【JR大塚駅 徒歩4分】都心へのアクセスも良好な底値賃料RCマンション(19,700万円)

 

 

いつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、JR山手線「大塚」駅 徒歩4分

の立地にて、

1億円台のRCマンションご紹介です。

 

また、本件につきましては、

・都心エリアへのアクセス性

・大塚エリアの利便性の高さ

に加えて、賃料も相場より割安な内容

となっております。

 

そのため、賃料下落リスクを抑えつつ、

安定的な入居付けを見込んでいけるのでは

ないでしょうか。

 

詳細は下記をご覧くださいませ。

 

 

 

 

 

=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：豊島区南大塚３丁目
■交通　　　：JR山手線「大塚」駅 徒歩４分

■交通②　　：丸の内線「新大塚」駅 徒歩4分

■土地権利　：所有権
■土地面積　：約66.08㎡(約19.99坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：商業地域

■建蔽・容積：80%/500%
■建物面積　：約291.26㎡(約54.48坪)
■構造　　　：RC造 地下１階付６階建
■建築年月　：1984年8月(築36年)
■物件価格　：19,700万円

■想定収入　：約9,879,600万円
■想定利回り：約5.02％
■接道　　　：南西側　公道　約12.1m

■間取り　　：店舗×1戸 1R×6戸 1LDK×2戸

 

 【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【エリアについて】

 

 

本物件は、JR山手線「大塚」駅 徒歩4分

の位置に立地しており、

上野、東京、秋葉原、池袋、新宿など、

都心のターミナルエリアに1本でアクセス

可能となっております。

 

 

 

 

また、大塚駅直結の駅ビルである【アトレヴィ】

には、ユニクロやロフトといったテナントも入って

いるなど、駅前の利便性も高く見込めそうです。

 

 

 

そして、本物件から丸の内線「新大塚」駅まで

徒歩4分でアクセス可能となっており、

大手町駅や銀座駅といったエリアにも1本で

アクセス可能となっております。

 

 

 

そのため、都心へのアクセス性や駅周辺の

利便性から、今後も安定的な入居付けを

見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

【賃料について】

 

 

本物件の間取りに関してですが、店舗部分に

加え、1Rと１LDKタイプの間取りとなって

おります。

 

 

 

また、それぞれの賃料設定を見てみると、

本件の1Rの部屋の平均賃料が約6.7万円

に対して、

本件周辺の成約賃料の平均が約7.1万円

となっております。

 

 

そして、1LDKの方の賃料を見てみても、

本件の平均が約10万円に対して、

本件周辺の成約賃料の平均が約14.62万円

となっております。

 

 

そのため、本件におかれましては、

相場より割安賃料という内容のため、

賃料下落を抑えた運用を見込めるのでは

ないでしょうか。

 

 

 

【収支・運用について】

 

本件は
23区内　/　駅徒歩5分圏内
と好立地案件ということもあり、
一定の自己資金投下が可能な方向け
の内容となっております。

 

そして、こちらは既にお客様のお付き合い

のある金融機関等にもよって融資条件が

異なってまいりますので、個別にご提案

させて頂ければと存じます。

 

また、詳細資料をご希望の方・融資の

ご相談等下記フォーマットよりお気軽

にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

ファミリーエージェント　
渡　

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926