【フルローン検討可能】土地の資産性を高く見込める東浦和エリア1棟アパート

2021/08/19

 

 

いつもご覧いただきましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

本日はJR武蔵野線「東浦和」エリアにて
 資産性・収益性 が優れた物件のご紹介です。


JR武蔵野線「東浦和」エリア
利回り8.64%
実勢土地値≒売買価格
建物価格調整可能
価格交渉の可能性あり

 

 

 

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■所在地   :川口市木曽呂
■交通    :JR武蔵野線「東浦和」駅 バス9
■土地権利  :所有権
■土地面積  :411.42㎡(約124.45坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50
■容積率   :100
■建物面積  :301.42
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1990
■物件価格  :5,500万円(価格交渉の余地あり)
■満室想定収入:約457.2万円
■満室利回り :8.64
■接道    :東側 公道 幅員確認中
■間取り   :2DK×8(高稼働中)
■その他   :1階店舗有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

同駅は、上図の通り、
池袋駅
新宿駅など、
毎日の出勤 / 休日のお出かけ
で赴くことの多い駅への
アクセスがスムーズでございます。

 

 



東京埼玉各ターミナルエリアのベッドタウンとして、
ターミナルエリアを通勤圏・生活拠点として利用する
シングル層・ディンクス層
からの賃貸需要に期待ができそうです。

 

 

 

また、川口市は今後20年後も
人口に大きな変化が無い
との予測もあり、
(野村総研_第5次川口市総合計画より)
継続して賃貸需要が見込めるエリアであると
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【土地の資産性について】

 

 

本物件の前面路線価は100,000円/㎡

となっております。

 

そのため、本件の土地の積算評価としては、

100,000円/㎡×411.42㎡≒4,114万円

と、売買金額に対して約75%の水準

ございます。

 

 


また、本物件周辺の土地の売買事例は
下記となっております。

 

 

上記売買事例より
固めにみて41万円/坪とすると、

41万円×約124.45坪=約5,140万円
売買価格≒実勢土地値と言えそうです。

 


そのため、本物件におかれましては、

土地の資産性を高く見込めることから、

売却時の資産価値下落を抑えた

運用を見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資に関しましては、

積算評価の高さから、

ご年収700万円/金融資産1,500万円以上

のお客様に置かれましては、

金利3.6%/期間35年/フルローン

にて融資をご検討可能となっております。

 

 

<<収支シミュレーション>>

満室想定収入  : 約475万円
空室損・運営費 :▲約118万円
ローン返済   :▲約276万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約81万円

 

また、本件は売主様より建物割合調整

と伺っており、土地の資産性のみならず、

減価償却効果も高く見込んでいけそうです。

 

 

そして、本物件に置かれましては、

積算評価を高く見込めるため、物件購入後

信用棄損を比較的抑えられる内容と

なっております。

 

そのため、フルローン×長期融資検討可能

というだけでなく、買い増しも見据えやすい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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