【フルローン検討可能】積算価格≧売買価格×「新検見川」エリア 1棟マンション(25,000万円)
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ファミリ―エージェントの渡です。
本日は、JR総武線「新検見川」駅徒歩12分
の立地にて、積算評価を高く見込める
1棟マンションのご紹介です。
また、特に本物件は土地の積算評価を高く
見込めることから、
ご年収700万円/金融資産3,000万円以上
のお客様におかれましては、某地銀を利用
して
金利3.6%・期間30年・フルローン
という条件にて融資を検討可能となっております。
そのため、本物件は信用棄損を抑えられる
だけでなく、自己資金を抑えつつ
投資効率の高い運用を見込める物件と
いえるのではないでしょうか。
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《物件概要》
■所在地 :千葉市花見川区浪花町
■交通① :JR総武線「新検見川」駅 徒歩12分
■交通② :京成千葉線「検見川」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :1998.97㎡(約604坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :1579.34㎡(約477坪)
■構造 :鉄骨造2階建
■建築年月 :1992年9月(築28年)
■物件価格 :25,000万円
■想定家賃収入:約2,236万円
■満室利回り :約8.94%
■接道 :北西側 公道 約5m
■間取り :3LDK×20戸
■その他 :駐車場全戸分付
満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は、JR総武線「新検見川」駅
徒歩12分の位置に立地しており、大手町
や秋葉原といった都心エリアに40分前後
でアクセス可能となっております。
また、本物件の周辺には、
三井アウトレットパーク
幕張メッセ
など、商業施設が立ち並ぶエリアがあり、
生活における利便性も高くなっており
ます。
そして、本物件は各戸70平米のファミリー
タイプの物件ですが、全戸分駐車場付きと
なっております。
こうした観点から、本物件はファミリー世帯
をターゲットに賃貸需要を見込みやすい物件
といえるのではないでしょうか。
【積算価格について】
本物件の最大の特徴として、積算評価の高さ
がございます。
前面道路の相続税路線価は、
11万円/㎡でございます。
本物件の土地面積は約1998.97㎡ですので、
積算評価
=11万円×約1998.97㎡
=約21,988万円
≒物件価格の約87.9%
が見込めます。
また、
残存年数6年の鉄骨造マンションの為、
再調達価格を18万円/㎡とすると、
18万円×1579.34㎡×6/34年
≒5,017万円
合計積算:約27,005万円となり
物件価格である25,000万円
を上回る水準です。
そのため、
金融機関からの高い評価が期待でき、
信用棄損を抑えたお取り組み
をご検討いただけます。
更に、本物件の場合、土地の積算評価
だけで物件価格の87.9%程度の水準と
なっており、某銀行を利用して
フルローンも検討可能となっております。
こうした観点から、信用棄損を抑えつつ、
投資効率の高い運用を見込める
物件と言えるのではないでしょうか。
【収支・運用について】
本物件のファイナンスについてですが、
上記の積算評価の高さから、
ご年収700万円以上
金融資産3,000万円以上
のお客様におかれましては、
金利3.6%・期間30年・フルローン
という条件にて融資を検討可能となって
おります。
☆金利3.6%・期間30年・フルローンの場合
年間賃料 : 約2,236万円
空室損 :▲約224万円(約10%想定)
運営費 : ▲約335万円(約15%想定)
返済額 : ▲約1,364万円
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年間収入 : 約313万円
自己資金:1,750万円
自己資金利回り :約17.89%
自己資金回収年数:5.59年
となる試算です。(税別)
このように、本物件に関しましては、
フルローン×長期融資検討可能のため、
自己資金を抑えつつ投資効率の高い
運用が見込める物件となっております。
また、本物件に関しましては、
JR総武線「新検見川」駅 徒歩12分の
位置に立地しており、ファミリ―世帯
をターゲットに賃貸需要を見込み
やすい点も特徴でございます。
そのため、収益性の面でブレが少なく、
安定した運用を期待できる物件と
いえるのではないでしょうか。
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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。
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