3路線利用可能 「橋本」エリア×利回り8.51%の6,000万円台RCマンション

2021/07/14

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、乗降客数約16万人のターミナル

エリアの「橋本」駅 徒歩16分の立地にて、

6,000万円台RCマンションのご紹介です。

 

本物件は、RC造のマンションとなっており、

金利2%台×長期融資検討可能

収益性を高く見込んでいける点が特徴です。

 

更に、「橋本」駅につきましては、

都心へのアクセスの良さや駅前の利便性

高さもあり、入居付けの面でブレの少ない

運用を見込めるのではないでしょうか。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

=====《 物件概要 》=====

所在地  :神奈川県相模原市緑区元橋本町
交通   :JR横浜線『橋本』駅 徒歩16
       JR横浜線『相原』駅 徒歩14
土地権利 :所有権
土地面積 :約232.02(70.19)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第一種住居地域
建蔽・容積 :60/200
建物面積 :約237.6㎡(約71.87坪)
構造   :RC3階建
建築年月 :昭和636月(築32年)
物件価格 :6,680万円
想定収入 :約567.4万円
想定利回り:8.50(高稼働中)
接道   :東側公道幅員確認中
       西側私道幅員確認中
間取り  :2DK×2,R×8
駐車場2

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件の平均乗降客数は約16万人/日の「橋本」駅
JR
横浜線・相模線、京王線の3路線が利用可能な駅でございます。

 

「新宿」駅や「横浜」駅へ
約40分程度でアクセス可能
アクセス良好となっております。

 

 

 

また、橋本駅周辺には、

大型の商業施設も複数立地しており、

生活の利便性も高い内容といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

更に、橋本駅は
リニア中央新幹線の事業計画が決定しております。

 

小田急多摩線は、令和12年にリニアの誘致を想定している
唐木田駅から橋本駅、上溝駅を結ぶ延伸計画があり
リニアに合わせて実現すれば橋本駅は
広域的な交通のネットワークの拠点としての利便性が高まります。

 

そして、これにともない
橋本駅南口周辺地区は
優先的に土地利用を図る地区」として検討されており
拠点市街地としてのまちづくりが進められております。

 

cf 相模原市広域交流拠点整備計画(概要版)

 


また、本物件は、
JR
横浜線『橋本』駅、『相原』駅ともに
徒歩圏内に位置しており、
周辺には工業地帯が広がっております。

 

 

 

そのため、将来的な街の発展も含め、

賃貸需要を高く見込んでいけるエリア

いえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

RC造マンションということもあり、

金利2%台×長期融資検討可能

な内容となっております。

 

そのため、CFを安定的に確保しやすく

資産形成に適した物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

また、具体的な融資につきましては、

ご年収1,000万円/金融資産1,500万円以上

お借入れのないor少ない方

におかれましては、

金利2.8%/期間27年/80%~90%融資

を検討可能です。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利2.8%/期間27年/9割融資の場合

 

 満室想定賃料:約569万円
 空室損運営費:約142万円(25%想定)
 ローン返済額:約318万円
 ------------------------------
 税前CF   :約 109万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件におかれましては、

先述の通り賃貸需要も長期的に見て

高く見込んでいける立地となっており、

ブレが少なく安定的に収益性を高く

見込んでいける内容といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
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