【利回り9.51%相当】京王堀之内エリア高積算マンション(21,750万円)
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ファミリーエージェントの渡です。
本日は、京王線「京王堀之内」駅 徒歩
15分の立地にて、積算価格割合約90%の
1棟マンションのご紹介です。
また、本物件は、
◎満室想定利回り9.51%相当
◎建物割合50%での調整可
というメリットから、キャッシュフローを
確保しやすく高い収益性も期待できる物件
です。
なお、融資に関しまして、基本的には
お付き合いのある地銀信金での融資が
メインになるかと存じますが、
物件価格と同等の金融資産をお持ちの方に
おかれましては、
金利1.5%/期間20年/8割融資
と、長期融資を検討可能です。
=====《物件概要》=====
■所在地:八王子市越野
■交通:京王相模原『京王堀之内』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約1,326.88㎡(約401.38坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第二種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:1,070.4平米(約323.8坪)
■構造:鉄骨造4階建
■建築年月:平成3年3月築
■物件価格:21,750万円
■想定家賃収入:約2,027.9万円
■満室利回り:約9.32%→9.51%相当
※登記費用売主負担の為
■接道:北側公道 幅員約6m
■間取り:2LDK×19戸
■駐車場:23台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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オススメポイント1
エリアについて
本物件は、
京王相模原線『京王堀之内駅』より
徒歩15分に立地しております。
京王堀之内駅から新宿まで約33分で
東京駅・横浜駅も1時間圏内ですので、
ファミリータイプということもあり、
都心への通勤通学を見据えての入居
が見込めるのではないでしょうか。
また、本物件周辺エリアの人口動態に
関してですが、2010年→2015年の5年で
約6%の増加傾向にあり、
特に、本物件のターゲットとなる
「2人世帯の数」や「3人以上の世帯の数」
の増加が顕著です。
更に、全戸駐車場付きのため、自動車
での移動が想定しやすく、
周辺にも商業施設が立ち並ぶなど、
生活における利便性も高くなっております。
こうした観点から、本物件は賃貸需要を
高く見込める立地といえるのではない
でしょうか。
オススメポイント2
資産性について
本物件は、
銀行評価のベースとなる積算評価
が高くなっております。
そして、本物件の合計の積算価格と
しては約19,419万円と物件価格の
約89.2%の水準となっております。
そのため、本物件は銀行評価を高く
見込めるため、信用棄損を抑えつつ事業
拡大を狙っていける物件といえるの
ではないでしょうか。
オススメポイント3
収支・運用について
本物件の融資に関しまして、基本的
にはお付き合いのある地銀信金での
融資がメインになるかと存じます。
また、物件価格と同等の金融資産を
お持ちの方におかれましては、
金利1.5%/期間20年/8割融資
と、長期融資も検討可能です。
仮に、本物件を上記の
金利1.5%/期間20年/8割融資
にてお取り組みいただいた場合、
収支としては下記のようになります。
※10年間の収支となります。
※建物割合50%
※法人での融資を想定して税率33%
で計算しております。
このように、建物割合を50%で取れる
点や利回りの高さからキャッシュフロー
を高く見込めるため、投下した資金を
手元で回収しやすいというメリット
がございます。
更に、元本返済についてみてみると、
1年あたりの建物積算の減価が約567万円
に対して、
1年目から約752万円の元本返済を見込める
ため、差し引いて考えると1年当たり
約185万円分のB/S上の黒字を作ること
が可能です。
そのため、本物件は収益性を高く見込み
つつ、信用棄損を抑えつつ事業規模拡大を
狙える物件といえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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TEL: 070-4565-9926
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