【自社未公開物件】2009年築ながら積算評価を高く見込めるタマホーム施工アパート(7,980万円)

2021/08/17

 

 

いつもメールをご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、川越市アドレスにて、

タマホーム施工のメゾネットタイプ

アパートのご紹介です。

 

 

本物件は、上記の内容に加えて、

2LDKファミリータイプ

オール電化

カウンターキッチン付き

全戸駐車場付き

ファミリータイプを中心に賃貸需要を

見込みやすい設備も充実した内容と

なっております。

 

 

更に、2009年築と築浅APながら、

積算評価≧売買価格となっており、

低金利×長期融資検討可能

債務超過を抑えて買い増しにつなげやすい

2点を同時に満たしやすい点が

大きな特徴となっております。

 

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

=======《物件概要》=======
■所在地  :埼玉県川越市上戸
■交通   :東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩7
■土地面積 :573.44(173.47)
■建物面積 :347.99(105.21)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :2009(平成21) 築11
■物件価格 :7,980万円
■想定収入 :576.6万円
■満室利回 :約7.2%
■接道①  :南西側 公道 幅員約4.0m
■接道②  :北側 公道 幅員約4.1m
■接道③  :東側 公道 幅員約4.6m
■間取り  :2LDK×6戸 5/6戸稼働中
■その他① :仲介手数料不要 登記費用売主負担

■その他② :全戸駐車場付


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は
東武東上線「霞ヶ関」駅より徒歩7分
に位置しております。

 

 

 

「霞ヶ関」駅からは
池袋駅まで38分
新宿駅まで52分
都心主要部へ1時間以内でアクセスできる
ことが大きな魅力です。

 

 


更に、
川越駅まで5分
朝霞台駅まで19分

と、埼玉県内への移動にも便利です。



そのため、都心・県内ともに
通勤・通学するファミリー層との親和性

が高いといえるのではないでしょうか。

 

 

 

【物件について】

 

 

本物件についてですが、タマホーム施工

の2LDKメゾネットタイプの間取りと

なっております。

 

 

 

更には、室内についても、

カウンターキッチン

オール電化

メゾネットタイプ

など、近年の流行も取り入れた内容と

なっており、ファミリー世帯からの需要

見込んでいきやすい内容といえるのではない

でしょうか。

 

 

【積算評価について】

 

 

本物件の積算価格は、
土地積算に加え建物積算も合わせると
売価のおよそ108%の積算価格です。

 

 



金融機関からの評価において債務超過が生じにくく
今後の買い増しも見据えやすい
のではないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の融資についてですが、

ご年収1,000万円/金融資産1,000万円以上

お借入れがないor少ない方

におかれましては、

 

金利2.8%/期間30年/80%~90%

といった条件にて融資をご検討可能と

なっております。

 

 

また、本物件の最大の特徴としましては、

冒頭にも記載をさせていただいた通り、

2009年築ながら積算評価を高く見込める

点がございます。

 

 

一般に、新築・築浅の物件ですと、

積算評価が伸びにくく、どうしても

買い増しをするうえでネックになりやすい

というデメリットがございます。

 

 

本物件におかれましては、

低金利×長期融資検討可能

という築浅特有の優位性に加え、

積算評価ゆえに買い増しにもつなげやすい

というメリットも享受しやすくございます。

 

 

更に、仲介手数料不要・登記費用売主負担

のため、自己資金も抑えやすく

お取り組みしやすい物件といえるのではない

でしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
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