【販売再開】利回り11.72%×満室稼働中! 春日部市大規模修繕済AP(2,250万円)

2020/05/13

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

今回は、一度ご契約いただいたものの、

ローンブレイクにより再び販売開始と

なった案件のご紹介です。

 

 

物件に関しましては、東武伊勢崎線

「一ノ割」駅徒歩7の立地にて、

利回り11.72%相当×満室稼働中

の低ロットAPとなります。

 

 

また、本物件は仲介手数料不要・
登記費用売主負担のため、自己資金を
抑えやすく効率的な運用が見込みやすく
なっております。

 

 

そして、融資に関してですが、

 

ご年収700万円以上/金融資産1.000万円以上
共同担保となる物件をお持ちの方

 

におかれましては、

 

金利3%/期間23年/9割融資
金利3.9%~4.3%/期間30年/フルローン

 

といった条件にて、融資が検討可能でござい

ます。

 

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :春日部市備後東
■交通    :東武スカイツリーライン「一ノ割」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :127㎡(約38.42坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :117.56㎡(約35.56坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :1989年3月(築31年)
■物件価格  :2,250万円
■想定家賃収入:約2,484,000万円
■満室利回り :約11.04%→約11.72%
        ※仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
■接道    :北東側 公道 幅員約4m
■間取り   :1K×6戸
■その他   :公簿売買、境界非明示、管理条件付き

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

 

本物件は、東武伊勢崎線「一ノ割」駅
徒歩7の位置に立地しており、
大手町上野といった都心エリアに
40分前後でアクセス可能となって
おります。

 

 


また、一ノ割駅は東武伊勢崎線沿線で
家賃の安いエリアとなっておりまして、
賃料を抑えて部屋を探す方と相性が
良い傾向がございます。

 

 


こうした都内へのアクセス性賃料
での競争力から、本物件は運用中の
高稼働を見込める立地といえるの

ではないでしょうか。

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件は、10年前に外装修繕実施済
となっておりまして、突発的な修繕の
リスクが低く抑えられた物件となって
おります。

 

 

 


更に、本物件周辺の築古1DKの相場賃料
が約3.7万円に対して、本物件の平均賃料
が約3.45万円と相場を下回る水準となって
おります。

 

 

 

そのため、本物件は底値に近い賃料

設定と考えられるため、収益性を

落とさず安定した入居付けを見込み

やすい物件と言えるのではない
でしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

☆金利3%・融資期間23年・9割融資の場合

 

年間賃料 : 約248万円
空室損  :▲約25万円(10%想定)
運営費  :▲約45万円(18%想定)
返済額  :▲約122万円
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年間収入 : 約57万円

 

 

また、今回の想定においては、
元本返済の速さも魅力となって
おり、仮に本物件を利回り12%
(価格2070万円)で売却する場合、

 


10年間CF      約 341万円
10年間元本返済: 約 402万円
購入時諸費用: ▲約 45万円(2%想定)
売却時諸費用: ▲約 83万円(4%想定)
物件価格の下落:▲約 180万円
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純資産増加額: 約435万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

更に、本物件は
「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
となっておりまして、購入時の自己資金を
約382万円→約270万円に圧縮可能
なっております。

 

 

そのため、6年間の収支についてみて
みると、435万円÷270万円=161%
となり、6年間で161%1年あたり
約26.8%純資産増加を見込める
計算となっております。

 

 


こうした点から、CFと元本返済の
両面から効率よく純資産増加
見込んでいける物件といえるの
ではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

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