利2.75%・期間25年・9割融資


といった条件にて、複数融資を検討可能と
なっております。

 

 

☆金利3.6%・期間30年・フルローンの場合


年間賃料 : 約1093万円
空室損  :▲約87万円
運営費  :▲約219万円
返済額  :▲約545万円
--------------------------------------
年間収入 : 約242万円

 

自己資金利回り:約 32.36%
自己資金回収年数:約 3.09年


となる試算です。(税前)

 

 

また、ご年収1000万円の方を想定すると、
10年間の税引き後の収支としては下記の
ようになります。

 

 

 

上記の収支でのポイントは大きく2つ
ございまして、

 

利回り10.95%×フルローンのため投資
効率が高く、3年ほどで自己資金を回収可能
となっている点

 

減価償却後も収支をプラスに保てるため、
状況に応じて長期保有という選択肢も確保
できる

 

という点がございます。

 

 

また、トータルの収益でみてみると、
10年後に約1,000万円の資産価値下落を
加味しても、約1,845万円の純資産増加
を見込める試算となります。

 

 

そのため、長期保有の場合突発的な修繕

のリスクが出てくるものの、それを踏ま

えても収益性の高い投資が展開できる

いえるのではないでしょうか。

 

 


-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP