【金額改定】利回り9.48%×横浜市駅徒歩8分! H4年築AP(3,760万円)

2021/07/01

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、相鉄線「星川」駅 徒歩8分

の立地にて、利回り9.48%APのご紹介です。

 

また、本件は立地や収益性といった観点のみ

ならず、

流動性の高い価格帯

H4年築AP

となっており、出口戦略も見据えていき

やすいといえるのではないでしょうか。

 

 

更に、融資の面でも複数想定でき、

1棟目をご検討されている方

に特にお勧めの内容となっております。

 

 

詳細は下記をご参照くださいませ。

 

 

 

 

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《物件概要》

 

■所在地   :神奈川県横浜市保土ヶ谷区明神台

■交通    :相鉄本線「星川」駅 徒歩8

■土地権利  :所有権

■土地面積  :135.93㎡(約41.12坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率  :60

■容積率   :150

■建物面積  :119.24㎡(約36.07坪)

■構造    :木造 2階建

■建築年月  :19925月(築28年)

■物件価格  :3,960万円→3,760万円

■想定家賃収入:約357.6万円

■満室利回り :約9.03%→約9.48%

■接道    :南西側 約4.7m

■間取り   :1R×8

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社

への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

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【エリアについて】

 

 

本物件は相鉄本線「星川」駅から

徒歩8分の場所に位置しています。

 

 

 

「星川」駅は

横浜」駅まで乗車約5分

23区内の主要駅までも

乗車約30分前後

アクセスできることから

都心へ通勤・通学する

シングル層の賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

 

【賃料設定について】

 

 

本物件の平均賃料は

約3.7万円です。

※管理費等含む

 

一方、SUUMOに掲載されている募集事例より

周辺で、物件と同スペックの物件は

平均募集賃料4.2万円です。

 

 

 

 

このことから、

本物件は周辺の相場よりも

割安に賃料が設定されており、

入居付けに強いと想定されることから

高い入居率を維持した運用

が期待できそうです。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

ご年収700万円/金融資産1,000万円以上

お借り入れがないor少ない方

におかれましては、

  • 金利3.6%/期間35年/フルローン
  • 金利2.6%/期間21年/9割融資

といった形で長期融資を検討可能です。

 

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6%/期間35年/フルローンの場合

 

年間賃料 :  約357.6万円

空室損  :  ▲約35.7万円(約10%想定)

運営費  :  ▲約53.6万円(約15%想定)

返済額  : ▲約189.1万円

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年間収入 :  約79.2万円

 

となる計算です。(税前)

 

 

更に、フルローンの場合、必要な諸費用

しては、260万円前後(物件価格の約7%)

となっており、上記のCFですと

投下自己資金を3年強で回収可能となって

おります。

 

 

そのため、自己資金を抑えるという観点

に加え、投下した自己資金を再投資に

回しやすく、買増しを見据えていきやすい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
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