【利回り9.51%相当】京王堀之内エリア高積算マンション(21,750万円)

2020/07/31

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、京王線「京王堀之内」駅 徒歩
15分の立地にて、積算価格割合約90%
1棟マンションのご紹介です。

 

 

また、本物件は、

 

満室想定利回り9.51%相当
建物割合50%での調整可

 

というメリットから、キャッシュフローを

確保しやすく高い収益性も期待できる物件
です。

 

 

なお、融資に関しまして、基本的には
お付き合いのある地銀信金での融資が
メインになるかと存じますが、


物件価格と同等の金融資産をお持ちの方
おかれましては、

金利1.5%/期間20年/8割融資

と、長期融資を検討可能です。

 

 

 

 

 

 

=====《物件概要》=====


■所在地:八王子市越野
■交通:京王相模原『京王堀之内』駅
■土地権利:所有権
■土地面積:約1,326.88㎡(約401.38坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第二種中高層住居専用地域
■建ぺい/容積:60% / 200%
■建物面積:1,070.4平米(約323.8坪)
■構造:鉄骨造4階建
■建築年月:平成3年3月築
■物件価格:21,750万円
■想定家賃収入:約2,027.9万円
■満室利回り:約9.32%→9.51%相当
                  ※登記費用売主負担の為
■接道:北側公道 幅員約6m
■間取り:2LDK×19戸
■駐車場:23台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

 

 

オススメポイント1
エリアについて

 

 

本物件は、
京王相模原線『京王堀之内駅』より
徒歩15分に立地しております。

 

京王堀之内駅から新宿まで約33分
東京駅・横浜駅も1時間圏内ですので、

 

ファミリータイプということもあり、
都心への通勤通学を見据えての入居
が見込めるのではないでしょうか。

 

 


また、本物件周辺エリアの人口動態に
関してですが、2010年→2015年の5年で
約6%の増加傾向にあり、

 

特に、本物件のターゲットとなる
「2人世帯の数」や「3人以上の世帯の数」
の増加が顕著です。

 

 

 


更に、全戸駐車場付きのため、自動車
での移動が想定しやすく、

 

周辺にも商業施設が立ち並ぶなど、
生活における利便性も高くなっております。

 

 

 

こうした観点から、本物件は賃貸需要を
高く見込める立地といえるのではない
でしょうか。

 

 

 

オススメポイント2
資産性について

 

 

本物件は、
銀行評価のベースとなる積算評価
が高くなっております。

 

 

そして、本物件の合計の積算価格と
しては約19,419万円物件価格の
約89.2%の水準となっております。

 

 

そのため、本物件は銀行評価を高く
見込めるため、信用棄損を抑えつつ事業
拡大を狙っていける物件といえるの
ではないでしょうか。

 

 

 

オススメポイント3
収支・運用について

 

 

本物件の融資に関しまして、基本的
にはお付き合いのある地銀信金での
融資がメインになるかと存じます。

 


また、物件価格と同等の金融資産を
お持ちの方におかれましては、
金利1.5%/期間20年/8割融資
と、長期融資も検討可能です。

 


仮に、本物件を上記の
金利1.5%/期間20年/8割融資
にてお取り組みいただいた場合、
収支としては下記のようになります。

 

 

※10年間の収支となります。
※建物割合50%
※法人での融資を想定して税率33%
 で計算しております。

 


このように、建物割合を50%で取れる
利回りの高さからキャッシュフロー
を高く見込めるため、投下した資金を
手元で回収しやすいというメリット
がございます。

 


更に、元本返済についてみてみると、

1年あたりの建物積算の減価が約567万円

に対して、

1年目から約752万円の元本返済を見込める

ため、差し引いて考えると1年当たり
約185万円分のB/S上の黒字を作ること
が可能です。

 

 

 

そのため、本物件は収益性を高く見込み
つつ、信用棄損を抑えつつ事業規模拡大
狙える物件といえるのではないでしょうか。

 

 


-----------------------------------------------


最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP