【海老名市アドレス】利回り10.55％×積水ハウス施工×大規模修繕済みAP(5,550万円）

 

 

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ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、再開発が進む海老名エリア至近
で、横浜駅まで約30分でアクセス可能な
相鉄本線「かしわ台」駅から
徒歩約12分に位置する1棟アパートの
ご紹介です。

また、本物件は上記の立地に加えて、
・利回り10.55％の収益性
・長期融資検討可能

という条件となっており、賃貸需要を高く

見込みつつ、キャッシュフローを確保しや

すい点が特徴です。

 

ご興味がございましたら下記をご覧ください。

 

 

 

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《物件概要》

■所在地 　　　：神奈川県海老名市上今泉6丁目
■交通　　 　　：相模鉄道線「かしわ台」駅　徒歩12分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約277.81㎡
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種住居地域
■建ぺい/容積 ：60%/200%
■建物面積　　 ：255.24㎡

■構造　　　　 ：軽量鉄骨造　2階建
■建築年月　　 ：1986年3月築
■物件価格　　 ：5,550万円
■想定家賃収入 ：585.6万円
■満室利回り　 ：約10.55％
■接道　　　　 ：南側　公道　幅員約4m
■間取り 　　 ：1K×12戸
■その他　　　 ：駐輪、駐車可

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

本物件は、相鉄線「かしわ台」駅
徒歩12分の位置に立地しております。

 

 

また、2019年の相鉄・JR線直通により、
都心部へのアクセスが改善されたことに
加え、

 

海老名市都市マスタープランでは
かしわ台駅周辺が下記のように
位置づけられております。

 

 

更に、海老名駅/かしわ台駅間では、
新駅も構想されております。

 

このように「かしわ台」エリアでは、
交通の利便性が上がっただけでなく、
今後も開発が進み、ますます求心力
の高いエリアになることが予想されます。

そのため、本物件に置かれましては、
中長期的に見ても賃貸需要を高く
見込める立地といえるのではないでしょうか。

 

【収支・運用について】

本物件の長所としましては、上記の
賃貸需要の高さに加えて、
・利回り10.55％
・長期融資検討可能
と、キャッシュフローを確保しやすい
点が特徴となっております。

 

また、具体的な融資条件についてですが、

 

パターン1
・金利2.9％/期間30年/フルローン
・共同担保となる物件をお持ちの方

パターン2
・金利3.6％/期間35年/フルローン
・ご年収1,000万円/金融資産2,000万円以上
・すでにお持ちの物件につき、信用棄損が
　ないor少ない方

 

といった形で、自己資金を抑えつつ、
長期融資を検討可能となっております。

 

<<収支シミュレーション>>

 

金利3.6％/期間35年/フルローンの場合

年間賃料　：　約585万円
空室損　　：▲約58万円(10％想定）
運営費　　：▲約88万円（15％想定）
返済額　　：▲約279万円
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年間収入　：　約160万円

購入時自己資金：約388万円
（購入価格の7％想定）

 

自己資金利回り　：約41％
自己資金回収年数：約2.42年

 

となる試算です。（税前）

 

上記のように、本物件をフルローンで
お取組みされる場合、2.4年程度で自己
資金回収できる計算です。

そのため、自己資金を抑えられるだけで
なく、投下した自己資金を回収して再投資
につなげやすく、投資効率に長けた物件と
言えるのではないでしょうか。

 

 

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ございます。

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