【フルローン検討可能】工場需要も見込める積算価格≧売買価格の厚木市1棟AP(2,980万円）

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、乗降客数約15万人のターミナル
駅「本厚木」エリアにて、
積算価格≧売買価格の1棟APのご紹介です。

 

 

また、本物件の至近には工場地帯が広範囲に

立地しており、工場需要も見込みやすくござい

ます。

 

 

更に、本物件は積算評価の高さから
フルローンも検討可能でして、自己資金も
抑えやすいため、お取組みがしやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地 　　　：神奈川県厚木市恩名
■交通　　 　　：小田急線「厚木」駅　
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約260.12平米（約78.69坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 ：60%/200%
■建物面積　　 ：184.36平米(約33坪）
■構造　　　　 ：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　　 ：昭和63年3月築(築32年)
■物件価格　　 ：2,980万円
■想定家賃収入 ：約254万円
■満室利回り　 ：約8.53％
■接道　　　　 ：北側　公道　約4.7m
　　　　　　　　 西側　公道　約4.7m
　　　　　　　　 南側　公道　約16.3m
■間取り 　　 ：2DK×4戸
■稼働状況　　 ：満室稼働中
■その他　　　 ：駐車場あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、小田急線「本厚木」駅 徒歩22分
の立地となっており、
渋谷まで45分・新宿まで55分程度でアクセス
可能となっております。

 

 

また、本物件の至近には広範囲にわたって
工場地帯が立地しており、工場需要を
見込みやすくなっております。

 

 

そして、本厚木駅についてですが、乗降客数
約15万人のターミナル駅となっており、
駅前にも大型商業施設が多数立地しており
ます。

 

 

 

 

こうした観点から、本物件は生活の利便性も
高く、賃貸需要を見込めるエリアといえるの
ではないでしょうか。

 

 

 

【土地の資産性について】

 

本物件の特徴の1つとして、
積算価格≧物件価格のため、
銀行評価を高く見込みやすい点が
ございます。

 

本物件の前面道路前面道路の相続税路線価
については120,000円/㎡となっております。

 

 

そして、本物件の積算価格としては、
120,000円/㎡×260.12㎡≒3,121万円と
物件価格2,980万円を上回る水準となって
おります。

 

そのため、本物件におかれましては、
積算評価が高くなっているため、
信用棄損なく運用を見込んでいける物件
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件は、ファイナンスに関してですが、
お客様のご属性次第で変わってくる部分は
ございますが、

 

・金利3.6％/期間30年/フルローン

 

などの条件にて、自己資金を抑えたお取組みも
検討可能です。

 

また、本物件に関しましては、
積算価格≧売買価格と土地の資産性が高く、
資産超過の状態を作りやすくなっており
ます。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

 

・自己資金を低く抑えられる

（フルローンの場合、自己資金としては
210万円程度が目安になります。）

 

・信用棄損が生じにくい

 

といった観点から、買い増しにもつなげ
やすいため、お取組みがしやすい物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

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