【利回り10.92%相当】投資効率の高い運用が見込める春日部市AP(2,130万円)

2020/04/21

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、東武伊勢崎線「一ノ割」駅
徒歩10分の立地にて、利回り10.92%
相当の低ロットAPのご紹介です。

 

 

また、本物件は仲介手数料不要・
登記費用売主負担のため、自己資金を
抑えやすく効率的な運用が見込みやすく
なっております。

 


更に、物件の特徴としましては、

 

10年前に外装修繕実施済み
各戸33平米超/BT別/独立洗面台付き
相場より割安賃料

 

と「賃貸需要」や「修繕」といった
リスク面も抑えられた物件となっており
ます。

 


また、複数の金融機関で長期融資も
検討可能となっておりまして、

 

ご年収700万円以上/金融資産1.000万円以上
共同担保となる物件をお持ちの方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間27年/9割融資
金利3.9%~4.3%/期間30年/フルローン
金利3.6%/期間30年/フルローン

 

といった条件にて、融資が可能となって
ます。

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :春日部市備後東
■交通    :東武スカイツリーライン「一ノ割」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.32㎡(約50.01坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :132.12㎡(約39.97坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1993年5月(築27年)
■物件価格  :2,130万円
■想定家賃収入:約218.4万円
■満室利回り :約10.25%→約10.92%
        ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :北西側 公道 幅員約5.7m
■間取り   :1DK×4戸
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

 

本物件は、東武伊勢崎線「一ノ割」駅
徒歩10分の位置に立地しており、
大手町上野といった都心エリアに
40分前後でアクセス可能となって
おります。

 

 


また、一ノ割駅は東武伊勢崎線沿線で
家賃の安いエリアとなっておりまして、
賃料を抑えて部屋を探す方と相性が
良い傾向がございます。

 

 


こうした都内へのアクセス性賃料
での競争力から、本物件は運用中の
高稼働を見込める立地といえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件は、10年前に外装修繕実施済
となっておりまして、突発的な修繕の
リスクが低く抑えられた物件となって
おります。

 

 

 

また、室内についてですが、
各戸33平米/BT別/独立洗面台付き
と間取りとしての競争力も高くなって
おります。

 


更に、本物件周辺の築古1DKの相場賃料
が約4.9万円に対して、本物件の平均賃料
が約4.5万円と相場を下回る水準となって
おります。

 

 

そのため、賃料や間取りの面で周辺の
物件と比べても競争力が高く、
収益性を落とさず安定した入居付けを
見込みやすい物件と言えるのではない
でしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

☆金利3%・融資期間27年・9割融資の場合

 

年間賃料 : 約218万円
空室損  :▲約22万円(10%想定)
運営費  :▲約35万円(16%想定)
返済額  :▲約103万円
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年間収入 : 約58万円


となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
となっておりまして、購入時の諸費用を
約150万円→約50万円に圧縮可能
なっております。

 

 

そのため、9割融資を想定した場合、
トータルの自己資金としては約270万円
となり、自己資金利回り約21.5%での
運用が可能となっております。

 


こうした点から、本物件は自己資金を
抑えつつ効率的に資産形成しやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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e-mail: watari@family-group.jp
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