【フルローン検討可能】工場需要も見込める積算価格≧売買価格の厚木市1棟AP(2,980万円)

2020/09/08

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 


今回は、乗降客数約15万人のターミナル
「本厚木」エリアにて、
積算価格≧売買価格の1棟APのご紹介です。

 

 

また、本物件の至近には工場地帯が広範囲に

立地しており、工場需要も見込みやすくござい

ます。

 

 

更に、本物件は積算評価の高さから
フルローンも検討可能でして、自己資金も
抑えやすいため、お取組みがしやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :神奈川県厚木市恩名
■交通     :小田急線「厚木」駅 
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約260.12平米(約78.69坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建ぺい/容積 :60%/200%
■建物面積   :184.36平米(約33坪)
■構造     :軽量鉄骨造2階建
■建築年月   :昭和63年3月築(築32年)
■物件価格   :2,980万円
■想定家賃収入 :約254万円
■満室利回り  :約8.53%
■接道     :北側 公道 約4.7m
         西側 公道 約4.7m
         南側 公道 約16.3m
■間取り    :2DK×4戸
■稼働状況   :満室稼働中
■その他    :駐車場あり


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 


本物件は、小田急線「本厚木」駅 徒歩22分
の立地となっており、
渋谷まで45分新宿まで55分程度でアクセス
可能となっております。

 

 


また、本物件の至近には広範囲にわたって
工場地帯が立地しており、工場需要を
見込みやすくなっております。

 

 


そして、本厚木駅についてですが、乗降客数
約15万人のターミナル駅となっており、
駅前にも大型商業施設が多数立地しており
ます。

 

 

 

 

こうした観点から、本物件は生活の利便性も
高く、賃貸需要を見込めるエリアといえるの
ではないでしょうか。

 

 

 

【土地の資産性について】

 


本物件の特徴の1つとして、
積算価格≧物件価格のため、
銀行評価を高く見込みやすい点が
ございます。

 


本物件の前面道路前面道路の相続税路線価
については120,000円/㎡となっております。

 

 


そして、本物件の積算価格としては、
120,000円/㎡×260.12㎡≒3,121万円
物件価格2,980万円を上回る水準となって
おります。

 


そのため、本物件におかれましては、
積算評価が高くなっているため、
信用棄損なく運用を見込んでいける物件
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 


本物件は、ファイナンスに関してですが、
お客様のご属性次第で変わってくる部分は
ございますが、

 

金利3.6%/期間30年/フルローン

 

などの条件にて、自己資金を抑えたお取組み
検討可能です。

 


また、本物件に関しましては、
積算価格≧売買価格と土地の資産性が高く、
資産超過の状態を作りやすくなっており
ます。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

 

自己資金を低く抑えられる

(フルローンの場合、自己資金としては
210万円程度が目安になります。)

 

信用棄損が生じにくい

 

といった観点から、買い増しにもつなげ
やすいため、お取組みがしやすい物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 


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ございます。

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