【再浮上】利回り9.5%×積算8割! 常磐線「柏」エリアAP(3,380万円)

2021/03/22

 

 

いつもメールをご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント渡です。

ご契約予定で進んでおりました本件ですが、
キャンセルとなりましたので
再度のご紹介が可能となりました。

 

 

本物件は、常磐線「柏」エリアにて、

利回り9.5%×積算評価約80%といった

形で、【資産性】と【収益性】を両立した

内容となっております。

 

更に、積算評価の高さから、

フルローン×長期融資も検討可能となって

おり、キャッシュフローも確保しやすいのが

特徴です。

 

 

ご興味がある方は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

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■所在地   :千葉県柏市あかね町
■交通    :JR常磐線/東武野田線「柏」駅
①徒歩約20分 ②自転車約7分 ③バス5+停歩5
■土地権利  :所有権
■土地面積  :189.17㎡(約57.22坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50
■容積率   :100
■建物面積  :135.80㎡(約41.07坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成112月(築31年)
■物件価格  :3,380万円
■満室想定収入:約322万円
■満室利回り :9.5%
■接道    :北側 公道 約4m
■間取り   :1K×8
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

 

 

本物件は、JR常磐線「柏」駅 徒歩20分の

位置に立地しております。

 

 

 

 

また、柏駅ですが、乗降客数約40万人

千葉県有数のターミナルエリアとなっており、

駅前にも商業施設が多数立地しております。

 

 

 

 

実際に、柏市の人口は

直近の20年間は増加傾向にあり

安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

 

 

【積算評価について】

 

 

本物件の大きな特徴の1つに積算評価の高さ

がございます。

 

本物件の前面路線価は140,000円/㎡となって

おります。

 

 

 

そして、本物件の土地積算評価としま

しては、

140,000円/㎡×189.17平米≒2,648万円

となっており、売買価格の約78%の水準

なっております。

 

 

そのため、本件におかれましては、

積算評価の高さから信用棄損を起こし

にくく、買い増しにつなげていきやすい

物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資付についてですが、

ご年収700万円以上

金融資産1,000万円以上

お持ちの物件について信用棄損がないor少ない方

におかれましては、

 

金利3.6%・期間35年・フルローン

 

といった形でフルローン×長期融資

を検討可能でございます。

 

 

<<想定収支>>

 

金利3.6/期間35/フルローンの場合

・満室想定賃料 : 322万円
・空室損・運営費:▲  64万円
・ローン返済  :▲170万円
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・計      : 88万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本件ですが、柏駅エリアという

立地の良さに加え、

利回り9.5%×積算評価8割

収益性積算評価の面でも優位性

がございます。

 

 

そのため、入居を安定的に見込めて、

CFを確保しやすいことから、

市況に応じて売却と保有の両方

選択でき、負けにくい投資を展開

できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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