【利回り9.51%相当】京王堀之内エリア高積算マンション（21,750万円）

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、京王線「京王堀之内」駅 徒歩
15分の立地にて、積算価格割合約90%の
1棟マンションのご紹介です。

 

 

また、本物件は、

 

◎満室想定利回り9.51%相当
◎建物割合50%での調整可

 

というメリットから、キャッシュフローを

確保しやすく高い収益性も期待できる物件
です。

 

 

なお、融資に関しまして、基本的には
お付き合いのある地銀信金での融資が
メインになるかと存じますが、

物件価格と同等の金融資産をお持ちの方に
おかれましては、

金利1.5%/期間20年/8割融資

と、長期融資を検討可能です。

 

 

 

 

 

 

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地：八王子市越野
■交通：京王相模原『京王堀之内』駅
■土地権利：所有権
■土地面積：約1,326.88㎡（約401.38坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第二種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積：60％ / 200％
■建物面積：1,070.4平米（約323.8坪）
■構造：鉄骨造4階建
■建築年月：平成3年3月築
■物件価格：21,750万円
■想定家賃収入：約2,027.9万円
■満室利回り：約9.32％→9.51%相当
                  ※登記費用売主負担の為
■接道：北側公道　幅員約6m
■間取り：2LDK×19戸
■駐車場：23台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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オススメポイント1
エリアについて

 

 

本物件は、
京王相模原線『京王堀之内駅』より
徒歩15分に立地しております。

 

京王堀之内駅から新宿まで約33分で
東京駅・横浜駅も1時間圏内ですので、

 

ファミリータイプということもあり、
都心への通勤通学を見据えての入居
が見込めるのではないでしょうか。

 

 

また、本物件周辺エリアの人口動態に
関してですが、2010年→2015年の5年で
約6%の増加傾向にあり、

 

特に、本物件のターゲットとなる
「2人世帯の数」や「3人以上の世帯の数」
の増加が顕著です。

 

 

 

更に、全戸駐車場付きのため、自動車
での移動が想定しやすく、

 

周辺にも商業施設が立ち並ぶなど、
生活における利便性も高くなっております。

 

 

 

こうした観点から、本物件は賃貸需要を
高く見込める立地といえるのではない
でしょうか。

 

 

 

オススメポイント2
資産性について

 

 

本物件は、
銀行評価のベースとなる積算評価
が高くなっております。

 

 

そして、本物件の合計の積算価格と
しては約19,419万円と物件価格の
約89.2%の水準となっております。

 

 

そのため、本物件は銀行評価を高く
見込めるため、信用棄損を抑えつつ事業
拡大を狙っていける物件といえるの
ではないでしょうか。

 

 

 

オススメポイント3
収支・運用について

 

 

本物件の融資に関しまして、基本的
にはお付き合いのある地銀信金での
融資がメインになるかと存じます。

 

また、物件価格と同等の金融資産を
お持ちの方におかれましては、
金利1.5%/期間20年/8割融資
と、長期融資も検討可能です。

 

仮に、本物件を上記の
金利1.5%/期間20年/8割融資
にてお取り組みいただいた場合、
収支としては下記のようになります。

 

 

※10年間の収支となります。
※建物割合50％
※法人での融資を想定して税率33％
　で計算しております。

 

このように、建物割合を50%で取れる
点や利回りの高さからキャッシュフロー
を高く見込めるため、投下した資金を
手元で回収しやすいというメリット
がございます。

 

更に、元本返済についてみてみると、

1年あたりの建物積算の減価が約567万円

に対して、

1年目から約752万円の元本返済を見込める

ため、差し引いて考えると1年当たり
約185万円分のB/S上の黒字を作ること
が可能です。

 

 

 

そのため、本物件は収益性を高く見込み
つつ、信用棄損を抑えつつ事業規模拡大を
狙える物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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