【フルローン検討可能】積算価格≧売買価格×「新検見川」エリア 1棟マンション(25,000万円)

2020/07/10

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。
ファミリ―エージェントの渡です。

 


本日は、JR総武線「新検見川」駅徒歩12分
の立地にて、積算評価を高く見込める
1棟マンションのご紹介です。

 


また、特に本物件は土地の積算評価を高く
見込めることから、

 

ご年収700万円/金融資産3,000万円以上

 

のお客様におかれましては、某地銀を利用
して

 

金利3.6%・期間30年・フルローン

 

という条件にて融資を検討可能となっております。

 


そのため、本物件は信用棄損を抑えられる
だけでなく、自己資金を抑えつつ
投資効率の高い運用を見込める物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

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《物件概要》

■所在地   :千葉市花見川区浪花町
■交通①   :JR総武線「新検見川」駅 徒歩12分
■交通②   :京成千葉線「検見川」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1998.97㎡(約604坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :1579.34㎡(約477坪)
■構造    :鉄骨造2階建
■建築年月  :1992年9月(築28年)
■物件価格  :25,000万円
■想定家賃収入:約2,236万円
■満室利回り :約8.94%
■接道    :北西側 公道 約5m

■間取り   :3LDK×20戸
■その他   :駐車場全戸分付 
        満室稼働中

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 


本物件は、JR総武線「新検見川」駅
徒歩12分の位置に立地しており、大手町
や秋葉原といった都心エリアに40分前後
でアクセス可能となっております。

 

 

 


また、本物件の周辺には、


三井アウトレットパーク
幕張メッセ


など、商業施設が立ち並ぶエリアがあり、
生活における利便性も高くなっており
ます。

 

 

 


そして、本物件は各戸70平米のファミリー
タイプの物件ですが、全戸分駐車場付き
なっております。

 

 

 

こうした観点から、本物件はファミリー世帯
をターゲットに賃貸需要を見込みやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【積算価格について】

 


本物件の最大の特徴として、積算評価の高さ
がございます。

 


前面道路の相続税路線価は、
11万円/㎡でございます。

 

 


本物件の土地面積は約1998.97㎡ですので、

積算評価
=11万円×約1998.97㎡
約21,988万円
≒物件価格の約87.9%
が見込めます。

 

 

また、
残存年数6年の鉄骨造マンションの為、
再調達価格を18万円/㎡とすると、

 

18万円×1579.34㎡×6/34年
≒5,017万円

 

合計積算:約27,005万円となり

 

物件価格である25,000万円
を上回る水準です。

 

 

そのため、
金融機関からの高い評価が期待でき、
信用棄損を抑えたお取り組み
をご検討いただけます。

 


更に、本物件の場合、土地の積算評価
だけで物件価格の87.9%程度の水準と
なっており、某銀行を利用して
フルローンも検討可能となっております。

 

 

こうした観点から、信用棄損を抑えつつ、
投資効率の高い運用を見込める
物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

 


【収支・運用について】

 


本物件のファイナンスについてですが、
上記の積算評価の高さから、

 

ご年収700万円以上
金融資産3,000万円以上

 

のお客様におかれましては、

 

金利3.6%・期間30年・フルローン

 

という条件にて融資を検討可能となって
おります。

 


☆金利3.6%・期間30年・フルローンの場合

 

年間賃料 :  約2,236万円
空室損   :▲約224万円(約10%想定)
運営費  : ▲約335万円(約15%想定)
返済額  : ▲約1,364万円

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年間収入 :  約313万円


自己資金:1,750万円

 

自己資金利回り :約17.89%
自己資金回収年数:5.59年


となる試算です。(税別)

 


このように、本物件に関しましては、
フルローン×長期融資検討可能のため、
自己資金を抑えつつ投資効率の高い
運用が見込める物件となっております。

 

 

また、本物件に関しましては、
JR総武線「新検見川」駅 徒歩12分
位置に立地しており、ファミリ―世帯
をターゲットに賃貸需要を見込み
やすい点も特徴でございます。

 

 

そのため、収益性の面でブレが少なく
安定した運用を期待できる物件と
いえるのではないでしょうか。

 

 


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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